서울 월세 거주 중이며 지방에 1호기 이제 막
투자한 상황입니다.
매번 월세 연장에 지쳐서 2억 이내의 오피스텔을 매매할까 고민중에 있습니다. 매매하게 된다면 오피스텔 담보 대출 받아야 할 것 같은데 이자랑 공과금 등 하면 현재 내는 월세와 비슷하거나 +10이 올라 갈 것 같아요.
(오피스텔 대출 최대로 끌어서 이자만 상환으로 해서 거주 → 2호기는 1호기 매도 후 대출없이 종잣돈 안에서 재투자 → 이렇게 하면 이자만 내고 거주하다가 필요 시 매도하면 되지 않을까 하는 생각인데, 현실가능할지 모르겠네요ㅠ)
생각하고 있는 오피스텔은 주요 역 역세권이라 위치는 좋지만 오피스텔이다보니 매매가 상승은 거의 없다고 봐야 합니다.
하지만 투자용이 아닌 거주안정성으로 매매를 하려고 하는거라 수익은 생각하고 있진 않아요.
(나중이 매도는 걱정이 되긴 하지만요..)
이 부분 감안한다고 한다면 실거주 매매를 해봐도 좋을지, 그냥 월세로 거주하는게 나을지 고민이 되네요..
또 1호기 매도 후 2호기를 하려고 하는데 이 오피스텔 부분이 2호기 매매에 문제가 생기지는 않을까요?
혹시 비슷한 고민을 하셨던 분이 계시다면 조언 주시면 감사하겠습니다!!
댓글
안녕하세요 YOON99님 오피스텔 매수를 고민하고 계시는군요. 적어주신 내용처럼 매매차익을 기대하기 어렵고, 환금성도 걱정된다면 매매 보다는 월세가 더 낫지 않을까 싶습니다. 2억 정도 되는 종잣돈이 결코 작은 돈이 아닌데, 재테크를 통해 불릴 수도 있고 여러가지 방법이 있을텐데 묶여 있다고 생각하면 나중에 아쉬우시지 않을까 걱정됩니다. 경험상 내 물건이 가격이 떨어지지 않더라도 다른 물건이 가격이 오르는 걸 보더라도 상실감이 생기더라고요. 이미 투자 경험도 있으시니 조금 더 신중하게 고민해보고 결정하셨으면 좋겠습니다.
YOON99님 안녕하세요~ 부동산은 다른 자산보다 환금성이 떨어지는데 말씀하신것처럼 오피스텔은 아파트 보다 더 떨어진다고 생각합니다. 오피스텔이 용도에 따라 주택수로 포함되느냐 안 되느냐도 따져볼 것 같아요. 만약 주택수에 포함이 된다면 다음 투자는 취득세 8%가 될 수 있다고 생각합니다. 그런 부분도 고려해서 결정하시면 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요 yoon99님 1호기 투자 이후 거주용 오피스텔 매수를 고민하시는군요 오피스텔에 거주하면서 거주안정성을 누리실 수 있지만 나중에 매도를 하시려고 할때 환금성 측면에서 어려움이 있으실 수 있습니다. 가격이 오르지 않는 물건인데 연식이 오래되면서 매수하신 가격보다 더 떨어질 가능성도 있습니다. 확률로 보았을때 월세로 거주하시면서 2호기 투자를 하시는 것이 더 괜찮은 방향이라고 생각이 됩니다. 잘 고민해보시고 좋은 결정 하시기를 바랍니다!!!
