안녕하세요. 과정 중에 행복을 찾는 투자자 김밍키입니다:)
최종 결론에 다다르며 매물임장을 해야할 시기에
리스보아님과 윤이나님께서
매물임장때는 어떻게 무엇을 해야하는지,
결론과 앞마당관리는 어떻게 해야하는지 설명해 주셨습니다.
당장 해야 할 것들이라 바로 적용하면 좋을 것들이라 매우 집중하여 들었습니다 !!
적용할 점
1. 부사님에게 무엇을 물어봐야하나? 네이버부동산에 나오지 않은 것들. 그 중에 내 투자금에 직접적으로 연관이 된 것
- 최근 거래 중 투자자가 왔다 갔는지 → 그들의 잔금이 나와 겹치면 내 경쟁 매물이 될 수 있다.
- 예상 전세가 → 정말 나갈 수 있는 전세가
최근거래, 투자자 왔다 갔는지(이것이 내 경쟁매물이 될 수 있다.), 예상 전세가
호가가 낮은 거는 어떤 상황인지
2. 신축은 수리할 게 없는데 무엇을 봐야 하나? 바뀌지 않는것
-동(언덕)
-뷰
-타입 : 막힌 곳 없이 넓어보이나? 주방창문, 드레스룸/팬트리
-커뮤니티 : 지방은 대장아파트더라도 생활상권이 별로 없는 경우가 있기에 단지 내에서 해결이 되면 더 좋아한다.
3. 선호도가 떨어지는 동, 타입이 싸긴 한데 괜찮나? 전세가도 차이가 나는가?
-매매가뿐만 아니라 전세가도 차이가 나는 경우 : 타입, 언덕, 뷰
-결국 환금성!! 싼 건 알겠는데 나중에 가격을 낮게 내려도 팔릴까? 거래량을 확인해보자
살고싶어하는 단지면 뒷동이어도 살고싶어해.
[상태]
-부분수리는 협상포인트 : 결로, 타일깨진 것
-수리의 범위 : 지금 전세의 수리상태는 얼마인지? 나도 그정도에 맞춰서 한다.
[상황]
-매도자의 상황 : 얼마나, 얼마에, 언제, 어디로
-세입자의 상황 : 만기일, 날짜가 고정되어있나?? (중요!!) / 갱신권사용(전세계약서 사본 요청하여 확인! 정확한 일자와 금액, 특약 확인용) / 미사용(사용희망여부)
-이사예정일 : 세입자에게 매도인이 돈을 돌려줄수 있나? 매도인이 분양받아 갈 때 돈을 안돌려줘도되나?
1)세입자의 날짜가 정해진 경우 : 나가기로했다.
2)세입자 날짜 조율 가능한 경우 : 협의하면 된다. 만기시 공급확인 必!
[가격]
매임 후 사장님과 매물정리, 비교평가. 어디가 나을지 계속 생각.
-나의 잔금 여력 확인하기
-잔금이 안되면 스스로 물건을 만들어 가야 함.
-주인전세 : 갈 곳이 정해지지 않았다면
-세안고 : 월세>전세로 전환 승계
-매매전세 .동시진행 : 전세 대기자 있나요? 이사를 언제오려고? 매매-전세 동시 진행건 관련 매도인에게 설명이 되었는지(특약!)! → 내 파일로 정리하기
협상은 명분을 주고 받는것!! 오..
시세트레킹 후 가격이 기억에 안날 때 → 지도위에 올려 어느 생활권이 전반적으로 싼지 판단
다음 임장지를 고르는 꿀팁! 매매 평당가가 높고 전세가율이 높은 곳
