'내 집마련 먼저? 투자 먼저?' 고민하고 있다면 [잇츠나우]

안녕하세요! 배운대로 행동하는 투자자 잇츠나우입니다:)

최근 집값이 오르기만하는 시장 상황을 보며, 

'실거주 1채를 사야하나, 투자를 해야하나?'

‘고점인가? 떨어질때까지 기다려야하나?’

고민으로 결정을 내일로 미루고 있으신가요?

오늘 그 망설임의 무게를 조금이라도 덜어드리고자

글을 쓰게 되었습니다.

내 집을 먼저 마련할까, 투자를 먼저할까?

많은 분들이 부동산 시장에 뛰어들 때

가장 먼저 마주하는 벽이 바로

"실거주 1채"와 "투자 1채"인데요.

자산은 한정되어있고 선택지는 여러갈래다보니

혹시나 내 선택이 틀려서 기회를 놓칠까 하는 우려에

매수결정을 미루게 되는 것 같습니다.

‘다른 사람들은 빨리 결정하는데 나만 느린건가?’

라고 생각할 수 있지만

사실 이 고민은 지극히 당연한 과정이고,

인생 최대의 쇼핑을 위한 결정 앞에서 

필수적인 사항이라고 생각합니다.

저 역시도 지금은 투자자로 방향을 설정했지만,

처음에는 내 집을 마련하기 위해 고민했었습니다.

그렇다면 실거주와 투자, 어떤 차이가 있을까요?

위 간단한 정리를 참고해주시고

보충 설명 드려볼게요:)

우선 내 집 마련을 하게 되면 상승장이든 하락장이든

주거 안정성이 확보된다는 점에서 장점이 있지만

그만큼 자금이 묶여서 원리금 상환 등으로 인해

기회비용이 발생한다는 단점이 있습니다.

또한, 상대적으로 안주하기 쉬워 상급지로 갈아타기에

큰 마음을 먹어야 한다는 점!

반면, 투자를 하게 되면 적은 종잣돈으로도

좋은 자산을 매수할 수 있고 돈을 불릴 수 있는 반면

시장상황에 따라 역전세를 대비해야할 수도 있고

규제에 따라 여러 변수가 생길 수 있다는 단점이 있습니다.

결국 결정은 내 몫입니다.

위에서 보셨다시피

이 문제는 그 어떤 누군가도 대신 결정해 줄 수 없습니다.

내가 주거의 안정성을 통해 얻는 만족감이 더 큰 사람인지, 아니면 조금 몸테크를 해서라도 다주택으로 자산을 불리는 것을 극대화하고 싶은 사람인지 본인의 우선순위를 먼저 들여다봐야 합니다. 

내가 감당할 수 있어야 끝까지 포기하지 않고

자산을 지킬 수 있기 때문입니다.

그럼 내 집 마련하면 투자는 못하나요?

아뇨. 그렇지 않습니다.

"내 집 마련을 하면 돈을 못 번다"는 것은 오해입니다. 

오히려 입지가 좋은 곳에 내 집을 마련한다면 실거주와 자산 가치 상승이라는 두 마리 토끼를 다 잡을 수 있습니다.

먼저 내 집을 마련한 후 주택담보대출을 활용하거나 추가 종잣돈을 모아 ‘내 집 마련 이후의 투자’로 이어가는 분들도 많습니다.

첫 투자를 실거주로 끼웠다고 해서

투자의 길이 막히는 것이 아니라

실거주로 만족하는 경우 투자로 이어지지않는 경우도 있습니다. 결국 개인의 선택이죠.

혹시 구체적으로 방향 설정 가이드라인 있나요?

현시점 만약 생애 최초 대출이 가능한 분이라면? 

가급적 내 집 마련을 우선순위에 두는 것을 추천드리고

그 외의 경우라면 내가 현 종잣돈으로 '매수할 수 있는 단지'를 비교해 보세요.

• 서울/수도권 실거주 단지 vs 비규제지역 투자 단지

실제로 두 곳의 금액대가 비슷하다면 서울 실거주가 유리합니다. 웬만큼은 서울이 땅의 가치가 더 높기 때문입니다. 

다만 비규제지역의 단지가 상대적으로 투자금 대비 상승을 기대할 수 있다면, 서울 실거주 단지가 너무 노후되었다면 실거주보다는 투자를 고려하는 것이 좋을 것 같아요.

가장 중요한 건 ‘지금 결정하고 실행하는 것’

가장 하지말아야 할 행동은

시간에 의지해서 마냥 기다리는 것입니다.

시장의 바닥은 우리가 알 수 없지만

내 집을 마련할지 결정하는 것은 내 몫입니다. 

망설임으로 기회를 놓치기보다, 

기준을 세우고 지금 당장 실행에 옮겨보세요.

이제는 결단력이 필요한 때인 것 같습니다.

그리고 결정했다면 나 자신을 믿어주세요!

그 믿음과 결정이 우리가 꿈꾸는 드림하우스의

첫 걸음이 될 거예요.

오늘도 읽어주셔서 감사합니다:)