안녕하세요.
저는 지금 중랑구를 임장 중인데,
중화동 태릉브라운스톤(04' 587^) 단지를 분석하다가 궁금한 내용이 있어서 질문드립니다!
6호선 역세권 04년식 단지인데 6호선이 선호 노선은 아니지만
그래도 역이 가깝고 원묵초중 학군을 이용할 수 있어서 중랑구 내에서 선호도가 중상 정도로 생각했는데요!
보통 20평대 반응이 더 빠르다고 배웠는데요,
단지 분석을 하다보니 21평보다 30평이 빠르게 가격을 회복하고 있어서 질문드립니다!
평형 | 호가 | 전고점(하락률) | 최근 실거래 |
21평 | 지난주 확인시 6.5억 (현재 매물 없음) | 7.95억(-18%) | 25년 10월 6.7억, 7.15억 |
31평 | 9억 | 9.8억(-8%) | 26년 1월 8.9억 |
중랑구는 학군지가 아니지만 그래도 중랑구에서 선호하는 학교로 배정이 되어서 30평대가 더 빨리 반응한 것인지,
또는 21평의 세대수가 110세대로 31평 세대수(369세대)보다 적어서 단순히 거래량이 적거나 매물을 거둬서 반응이 느린 것처럼 보인걸지 제가 어떻게 해석하면 좋을지 궁금합니다!
더불어 이렇게 20평대보다 30평대가 더 가격이 빠르게 반응하는 단지들의 특징이나,
또는 단지 분석시 무엇을 제가 좀 더 확인해보면 좋을지 도움 주시면 감사하겠습니다!
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댓글
안녕하세요 횰럽님 중랑구 태릉브라운스톤에 대해서 질문주셨군요. 단지에 대해서 이야기해주신 것처럼 중랑구가 학군지는 아니지만, 6호선 화랑대역 초역세권에다가 원목초, 원목중, 태릉고라 바로 옆에 있어서 거주민의 입장에서는 선호요소라고 생각합니다. 그리고 21평의 세대수가 110세대이고 31평의 369세대로 3배 정도의 차이가 나고 있습니다. 거래량 측면에서 아무래도 세대수가 많은 31평이 거래가 더 많이 되면서 먼저 반응했을 수도 있다고 생각합니다. 20평대보다 30평대가 더 빠르게 반응하는 단지들의 특징은 입지가 조금 떨어지면서 지역내에서 학군의 힘이 강한 단지들에서 많이 나타날 것이라고 생각합니다. 태릉브라운스톤 단지 주변에서도 20평대와 30평대를 가진 단지에서 어떤 평형의 가격이 먼저 반등하는지 비교해보시는 것도 좋을 것이라 생각합니다. 도움이 되었으면 좋겠습니다! 감사합니다~
안녕하세요~! 원묵초 주변 학군은 중랑구 내에서 나름 선호하는 학교라고 알고 있습니다. 아무래도 해당 단지는 20평대 세대수가 적어서 거래량 자체가 많지 않아서 30평대가 가격이 빨리 반응오지 않았나 싶습니다. 절대적인 공식처럼 어떤 특징을 가진 단지는 30평대가 빠르게 오른다 이렇게 정의 내리기는 어렵습니다. 물론 학군지의 경우 30평대가 먼저 반응이 오는 경우도 있고 세대당 인구수가 많은 지역도 그렇게 되는 단지들을 봤었습니다. 뿔테님 의견 주신 것처럼 인근 단지도 비슷한 흐름으로 갔는지 (30평대 먼저 > 20평대 나중) 체크해 볼 것 같습니다 :) 답변이 도움 되셨으면 좋겠습니다.
횰럽님 안녕하세요~ 윗분들 말씀해주신 것처럼 아무래도 세대수차이로 인해 발생한 가격반응 차이로 보여집니다. 보다 정확한 확인이 필요하시다면 인근 부동산 전임이나 매임하시면서 해당 단지와 인근단지들의 25평과 33평 중 어느 평형을 찾는 손님이 많은지 수요에 대해 알아보시면 세대수 차이로 물건이 없어서 발생한 차이인지 아니면 다른 이유가 있는 것인지 확인 해보실 수 있을 것 같습니다. 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
