안녕하세요?

파란 열정의 성장하는 투자자

장으뜸입니다.

임장보고서 작성할 때

힘들지만 개요, 입지, 시세를 작성하는 사전임장보고서 작성

그리고, 단지의 가치를 알아보는 단지분석 후

최종임장보고서를 작성할 때 부랴부랴 결론을 뽑으실텐데요.

내가 뽑은 단지와 다른 사람이 뽑은 단지가 다르다면?

내가 잘못 뽑은건가?

나의 동료는 왜 이 결론이 났지 라고 생각해보신 적 있으신가요?

가진 돈으로 할 수 있는 가장 좋은 단지를 사야

더 큰 수익을 얻을 수 있으며

나의 시간을 내가 좋아하는 사람들과

자유롭게 쓸 수 있는 시기를 앞당길 수 있다

결국 핵심은 ‘내가 가진 돈’입니다.

여러분은 내가 가진 돈을 얼마나 알고 있나요?

수중에 가지고 있는 현금 외에 주식, 예금

그리고 추후 들어올 수 있는 전세 상승분

또는 매도 시 나오는 자금 등을 모두 합친 금액이

바로 ‘내가 가진 돈’입니다.

저는 매달 결론을 뽑을 때,

위 내용을 하나하나 정리해보는데요.

현금 외에, 갑자기 오른 주식의 가격

그리고 내가 투자한 부동산의 매매가격 변동

전세 만기일이 다가올 때, 갱신/매도 시 어떤 선택이 유리할 지

이 페이지를 작성하며 스스로의 재무 상황을 점검해봅니다.

대출을 받을 수 있다면 어느 정도까지 받을 수 있는지도

체크해보는 편인데요. (혹시나 잔금여력이 된다면 더 싸게 매수할 수도 있으니깐요)

이 과정을 거쳐, 나의 투자금이 확실히 파악되면 다음 과정으로 넘어갑니다.

나의 투자금을 파악했으니

내가 가지고 있는 앞마당 중에서 어느 지역에 투자가 가능한지를 정리해보는데요.

1.매수

추가 투자가 가능하신 분들은 이 부분을 고려해보셔야 합니다.

과연 내 투자금으로 할 수 있는 투자처가 있는지 살펴보는데요.

혹시나 취득세의 중과가 있거나, 내 투자금으로 어느 지역 정도 볼 수 있는지 정리를 해보셔야 합니다.

2. 매도

기존 투자를 하신 분들은 보유 투자물건의 가격 상승(수익) , 더 좋은 갈아타기 가능성 검토, 역전세 (리스크) 등을 고려하여 매도의 방향성으로도 살펴봅니다.

3가지 상황 중, 해당되는 부분이 없더라도 고민은 해봅니다.

결론적으로 매도하지 않아도 되니깐요^^

이 때, 매도를 고려해야하는 상황이라면 내 투자물건의 시장 분위기까지 고려하여 현재 공급이 있으니(없으니) 이 정도 가격으로 매도 될 수 있겠다 까지도 생각해봅니다.

3. 재계약

전세 만기가 가까워진 분들은 매도 대신 전세 재계약을 진행할지도 고려해봅니다.

현재 세입자가 나가게 될 경우에는 어느 정도까지 전세금을 세팅할 수 있는지, 만약 현재 세입자가 갱신권을 쓴다면 나에게 생기는 투자금은 얼마나 될지 등을 파악해봅니다.

이 결과, 최종적으로 생기는 투자금으로 또다시 매수할 수 있는 상황인지 1.매수 과정과 연계지어 생각해 봅니다.

저는 이런 과정을 거쳐

나의 투자금에 대해서, 그리고 내가 가지고 있는 자산의 상황을 다 파악한 후에야

결론 파트를 본격적으로 작성하게 됩니다.

이런 과정을 거친 후에는 

이 매물이 좋을까? 저 매물이 좋을까?

결론을 뽑을 때 더욱 더 몰입하는 제 자신을 볼 수 있었습니다.

실제로, 내가 나의 플랜대로 행동했을 때

생기는 투자금으로 살펴보기 때문입니다.

꼭 단 한가지를 뽑지 않아도 되지만

저는 저만의 상황에 가장 잘 맞고, 매수를 가장 적극적으로 고려할 수 있는 물건은

이렇게 모의계약서를 작성해보기도 합니다.

이 상황에 이러한 특약을 적어도 되는지, 어떤 특약을 추가로 넣어야할지 까지 살펴보며

그 동안 강의에서 말씀해주셨던 내용들을 반영해보기도 하고

실제로 경험이 있으신 분들께 여쭤보며 많이 배울 수 있었던 것 같습니다.

이번 달 임장보고서는, 다른 사람의 시선과 맞는지 고민하지 말고,

진정한 나의 상황에 맞는 투자 검토 물건을 뽑아보시는 것은 어떨까요?

날씨가 많이 춥습니다.

각자의 자리에서 열심히 하고 계신 

모든 분들을 응원합니다 ♡

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