안녕하세요?

파란 열정의 성장하는 투자자

장으뜸입니다.

수도권에서 임장하다보면,

여긴 참 살기 좋다

수도권에 이런 신축 택지가 있다니?

라는 생각이 드는 곳이 있는데요.

지방러인 제가 가장 처음에,

수도권 임장할 때 마다 헷갈렸던 부분이

바로 이 부분이었습니다.

구로구에 위치한 ‘항동’

실제로 가보면 아이들이 많이 뛰어놀고,

 신축이라 정말 쾌적한 환경입니다.

이렇게 새 것 가득,

깔끔한 환경에서 아이 키우면 좋을 것 같은

이 동네가, 아무리 역 이용하기가 어렵더라도

‘연식’의 힘으로 이겨내지 않을까요?

여기의 대장 단지는 5년이 갓 지난

신축 단지인데요.

이전에 단 1개의 거래였지만

전고점 12억까지 찍었음에도 불구하고

한동안 거래가 되지 않고

최근 조금씩 거래가 되기 시작했습니다.

반면 상대적으로 오래된 시장 느낌이 나는

개봉역 인근의 단지와 비교했을 때

사람들은 교통이 편리하니

매매를 찾는 사람들도, 전세를 찾는 사람들도

늘어나고 있는데요.

항동의 단지보다 가격도 더 받쳐주는 것을

확인할 수 있습니다.

신축이라도

‘교통’이라는 부분이 받쳐주지 않는다면

시간이 흘러 ‘연식’의 힘이 빠졌을 때

‘땅'의 힘이 줄어들게 되는 것입니다.

교통이 빠지더라도,

이렇게 외국인 간판들이 보이고

한국말보다 외국어가 더 들리는 곳보다는

항동같은 신축이 낫지 않을까요?

라는 생각을 할 수 있는데요.

파란색이 위 사진과 인접한 단지

(7호선 이용가능)

빨간색이 항동에 위치한 단지

(교통 불편)

아무리 환경이 좋지 않더라도

단지 주변 내에서 나름 생활할 수 있고

‘교통’이라는 압도적인 힘이 있다면

연식 좋은 단지보다

더 큰 힘을 발휘할 수 있음을

확인할 수 있습니다.

결국 환경이 좋더라도

압도적으로 교통이 불편한 곳이라면

시간이 흐름에 따라

환경이 아쉽더라도

교통이 더 편리한 곳에 비해

힘을 발휘하지 못하는 것입니다.

실제로 이와 비슷한 모습을 보이는 곳들은

서울, 수도권에서도 곳곳에서

 확인할 수 있는데요.

서울 서대문구의

3호선 홍제역 라인에 위치한 단지(파란색)가

가재울 뉴타운에 위치한 단지(빨간색)와

함께 연식이 빠지자

매매, 전세 역시 교통이 편리한

3호선 라인의 단지가 앞서 움직이는 것을

확인할 수 있습니다.

부천에서도

환경이 좋은 ‘옥길’의 단지(빨간색)가

초반엔 연식의 힘으로 치고 나가다가

결국, 구축임에도 

7호선을 편하게 이용할 수 있는

‘상동’의 단지(파란색)를

사람들이 좀 더 먼저 찾는 것을

확인할 수 있는데요.

수도권에서도 물론 

환경이 좋은 곳들을 선호합니다.

하지만, 7대 업무지구에 도달하기 위해

매일 아침 지옥철을 타면서,

환승을 위해 뛰면서,

한시간 내내 서 있으면서,

‘교통’이라는 입지요소의

중요도를 좀 더 높여주는 것 같습니다.

결국 수도권에서 집의 가치는

‘오늘의 편리함’과 더불어

‘10년 후에도 사람들이 

편리하게 느낄 수 있는 입지’에서

만들어집니다.

‘환경’과 ‘교통’ 중

어떤 입지가 더 큰 힘을 발휘하는지

이후에도, 그 입지가 유효할지

한번 더 고민해보시면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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