3주차 강의 후기(지방 투자를 잘 할 수 있는 방법을 배웠던 시간) [지투기 32기 2처럼 작고 소듕하면 5떡하조 째째쓰]

안녕하세요. 

기본에 충실한 투자자 째째쓰입니다.

지방투자 기초반 3주차 강의는

김인턴 튜터님의 

A 광역시 지역 분석 및 비교평가 강의였습니다.

A광역시가 저평가 된 지역임은 누구나 다 알지만 

A광역시의 핵심 입지 요소와 

각 생활권 및 단지의 가치에 대해서는 

아무나 알고 있진 않을 것 같습니다. 

저 같은 경우에도 A 광역시 몇 개 구를 임장하였지만

자신있게 생활권 및 단지 우선순위에 대해서는 

이야기 하지 못했습니다.

하지만 이번 3주차 강의를 통해서 

A 광역시의 핵심 입지 요소를 이해하고, 

가치와 가격에 따른 비교평가까지 배울 수 있었습니다.

특히, A 광역시 내 단지들의 비교평가 연습과 

지역간 비교 평가 연습을 통해서 

튜터님만의 단지 비교평가 방법에 대해 

배울 수 있어서 뜻 깊은 시간이었습니다.

정말 숟가락으로 떠 먹여주시는 

김인턴 튜터님의 강의를 들으며 

‘이렇게 까지 알려주셨는데 투자를 안 하면 

이건 바보다'라는 생각이 들었습니다ㅎㅎ 

(저도 바보가 안 되도록 적극적으로 행동하겠습니다ㅎㅎ)

지방 시장의 사이클과 투자 타이밍

지방 시장의 가격에 영향을 주는 요소 중 하나인 

공급에 대해서 배우며, 공급에 따른 지방 사이클과 

투자 타이밍에 대해 배울 수 있었습니다.

특히, 입주장이 정리 됨에 따라 

전세가 변화를 지켜보는 것이 

중요하다는 것을 배울 수 있었고, 

A 광역시도 투자 기회를 눈 여겨보며 

준비해야 되는 시기임을 느낄 수 있었습니다.

또한, 튜터님께서 끊임없이 강조하셨던

 ‘중요한 것은 돈을 벌 수 있는 

지역 내 단지에 투자를 하는 것’과 

‘어느 단지에 얼마의 투자금을 넣어서 

얼마를 벌 것인지’의 관점에서 

지방 소액 투자를 접근해야겠다는 것을 

깨달았습니다.

A광역시 주요 단지 가격 및 투자 범위 정하는 법

각 생활권 내 주요 단지들의 

가치와 가격을 통해 생활권 내 비교평가 및 

구별 단지 비교 평가를 해주셨습니다. 

단순히 가격만 볼 것이 아니라 

단지 간 비교 평가를 통해 

투자 우선순위까지 잡는 과정이 

반드시 필요함을 느낄 수 있었습니다.

또한 매매 가격과 전세 가격으로 나눠서 

구별, 연식 별 매매가 가격대를 정리하면서

투자 범위를 설정하고, 

전세가격과 물량 및 공급 상황을 

유의 깊게 지켜보며 

투자의 기회를 잡는 노력이 

중요함을 배울 수 있었습니다.

비교 평가

먼저, 지역 내 비교 평가를 배웠습니다. 

지역 내 비교평가에서 중요한 것은 

입지 가치+@ 라는 제대로 된 기준이 

필요함을 알 수 있었습니다. 

이때 +@는 지역에 따라 다를 수 있으므로 

손품과 발품을 통해 

그 지역의 핵심 선호 요소를 파악해야 됩니다.

지역 내 비교평가 연습 문제를 통해서 

적용까지 해주셔서 이번 임장지에서도 

적용해봐야겠다고 생각했습니다.

다음은 지역 간 비교평가를 배울 수 있었습니다.

지역 내 비교평가에 앞단에서 

도시 규모, 구의 위상, 생활권 선호도 비교가 

선행된다면 조금 더 디테일한 

지역 간 비교 평가를 할 수 있다는 

사실을 배웠습니다. 

특히, 마지막에 주요 광역시들의 

핵심 선호 요소 및 우선 순위를 갈라주셔서

이번 강의를 통해 튜터님께서 정말 다 알려주시는구나! 

정말 투자를 할 수 있게 모든 걸 알려주시는구나! 라는 

생각이 들었습니다.

지금 지방 시장에서는 

결국 투자를 하는 사람이 이기는 게임이라는 

튜터님 말씀을 잊지 않고 

행동으로 옮기도록 하겠습니다! 

열정적으로 지방 투자에 대한

 모든 것을 알려주신 

김인턴 튜터님께 

진심으로 감사드립니다:)