안녕하세요
대구 동구를 임장 중 단지 궁금증이 생겨 질문 드립니다.
신천자이 13y 854세대 84 전고5.2억
남향 앞산뷰 선호동 선호층
내부 부분수리+1000만원(인테리어 올드함)
vs
반도유보라 18y 764세대 84 전고 6.0억
남향 기차길 뒷동으로 선호동 선호층
수리×(지금봐도 인테리어 나쁘지 않음)
비슷한 매매가+ 수리비 포함 투자금이 같을 때 어디가 좋을까요?
저의 생각은
4년뒤 매도 관점에서 볼때
신천자이 단점은 18년차 (구축) 이되지만 주변 환경이 균질하다 는 장점이 있습니다
반도유보라는 13년차 (준구축)이 됩니다 주변 환경이 비균질 하여 연식빨이 떨어지면 신천자이보다 더 안좋아질것 같다는 생각을 했습니다.
그러므로 투자관점에서는 신천자이가 좋아보는데요
“비슷하면 신축을 하면된다” 튜터님의 말씀이 두 단지에서 적용이 되는 것인지 궁금합니다.
제가 단지의 특성을 제대로 파악하고 있는지도 궁금합니다.
두 단지에 대한 선배님의 생각은 어떠신가요?
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댓글
별깡별세우깡님 안녕하세요. 물건까지 들어가서 깊게 비교해보시는 모습 멋있습니다. 먼저 크게 대구 동구에서 중요한 입지요소를 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 사람들이 중요하게 여기는 입지 요소가 연식인지, 균질성인지 아니면 또 다른 요인인지 (예를 들면 동대구역 접근성? 수성구 접근성? 등) 그리고 대구 동구에서는 몇년식까지 투자해도 괜찮을지까지도 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 화이팅입니다!
안녕하세요! 별깡세우깡님😊 실제로 매물까지 들어가 보고 사람들이 더 살고 싶어 하는 수요가 어딘지 느껴보시면 좋겠습니다. 대구 동구에 거주하는 사람들의 수요는 무엇인가요? 어떤 사람들이 거주하나요? 왜 더 안 좋아질 것 같은지 여쭤보면 비균질해서 그런 걸까요? 균질한 것을 좋아하는 이유를 생각해 보면 좋을 것 같아요.
안녕하세요 별깡님~ 임장지인 대구 동구에서 선호를 결정하는= 가장 중요하게 생각하는 입지 요소가 무엇인지 파악해 보시고 단지 가치를 판단해 보시면 좋을 것 같습니다 :) 지투기 수강하셨다면 지방 광역시에서 중요하게 생각하는 입지가 무엇인지 배우셨을 거예요. 핵심 선호요소 2~3가지를 찾아 더 많은 요소를 가진 단지가 가치가 높다고 생각해 보시고, 그래도 어렵게 느껴지신다면 매임 + 전임 촘촘하게 진행해 보시면서 선호도 파악 (실거주 수요, 전세 수요) 파악해 보시면 도움이 되실 것 같습니다. A단지vsB단지 가치평가를 해보시면서 차근 차근 투자 실력 키워가시길 응원드리겠습니다!
