[실전25기 젊은우ㄹ1 튜터님의 0원한제자들 체인지온] 4주차 식빵파파님 강의 후기

내가 바뀌면 바뀐 세상이 나에게 온다.

나를 바꾸고 있는 체인지온 입니다.

실전반 4주차 강의는

식빵파파님의

' 서울 수도권 시장에서

제대로 된 비교평가 하는 법 ' 입니다.

지금까지 1년 정도 월부활동을 하면서 가장 어렵고 헷갈리는 부분이 '비교평가' 였는데

이번 식빵파파님의 강의는 <비교평가에 대한 모든 것>이라고 해도 될만큼 정말 알차고 좋은 강의 였습니다.

강의 인트로에서 식빵파파님이 지금까지 작성했던 임보 페이지수가 9,000페이지이고,

그 페이지 수가 중요한 이유는 단 한 장도 생각이 없는 장표가 없도록 하셨다는 말씀에 정말 놀랐습니다.

이렇게 강의에서 작성했던 임보의 페이지 수를 말씀 하실 수 있을 정도로

한 페이지 한페이지 진심을 다해 고민하고 또 고민하면서 글로 남기셨다는게

너무 대단하게 느껴졌어요,,,

저의 첫 실전반에서 이런 좋은 강의를 들을 수 있다는게 참 행운이라고 생각해요.

갈고 닦은 비교평가 노하우를 아낌 없이 나눠주신 식빵파파님께 진심으로 감사드립니다 ❤️

[강의내용]

1. 비교 평가가 중요한 이유
2. 같은 땅 안에서도 아파트에 대한 선호도가 나뉘어 진다.
3. 사람들이 좋아해서 ㅁㅁㄱㄱ 상승의 힘이 더 크고, 돈을 더 주고도 ㅈㅅ 살 수 있는 단지를 선택해야 한다.
4. 기회가 기회임을 알고 행동하는 것과 기회인지 아닌지 구분하는 것 -ㅌㅇㅁ
5. 내가 어떤 단지에 어떤 가격으로 어떤 급지에 들어가는지를 알고 투자하는 것 -ㄱㅊ ㅇㅈ
6. 서울은 땅의 가치, 아파트 선호도에 따라 아파트 투자로 벌 수 있는 수익의 크기가 달라진다.-ㅇㅅㅅㅇ
7. 지역내 비교평가 하는 법
8. 생활권 내 비교 평가
9. 수요확인 - 지역 내 비교평가를 하기 전에 이 지역에 접근 가능한 ㅇㅁㅈㄱ가 어딘지, 몇 ㅎㅅ이 지나는지, 사람들은 어떤 ㅇㅇ로 여기에 사는지 생각해 보는게 중요하다.
10. 비교평가 순서 - ㅅㅎㄱ 순위 설정 -> 생활권 내 ㄱㅊ와 ㄱㄱ 비교평가 -> 비교평가 ㄱㅈ
11. 비교평가 방법 - ㄱㄴ ㅈㄱㅅ 50%, ㅎㄱ 25%, ㅎㄱ 25% 정도의 가중치를 두고 비교한다.
12. 환경에는 ㅅㄱ, ㅇㅅ, ㄷㄷㅈ,ㄱㅈ 등이 포함된다.
13. 정량적인 데이터만이 아닌 단지의 쾌적도, 주변 분위기 등도 중요하다.
14. ㄱㅈ할때는 과거 그래프를 보면서 특정 시점(ㅎㄹㅈ,ㅅㅅㅈ 등)의 가격을 적어놓고 판단해라.
15. 같은 생활권 안에서는 큰 ㅇㅍㄹ는 함께 공유한다.
16. 생활권 안에서 비교평가를 할때는 ㄷㅈㅎㄱ, ㅍㅎ ㄱㅅ도 작용한다.
17. 생활권 내 비교평가는 ㄷㅌㅇ한 단지 선호도 파악이 중요하다.
18. 생활권 간 비교 평가
19. 수요확인 - 생활권 별로 수요를 생각해 보는 것이 중요하다.
20. ㄱㄴ ㅈㄱㅅ 30분 이내 차이는 큰 차이가 아니다. 이런 경우 ㅅㅍㅅ, ㅎㄱ, ㅎㄱ 등 다른 가치요소의 영향력이 크다.
21. 나라면 어디 살고 싶지? 라는 마음으로 비교해라.
22. ㅅㅍㅅ이 아무리 좋아도 ㄱㄴ ㅈㄱㅅ 30분 이상 차이가 나면, ㅅㅍㅅ이 ㄱㅌ을 이길 수가 없다.
23. 지역간 비교평가 하는 법
24. 다른 땅의 가치끼리 비교평가
25. 땅의 ㄱㅊ 확인, ㄷㅈ ㅅㅎㄷ 비교평가, 비교평가 ㄱㅈ
26. 땅의 ㄱㅊ 확인 - ㅇㅈ ㄱ, ㅈㅎㅊ, ㄱㄴ ㅈㄱㅅ
27. ㅇㅂ를 넘어서는 ㄷㅈ ㅅㅎㄷ를 가지고 있는지를 확인
28. 우리가 투자하는 것은 단지 하나이다. 땅의 ㄱㅊ로만 투자를 결정해서는 안된다.
29. 그 지역내 ㄷㅈ ㅅㅎㄷ에 따라 투자 우선순위가 달라진다.
30. 같은 땅의 가치끼리 비교평가
31. 땅의 ㄱㅊ가 비슷하다면, 지역 내 ㄷㅈㅅㅎㄷ는 어떤 아파트에 있나를 확인
32. 수치로 담기지 않는 ㄴㄲ과 ㅅㄱ, ㅅㅎㄷ를 파악해서 판단해야 한다.
33. 그 ㄷㄴ만의 특징을 확인해라. 주변에서 찾아오고 주변에 대체 할 곳이 없는 정도의 ㅌㅈ
34. 최종적으로 투자결정 하는 법
35. ㄱㄱ + ㄱㅊ 보고 투자 결정하기
36. ㄱㄱ + ㄱㅊ + ㅌㅈㄱ 보고 투자 결정하기
37. ㄱㄱ + ㄱㅊ + ㅌㅈㄱ + ㅈㄱ 보고 투자 결정하기
38. 매물 ㅈㅂ ㅈㄹ + ㅈㅎㅅㅇㄹ + ㅌㅈ ㄱㅈ
39. 비교평가를 위한 앞마당 관리
40. 비교평가란 ㄱㅊ 대비 ㄱㄱ이 싼 단지를 찾는 행위이다.
41. ㄱㅊ는 잘 변하지 않는다.
42. ㄱㄱ은 분위기, 상황에 따라 변한다.
43. ㄱㄱ을 파악하기 위해서는 ㅅㅅㅌㄹㅋ을 해야 한다.(ㅁㅇ 1회 정기적으로 해라)

[기억하고 싶은 문구]

치열한 고민의 시간이 필요합니다.

죄송하지만, 그냥 앞마당이 늘어난다고 해서 자연스럽게 비교평가를 잘 할 수 있는 것이 아닙니다.

의식적인 노력이 정말 필요합니다.

포기만 하지 않는다면, 조금이라도 어제보다 나아진다면 언젠가 원하는 곳에 도달할 것이라 믿습니다.

[적용할 점]

1. 이번 실전반 결론파트를 강의에서 배운대로 해보자.
2. 시세트레킹 정리장표에 시세흐름 분석과 단지뽑기를 추가하자
3. 기존 앞마당 + 지금 앞마당의 단지를 비교평가 해보자
4. 최종 투자 결정 과정을 배운대로 3가지 스텝에 맞춰서 적용하자
5. 최종 투자 결정 단지를 저환수원리에 맞게 정리하자