[내집마련기초반 61기 6개단지보고 골라4죠 할수있집] 3개월 안에 끝내자 - 3주차 수강후기

안녕하세요. 할수있집 입니다.

내집마련 기초반 3주차 수강 후기를 적어봅니다.

요즘 매도자 우위 시장이라서 그런지

3주가 짧게 느껴집니다. 배워야할게 많아서 인것 같습니다.

부동산을 공부하지 않고도 

돈만 있다면 그냥 아무데나 가서 계약하면 되는데

그렇게 하면 안되기 때문에 원칙과 기준을 가지고 자산을 사야 합니다.

과제 양식을 주셔서 답을 해보자면…

1.  내집마련 기초반 강의를 신청하게 된 계기 

   - 10.15 대책 이후 토허제로 묶이는 바람에 투자를 하지 못해서 내집마련으로 작전 선회

   사실 투자보다는 내집마련이 상대적으로 수월하게 느껴집니다.

    

2. 내집마련 기초반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
   - 내가 잘 하고 있던 것과 몰라서 못했던 것을 적어보세요 :) 

    

   ① 시장은 기다려 주지 않는다. (하락장이건 상승장이건, 준비 된 사람만이 바로 도장을 찍을 수 있다)

   ② 자산이 있어야 그 다음이 있다. 현금의 가치는 시간이 지날 수록 녹아 없어진다.

   ③ 부동산은 꾸준히 관심갖고 지켜봐야 한다. (갈아타기를 통한 자산 증식)

    

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

    - 후보 단지 비교를 통해 매물 좁혀 나가기

    - 임장도 다니고 있지만 콧대 높은 매도자들은 호가만 올리며 콧노래를 부르고 있다.

  4.  앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표 

    - 6개월 이내 1호기 한다.

3강의 제목은 ‘내집마련 3개월 안에 끝내는 법’ 이었습니다.

자모님의 마음이 꾹꾹 눌러 담긴 강의.

이제서야 강의의 메시지가 좀 더 잘 보입니다.

1) 가장 많이 하는 후회

1. 입지 선택의 실수 : 내 취향만 고려했네

2. 예산 오버 또는 과도한 대출 : 내집 마련하고 나서 여행, 외식 힘들어짐

3. 충분한 비교 없이 성급한 결정 : 조급함 때문에 몇 군데 안보고 계약

2) 필요한 것은

1. 레버리지 활용 능력

2. 가치있는 아파트를 판별할 수 있는능력

3. 비교평가를 할 수 있는 능력

4. 현장 임장, 대응 능력

3) 내집마련 프로세스

1. 영끌의 의미를 정확히 알기

2. 내집마련 지역 후보 선정 3개 +10 아파트

3. 비교평가

4. 현장임장

5. 거래 (협상, 계약)

>> 생각보다 한줄씩 보면 단순한데, 실행에 옮기려면 알아야 할게 많습니다.

      그리고 요즘 시대에 내집마련은 언제까지나 미룰 수 없습니다.

4) 내집마련의 예산범위

예금 / 적금 / 주식 / 펀드 / 전세금 / 매도 금액 / 대출 등등이 있는데

이 중에 어떤 항목을 끌어와서 내집마련 예산으로 할지?

이 부분을 나눠서 소개해 주셔서 인상깊었습니다.

모두 다 끌어오려고 했더니 부담이 되고, 안끌어오자니 좋은 자산을 살 수 없을것 같았기 때문입니다.

5) 임장에 대하여

임장 가기 전/후

부동산 전화 및 예약, 가상시나리오 까지

수강생들의 어려움을 알고 하나씩 떠먹여주시려는 세세한 강의 포인트가 인상깊었습니다.

10년전으로 돌아가면 부동산 살꺼냐고 묻는다면

100이면 100 모두 산다고 합니다.

왜 그런걸까요? 이미 돌아본 과거를 통해 집값이 상상 이상으로 올랐다는 것을 알기 때문입니다.

그런데 지금 우리가 매수를 못하는 이유는

여러가지가 있겠지만, 그 여러가지를 통틀어 한마디로 표현하면 ‘확신이 없어서’ 라고 할 수 있을 것 같습니다.

그 확신이 없는 부분에 대해 확신으로 바꿔야 합니다.

6) 인상깊은 자모님 말씀 모음

• 여러분들을 돕고 싶어서 퇴사를 했어요.
• 의사결정을 미루시면 안된다.
• 매수하고 나서는 갈아탈 생각을 하셔야 해요.
• 23년에 거래를 많이 한 사람은 1주택자에요. 무주택자가 아니고요.
• 하락장에도 팔수있다고 생각하고 사셔야 해요.
• 대출은 한도가 많이 나오는 쪽으로
• 10개 이상 내놓으면 급하다는 시그널
• 3개월 넘어가면 동력이 떨어져 현타와 (조심)
• 단지 후보를 넓히는게 전략이에요
• 저는 아웃풋 안나오는 인풋을 굉장히 싫어해요.
• 요구를 할 수 있어야 되는데
• 신경쓰지 말아야 하는건 사장님의 태도
• 성공하는 사람은 요약정리를 잘 하는게 아니라 적용하는 사람입니다.

강의를 들으며 임장을 같이 하고 있다보니

더 이해가 잘 되면서도

한편으로는 미친듯이 치솟는 호가에 마음이 답답하기도 합니다.

그럼에도 불구하고, 단지를 더 넓혀서 보고 

최선의 선택을 하기 위한 노력을 해야겠습니다.

감사합니다.