안녕하세요, 배운대로 행동하는 투자자 잇츠나우입니다:)
월부학교 2주차에는 자향멘토님의
2026년 현재의 부동산 시장 진단과 싸이클에 대한 대응 방향을 시작으로
다주택자가 알아야하는 세금과 꾸준히 오래하는 투자자로 살아남는 방법까지
배울 수 있었습니다.
2026 상반기 현재 시장 진단 및 사이클 대응방향
요즘 서울 수도권은 이렇다~ 특히 1~3급지는 이렇다~ 등등
시장상황을 급지별로 퉁쳐서 생각하는 경우가 많았는데요.
자향멘토님께성우리 시장상황과 각 앞마당별로 어떤 가격을 형성하고 있는지
아주 세세하게 다루어주셨습니다. 그리고 1~3급지별로 공통적으로 발견한 시장상황과
4~5급지의 시장상황을 구분해주셨고 이 마저도 서울과 경기도를 구분해서 설명해주시는 덕분에
쪼개서 봐야하는 이유에 대해서 배울 수 있었습니다.
특히 요즘에 매물이 줄어들고 있어서 여러므로 마음이 어려운 분들이 많은데,
이런 시장에서도 우리가 어떻게 대응하면 좋을지,
“그럼에도 불구하고” 자산을 쌓아나갈 수 있는 방법에 대한
고민을 해볼 수 있었습니다.
특히 아직 무주택자인 분들에게는 정말 기회라는 것을 알 수 있었던 시장상황.
공급이 부족한 상황에서 규제시행이 강화되더라도 한 방향으로 정해졌다는 것이 확실해졌던 순간이었습니다.
- 시장을 볼 때는 쪼개서 보기(그러기 위해서는 급지별 시세도 면밀히 봐야함)
현재시장의 가격흐름과 주요하게 보면 포인트들
자향멘토님께서는 서울과 수도권 외곽 신축의 가격대와
투자금별로 어디에 기회가 있는지 일목요연하게 정리해주셨고,
그 중 많이 물어보는 질문위주로 답변도 해주셨습니다.
서울이라고 해서 무조건 좋은 것도 아니고
소형이라고 해서 별로인 것도 아니고
기대수익 역시도 다 다를 수 있다는 것.
그런 와중에도 뭐라도 산다면 나중에 다른 걸로 갈아끼울 수 있는
발판이 된다는 점이 인상깊었습니다.
다주택자가 알아야하는 세금
다주택자 로드맵에서 빠질 수 없는 세금이야기.
예전에 한 두채 살때만해도 취득세와 재산세 정도만 알면 된다고 생각했는데
이후 점점 주택이 늘어나면서 머릿속이 복잡해졌던 것이 사실입니다.
이런 니즈를 파악하신건지 멘토님께서는
주택별로 세금에 대한 이야기를 하나 둘 다 해주셨고,
최근 관심이 있었던 양도세에 대한 궁금증도 해소해주셨습니다.
분명 언젠가는 알아야할 세금 부분이었기 때문에
다소 어렵기는 했지만 배울 수 있어서 감사한 시간이었습니다.
- 세금특강 알림설정 및 배운 부분대로 정리해놓고 질문드리기
끝으로 멘토님께서
월부학교는 일반 학교가 아니라 하버드대학교와 같은 곳이라는 말씀을 주시며
나의 강점을 키우고 집중해나갈 것을,
부동산 공부를 하면서도 의미, 즐거움을 깨달으며 나의 장점도 알아가는 시간을
가졌으면 하는 바램을 말씀해주셨습니다.
멘토님의 말씀을 들으며 깨달은 것은
다른 무엇보다도 제가 월부학교에서 배우고
나아가는 이 시간들이 저에게 축적이 되어 또 다른 분들에게
나누어드릴 수 있는 ‘기버’로 졸업하고 싶다는 생각을 했습니다.
단순히 내가 가진 것을 나누는 것 이상으로
그 분들이 잘 되었으면 하는 마음으로 진심을 다하는 사람.
제 강점을 찾으면서 그런 시간을 보낼 수 있도록 노력해보겠습니다.
감사합니다.
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