안녕하세요, 챈s입니다💜
2강 강의로 자향멘토님께서
11년차 투자자가 바라보는
규제 속, 서울, 수도권 시장 상황
에 대해서 강의를 해주셨습니다
전반적인 시장 상황 뿐만이 아니라
대세 상승장에서는 어떻게 의사결정을 해야하는지,
그리고 각 급지별 기대수익과 세금과 관련된 이야기까지
많은 것을 알려주셨습니다🙂
상반기, 현재 부동산 시장 진단
멘토님께서 현재 부동산 시장을 진단해 주셨습니다
서울, 수도권 시장의 인허가, 착공 물량부터 시작해서
지역별로 공급과 가격 수준이 어떠한지를 알려주셨는데요
덕분에 서울 전체 지역들의 가격 수준을 파악할 수 있었고
어떤 지역을 우선해서 보아야 하는지를 알 수 있었습니다
특히 투자 의사결정을 싸이클에 따라서
어떻게 해야하는지를 알려주신 부분에서
지난 하락장과 보합, 최근의 상승장의
그래프를 머릿속으로 그려보고 복기할 수 있었고
앞으로 다음 싸이클에 같은 시장을 만나면
좀 더 민첩하게 시장 상황을 파악하고
행동을 하는 사람이 되어야겠다는 다짐을 했습니다
대세 상승장에서는 추격 매수X (과거 외곽 단지들의 상승 기간 파악하기)
확인 시 중심 단지들은 4년 이상 (두번), 외곽은 2-3년 (한번)
다시 올 하락기에는 두려움이 아닌
기회가 나에게 다시 온다라고 생각하고 행동 (지금부터 의식적으로 생각)
Q&A(자주나오는 질문)
자주 나오는 질문들에 대해서 정리를 해주셨습니다
서울 중심 구축 서울 vs 수도권 외곽
서울 구축 vs 수도권 구축
비교를 해 주셨고 단지별로 선택을 어떻게 해야하는지를
기준 세울 수 있었습니다
행정구역에 꽂히거나 평형에 꽂히는 것이 아니라
무엇보다도 그 단지들의 가치가 어떠한지,
그 지역에서 그 단지, 평형을 받아줄 수 있는 수요가 있는 곳인지를
더욱 집중해서 바라보아야겠다는 생각이 들었습니다
서울, 수도권에서 구축 소형 평형 투자에 대해서도 말씀 주셨고
무엇보다도 같은 돈으로 최선의 투자이다라는
판단을 할 수 있다면 어디든 투자를 할 수 있을 것 같습니다
그러한 판단을 하기 위해 계속해서
가치를 알아볼 수 있는 안목을 키워나가겠습니다
어디든 투자할 수 있다는 마음가짐 가질 것
다만 그 투자가 정말 나에게 최선의 투자여야 한다
매매 상승이 좋은 곳, 전세 상승이 좋은 곳의 특징을
제대로 이해, 나의 투자 의사결정에 적용 시키기
(지금과 같은 규제로 묶인 시장이라면 매도를 하지 못하는 경우가
생길 수 있다. 즉, 그럴 땐 재투자를 하기 위해서는 현금 흐름이
중요할 수 있기 때문에 전세 상승률이 더 높은 단지에 투자할 수 있는 것.
다만 무조건 전세 상승률이 더 높은 단지라는 것이 아닌
충분히 가치가 있는 단지인 경우)
다주택자들이 알아야 하는 부동산 세금
부동산 세금의 기본부터 혼인합가 비과세 특례 등으로
다주택자가 세금 관리를 어떻게 해야하는지를 알려주셨습니다
무엇보다도 물건을 보유해 나가면서
납부해야하는 세금들을 스스로 직접 계산해 보고
어떤 선택지가 나은 선택인지, 기회비용이 적은지를
생각해 보는 시간이 필요하겠단 생각이 들었습니다
그리고 일시적 1가구 2주택와 같은 제도를 이용하기 위해서는
세금 강의를 제대로 들어두고 물건을 어떻게
운용해 나갈지를 미리 로드맵을 생각해 보는게 좋을 것 같고
그 대비책을 미치 생각해 두면 앞으로 생기는 세금 이슈들에
잘 대응해 나갈 수 있을 것 같습니다
- 세금 강의 듣기 (26년 안에 듣기)
- 전세 상승분 받으면 세금 통장 따로 만들어둘 것 (26.10월 첫 개시)
멘토님께서는 월부학교에서 더욱 성장하기 위해서는
스스로의 강점에 집중하고,
그 다음에 나의 부족한 것을 채우는 것이
중요하다고 말씀 주셨습니다
그동안 제가 ‘스스로의 강점에 집중을 했는가?’
라는 생각을 했을 때 저는 사실 늘 저의 부족한 점에만
집중을 해왔던 것 같은데,
앞으로는 강점에도 집중을 하면서
투자 생활을 해나가야겠다는 생각이 들었습니다
현재의 삶은 어떻게 해석하는가에 따라
행복을 결정한다고 합니다
무엇보다 지금 하고 있는 것들이 모두
행복한 삶을 살기 위한 것임을 잊지 않은 채
잘 해나가야겠다는 생각이 들었습니다:)
긴 시간 동안 강의해 주신
자향 멘토님 진심으로 감사드립니다💜
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