수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
행복을 그리는 투자자
그린쑤입니다.
서울에 내집마련을 하려는데
매물이 너무 없어서
고민이신가요?
다주택자 양도세 중과가 부활되면
매물 잠김이 더 심해질까 봐
두려우신 분들도 계실 것 같습니다.
이런 걱정을 하시는 분들을 위해
오늘은 과거 사례를 바탕으로
지금 우리가 어떻게 대응하면 좋을지
정리해보려 합니다.
문재인 정부 때는 어땠을까?
다주택자 양도세 부과는
문재인 정부 때 처음 실시되었는데요.
1,2차로 두번에 걸쳐 양도세가 중과되었습니다.
1차는 8.2대책(2017년)으로
2주택 +10%, 3주택 +20% 가산되었습니다.
시행 전에는
막차 수요로 일시적으로 매물이 증가했지만,
시행 이후에는 매물이 절반 수준으로 감소했습니다.
2차는 7.10대책(2020년)으로
양도세 중과가 2주택 +20%, 3주택 +30%로
상향됨과 동시에 장기보유특별공제를 축소했습니다.
1년의 유예기간이 있었고,
유예 기간 동안 매물이 점점 줄어들다가
시행 이후에는 전년 동월 대비
매물이 최대 –80%까지 감소했습니다.
이미 지금도
규제 지역 지정 이후
서울 매물은 상당 부분 잠겨 있는 상황입니다.
그래서 더 걱정되실 수 있습니다.
“이러다 아예 매물이 없어지는 거 아니야?”
급매가 나오지 않을까?
양도세 중과 이야기가 나오면
“다주택자 급매가 나오지 않을까?”
기대하시는 분들도 계십니다.
관련 기사도 나오고 있는데요.
하지만 과거와 최근 흐름을 보면
현실은 조금 다릅니다.
실제로 급매가 나올 수는 있지만,
이미 예상하고 매도를 했거나
증여로 방향을 바꿨거나
버티기 모드로 갈 가능성이 높습니다.
그리고 최근 다년간의
정부의 다주택자 규제 기조 속에서
똘똘한 한채 수요가 늘면서
다주택자가 많이 줄기도 했습니다.
즉,
기대할 만큼 많은 급매가
시장에 쏟아질 가능성은 높지 않습니다.
서울 내집마련, 어떻게 할까?
시장은 우리가 예측할 수 없는 영역입니다.
그래서 더더욱 지금 상황에서 내가 할 수 있는 것에
집중해야 합니다.
현재 시장이 쉽지 않은 건 사실입니다.
매물도 적고, 분위기도 불안합니다.
그럼에도 불구하고
이 상황에서도 매수하는 사람들은
분명히 존재합니다.
불안한 시장 속에서
우리가 해야 할 일은 명확합니다.
내가 할 수 있는 예산을 설정하고,
직주근접을 고려해서 지역을 선정합니다.
그 지역 안에서 예산에 가능한 단지를 추려서
매물을 봅니다.
매물이 많이 없어도 있는 매물을 다 보고
단지 내 부동산에 들려 장부물건 혹은
더 괜찮은 매물이 있는지 여쭤봅니다.
구체적인 프로세스는
정리된 글이 있으니 참고하세요😊
부동산 한 번도 안 가봤다면, 이 글부터 보세요 (초보를 위한 가이드)
매물이 없다고 멈추는 게 아니라,
적을수록 더 적극적으로 움직여야
기회가 보입니다.
우리가 배운 “직주근접, 입지, 리스크, 예산”
이 세 가지를 모두 고려해
지금 상황에서 가장 나은 선택을 하세요.
그리고 매물을 볼 때는
이 질문을 스스로에게 던져보셨으면 합니다.
“이 집에서 내가 살고 싶은가?”
이 질문에 확신이 들기 시작하면
결정은 생각보다 빨라집니다.
시장 상황은 우리가 통제할 수 없지만,
공부하고, 준비하고, 움직이는 것은
내가 선택할 수 있습니다.
불안함에 멈추기보다
기준을 세우고 한 걸음씩 움직이시길 바랍니다.
그 선택이
여러분의 서울 내 집 마련으로
이어지기를 응원합니다🩷
