10. 15. 부동산대책 이후 수도권 임장을 하며 느낀점 [리썬]

안녕하세요.

리썬입니다:)

10. 15. 부동산대책 이후 처음으로 수도권 임장을 하게 되었습니다.

매물 임장을 앞두고 예약을 하는데, 

조금 전까지 광고에 있던 매물, 어제 전임 할 때까지 있었던 매물들이 없어지거나

가격을 5천만원에서 1억까지 올리는 상황을 경험하면서

매물예약 어렵네…라고 너무 공부하는 학생처럼 생각하고 있었는데요,

7월 반임장을 하면서 지금 내가 뭔가를 놓치고 있다는 것을 깨달았습니다!

나는 투자자로 임장을 하고 있는 것이지만,

지금 시장은 실거주자들의 시장이고,

정말 집이 필요한 사람들의 마음이 어떨지 생각해 볼 수 있었습니다.

요즘 매물이 너무 없어요. 

저는 매주 시세를 보는데 매주 매물이 없어요.

내집마련기초반, 내집마련실전반 들으시는 분들은 마음이 어려워요.

사고 싶어도 물건이 없거든요. 그래서 OO구 임장하면서 실거주면 위협을 느낄 수 밖에 없어요.

전세만기가 다가오는데 갈 데가 없잖아요. 이럴때 패닉이 옵니다. 

애를 키우는 분들은 길바닥에 나갈 수도 없고,

그 분들은 굉장히 위협적인 상황입니다.

우리는 투자자지만 내집마련하는 분들이 서울을 돌아다니고 있기때문에

그분들을 공감하고 이해하면서 보세요.

- 7월 반임장 중 오렌지하늘 튜터님-

매물이 정말 너무 없고,  하루가 다르게 5천만원에서 1억씩 가격이 오르면서
내가 살 수 있는 집이 없다는 게 얼마나 큰 공포일까하는 생각이 들기 시작했습니다.

매도인분들의 집값을 올리는 이유도 다양했습니다.

첫번째, 이사갈 집이 없어요.
OO구에서 OO구로 이사가려고했는데, 거기 집값이 너무 올랐잖아요.
당장 갈데가 없어서 매물을 거두셨습니다.

두번째, 내가 이사가려는 집이 올랐어요.
OO구에 이사가려고 했는데, 같은 단지 30평대로 이사가려고했는데,
집값이 너무 올랐기에 매도인분도 어쩔 수 없이 올리셔야만 하는 상황이었습니다.

세번째, 입주자 커뮤니티끼리의 단합.
집값이 오르는 분위기가 되자 입주자 커뮤니티 단톡방에서는 OO억 이하로는 절대 안된다고

단합을 하기도 했습니다.

제가 부동산에 관심을 갖게 된 이후로 처음 맞이한 상승장에서 

이렇게 최저가의 매물 1개가 빠지면서 5천, 1억이 오르고, 그러면서 전고점을 찍는구나를

몸을 느낄 수 있었습니다. 

과거 상승장의 그래프만 볼 때는 저렇게 비싸게 누가사는거야??라는 생각을 많이 했었습니다.

그러나 여전히 가치대비 싼 단지들은 있다.

현재 제가 임장했던 지역은 아직 덜 오르고,
싸지만 가치있는 단지들이 많았습니다.

왼쪽 그래프에 나와있는 단지는 해당 지역에서 모두가 갖고 싶은 선호하는 신축 대단지입니다.

보는 것과 같이 최근 전고점을 돌파했습니다.

오른쪽 그래프 단지는 해당 지역내에서 상위 생활권은 아니지만

사람들이 꽤나 좋아하는 생활권의 선호 신축 대단지입니다.

아직 전고점대비 16%하락한 상황입니다. 

(현재 호가 기준, 요즘 실거래 등록이 늦게 되기때문)

자세히 보면 여전히 가치대비 싼 단지들은 존재합니다.

무조건 이미 오른 시장이라고 포기하기보다는

현재 내가 할 수 있는 일을 해야겠다는 생각을 했습니다!

추운 날씨에 고군부투하고 있는 모든 월부인들을 응원합니다!★