법인 세입자와 전세 계약시 OO을 반드시 확인해야 됩니다 [째째쓰]

안녕하세요.

기본에 충실한 투자자 째째쓰입니다.

최근 투자한 2호기 매물에 대해 

법인 임차인과 전세 계약을 하게 되었습니다.

해당 법인은 규모가 있는 공기업이었는데요.

나름대로 법인 전세에 대해 

다양한 나눔글을 보며 

법인 전세와 전세권 설정에 대해 

미리 공부를 했습니다!

그런데 법인과 전세 계약을 한 후 

저 뿐만 아니라 베테랑 부동산 사장님께서도 

놓친 점이 한 가지 있었습니다.

이것 때문에 난처한 상황이 발생할 뻔 했는데요. 

제가 미처 확인하지 못했던 이것은 무엇일까요?

법인 세입자와 전세 계약시 

잔금 시간을 확인해야 됩니다.

그것은 바로 전세 잔금 시간이었습니다!

‘전세 잔금 시간 확인은 당연한 거 아니야?’ 라고

생각하실 수 있으실 것 같아요ㅎㅎ

근데 저는 그 당연한 걸 놓쳤네요;;;ㅎㅎ

일반적으로 개인과 전세 계약을 할 때는 

잔금 지급 시간을 개인이 조절할 수 있기 때문에 

이번 법인 전세 계약을 진행하는 과정에서도 

모든 사람들이 특별히 전세 잔금 시간을 체크하지 않았습니다!

저와 부사님이 생각했던 

잔금 날 상황은 다음과 같았습니다.

보통은 현재 거주하는 임차인도 

이사 들어가는 집에 잔금을 치르고 

입주를 하는 경우가 많기에 

오전 중에 이사를 하는 것으로 

많이 계획을 하십니다.

그래서 저도 당연히 오전에 법인 신규 임차인에게 

잔금을 받아서 현 임차인 분을 

퇴거 시키려고 했는데요.

그런데 문제 상황이 발생했습니다. 

전세 계약 후 몇 일이 지나서

법인 쪽에서 잔금을 오후 3시 전후로 

지급이 가능하다는 것이었습니다!

이렇게 되면 

현 임차인이 잔금을 받고 이사를 나가기 때문에 

임차인의 이사 일정 뿐만 아니라

오후에 있을 시스템 에어컨 설치 일정까지 

밀리면서 법인 세입자의 입주 일정도 

밀리는 상황이 되었습니다. 

만약 현 임차인이 반드시 오전에

이사를 해야 되는 상황이라면?

법인 임차인이 입주 날짜를 하루 더 

뒤로 미룰 수 없는 상황이라면?

그렇다면 자칫 복잡한 상황이 

만들어질 수도 있었을 것입니다.

다행히 현 임차인 분이 공실로 이사를 

들어가시는 상황이라 

오후에 전세 보증금을 

반환해드려도 되는 상황이었고, 

법인 세입자도 하루 정도 늦게 입주가 가능한 상황이라서 

평화롭게(?) 오후 잔금으로 일정을 조율할 수 있었습니다.

법인의 경우 전세 계약을 담당하는 직원과 

전세금을 지급하는 부서가 다를 수 있어서 

잔금 시간을 마음대로 조율하는 것이 

어려울 수 있다는 점을 

이번 기회를 통해 배우게 되었습니다.

(참고로 전세 계약금도 전세 계약서를 

작성한 시점으로 평일 기준 하루가 지나서 

오후에 받을 수 있었습니다;;)

정리

당연히 개인과의 거래시에도 

확인이 필요하겠지만

법인과 전세 계약을 할 때는 

반드시 잔금 가능 시간까지

미리 체크하시면 좋을 것 같습니다:)

감사합니다♡

다음 나눔 글 예고편

“시스템 에어컨 설치하는데 이것까지 챙겨야 된다고?!!”

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▷ 중소도시 실거주 집 매도 후 수도권 역세권 신축 투자했습니다. https://weolbu.com/s/JZvo50wm20

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▷ 학과 습의 간극을 온몸으로 느끼게 해준 지방 광역시 1호기 투자 경험담(전세 계약 편) https://cafe.naver.com/wecando7/11173514

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