투자하고 싶은 단지에 매물이 없네요 ㅠㅠ
투자 가능한 매물이 딱 2개가 있는데요.
그 중에 하나는 34평인데 방이 2개예요.
분양받을때 방을 2~4개 선택할 수 있었는데 분양받을 때 방 2개를 선택했나봐요.
다행히 시스템에어컨과 난방기는 따로 되어 있구요
가벽을 설치해서 방 1개를 추가로 만들어야 할 것 같아요. 그런데 걱정은 이게 입주한지 3년차된 아파트인데 방문과 도배를 똑같이 맞출 수 없다는 겁니다.
도배는 그렇다해도 방문이 다를 경우, 물론 최대한 비슷한 것으로 맞추겠지만, 나중에 매도할때 어렵지 않을까 고민이 됩니다.
현재 공실이고 날짜 등 다른 조건은 괜찮은데 방을 공사해야한다는 것이 고민이 되네요.
부사님은 가계약금을 넣은 상태에서 공사부터 빨리 진행하고 전세광고를 빨리 하는 것이 좋겠다고 합니다. 전세입자가 구해지면 세입자 선택에 따라 매도인과 전세계약 후 세를 안고 매수하거나 동시계약을 하는 것이 좋겠다구요. 매도인은 계약전 공사 등에 대해서 양해는 해 준다고 해요.
매수해도 괜찮을까요?
댓글
안녕하세요 풍요로운달님:) 매수하려는 집이 다른 집과는 다른 상황이라 망설여지시는 것 같습니다. 방2개짜리를 3개로 만들 수 있는 조건은 괜찮은 상황일 수 있지만, 아무래도 다른 집과 비교했을 때 구분되는 포인트가 마이너스 요소라면 세입자들의 우선순위에서 밀릴 수는 있을 것 같습니다. 다만 방3개짜리보다 방2개 짜리가 월등히 싸고 집주인이 공사 기간을 준다고 하면 싼 가격의 메리트는 있을 것 같습니다. 어떤 집인지 잘모르지만 풍요로운달님께서 단지 내에서 해당 집이 선호도가 떨어지는 곳인지 한번 더 고민해보시고, 매도 시 다른 곳보다 좀 더 싸게 매도해야하는 것도 고려해서 현명한 선택하시길 바라겠습니다:) 화이팅입니다!
안녕하세요 풍요로운달님. 투자물건의 상태와 환금성에 관한 질문주셨는데요, 제 의견 말씀드려보겠습니다. 30평대 방2개 광폭거실형의 수요보다는 벽지나 문이 조금 다르더라도 방3개짜리 물건이 임대와 매도에 더 유리할 것이라고 생각됩니다. 풍요로운달님께서 매도하실 시점에 수리를 해서 입주하거나 수리를 해서 투자하고 싶은 매수인들에게는 해당 부분이 크게 상관이 없을 것 같습니다. 단지 주변 업체들을 통해 최대한 비슷한 제품으로 맞춰 보시고, 정 안되실 경우 매도 전에 전체 방문을 동일한 시트지 시공 후에 매도하는 방법도 고려해보시면 좋을 것 같습니다.
풍요로운달님 안녕하세요! 방2개짜리인 물건이 고민되실 것 같아요. 가벽을 만들어서 방을 만든다 하더라도 매도하실때 매수자분도 풍요로운달님이 고민하셨던 부분을 똑같이 하실 수 밖에 없을거 같아요! 그렇기 때문에 방3개짜리 물건보단 선호도가 떨어지고 환금성에도 영향을 줄 수 있다 생각합니다. 단지 내에서만 고민하시기보단 다른 생활권이나 다른 지역에 더 괜찮은 물건은 없는지 한번 더 찾아보시면 좋을 것 같아요! 후보가 적은 상태에서 고민하시면 결정하기가 어려울 것 같습니다ㅎㅎ
