최근 이런 기사를 봤습니다.
“집도 안 보고 계약했다”
10.15 대책 이후 서울 전역과 경기 일부 지역이 토지거래허가구역으로 묶이면서,
기존에 나와 있던 세 낀 매물들은 대부분 잠겼고
그나마 남아 있던 매물들마저 빠르게 거래됐습니다.
이제는 정말
“집을 보고 싶어도 볼 집이 없다”
는 말이 과장이 아닙니다.
매물은 빠르게 줄고,
호가는 계속 오르고,
그래서 이런 고민이 생깁니다.
안 보고라도 사야 하나요?
지금 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요
당신과 끝까지 함께할 투자자 운조입니다.
지금 시장은 어떤 상태인가
서울 하급지, 경기 일부 지역을 보면
거래량이 급등하면서 이미 적었던 매물들이
빠르게 소진되고 있습니다.
예를 들어 서울 성북구를 보면,
- 10.15 대책 이전(10/13): 3,049건
1/28 기준: 1,587건
매물이 절반 가까이 줄었습니다.
또 다른 지역의 경우,
재건축이 예정된 3,000세대 이상 대단지임에도
25평대 매물이 단 하나도 없는 상황도 나오고 있습니다.
이런 환경에서 자연스럽게 이런 질문이 나옵니다.
내가 사고 싶은 아파트에
매물이 딱 하나 있는데
그냥 사야 할까요?
매물이 너무 없다 보니
단지에 나와있는 매물이 하나밖에 없어서
그냥 사야 할지 말아야 할지 고민이 됩니다.
안 보고라도 사야 할까?
결론부터 말하면
안 보고 사라는 이야기는 아닙니다.
다만 지금 시장은
- 천천히 고민하다 결정하는 시장이 아니라
- 빠르게 보고, 넓게 보고, 그 안에서 결정해야 하는 시장입니다
지금 우리가 해야 할 행동
1️⃣ 단지가 아니라 지역부터 다시 보기
“이 지역, 이 단지여야만 한다”는 생각이 아니라면
시야를 넓혀야 합니다.
집값은 모든 지역이 동시에 오르지 않습니다.
지역별·단지별로 시간차를 두고 움직입니다.
- 내가 원하는 단지에 매물이 없다면
- 주변 생활권, 인접 지역까지 함께 보세요.
핵심 질문은 이겁니다.
“내 예산으로 어느 단지를 살 수 있지?”가 아니라
“내 예산으로 어느 지역까지 가능하지?”
2️⃣ 네이버 부동산 활용법
- 거래 방식: 매매
- 가격: 내 예산 ± 5천만 원
- 평형: 내가 원하는 평형
- 세대수: 200세대 이상(최소 197세대)
이렇게 설정한 뒤
지도를 축소해서 보면
내 예산대에서 거래 가능한 지역이 한눈에 들어옵니다.
이 과정의 목적은 단지 선정이 아니라
지역 선별입니다.
이미 거주해야 할 지역이 명확하다면
그 지역 안에서 가능한 선택지를 최대한 뽑아보세요.
3️⃣ 나와 있는 매물은 빠르게 확인하기
지금처럼 매물이 적고 거래가 빠른 시장에서는
속도가 중요합니다.
- 살고 싶은 단지 후보 5곳을 먼저 정하고
- 가능한 한 빠르게 집을 보세요.
- 평일 휴가
퇴근 후 방문도 고려
남들보다 두 걸음 빠를 필요는 없습니다.
한 걸음만 빨라도 충분합니다.
다만 기억해야 할 점은
조급하게 결정하지 말고
빠르게 보고, 선택지를 늘린 뒤 결정해야한다는 것 입니다.
보던 매물이 거래됐다면
미련 갖지 말고 바로 다음 후보로 넘어가세요.
4️⃣ 결국은 결정해야 한다
집을 여러 채 보고도 계속 망설이게 된다면,
이제는 결정을 내려야 할 시점입니다.
지금 보는 집이 완벽하지 않을 수도 있고
마음이 불편할 수도 있습니다.
하지만, 살 수 있는 단지를 충분히 추렸고
그 안에서 직접 확인까지 했다면 결정해야 합니다.
결정하지 못해서 놓치는 기회비용은 생각보다 클 수 있습니다.
그리고 분명한 사실 하나.
지금 사는 집이
여러분의 마지막 집은 아닐 겁니다.
지금 내 집 마련을 고민하는 분들께
보던 가격에서 너무 올라버렸고
마음에 두던 매물은 계속 거래되고
그래서 많이 속상하고 마음이 어려우실 겁니다.
그럼에도 그동안 미뤄왔던 내 집 마련을
이번에도 미루지는 않으셨으면 좋겠습니다.
시간이 지나 돌아보면 지금의 선택이
결코 나쁜 선택은 아닐겁니다.
성공적인 내 집 마련,그리고 그 집에서 이어질
행복한 삶을 응원합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
