앞마당이 선명해지는 가장 빠르고 현실적인 방법을 알려드립니다.
안녕하세요
나날이 아름답고 이롭게 하고 싶은 나알이입니다.
🤔 열심히 땀 흘려 만든 앞마당이
막상 선명하지 않아 속상하신 적 없으신가요?
🤔 앞마당을 트래킹해도
저평가 단지가 보이지 않아 답답하다면요?
이럴 때 쓸 수 있는
아주 현실적이고 효과적인 방법이 있습니다.
📌 이 글을 통해
불투명했던 앞마당이
조금 더 선명해지는 방법을 얻어가시길 바랍니다.
HOW TO : 앞마당을 선명하게 만드는 실전 방법
1. 투자할 수 있는 ‘3개’지역 전수조사를 합니다.
- 현재 투자금이 있다면 → 지금 가능한 투자금 기준
아직 없다면 → 향후 모이는 투자금 기준
선명하지 않거나 투자해야 한다면 전수조사는 필수입니다.
✔️처음부터 많은 지역을 전수조사 하지 말고
투자금으로 가능한 지역 3개 정도 뽑아서 한 달간
계획을 짜서 쪼개어 진행해보세요.
전수조사할 때 기회를 놓치지 않고
단지 선호도에 따라 형성된 가격을 이해할 수 있습니다.
2. 투자금 범위를 넓혀 저평가 단지를 뽑습니다.
예를 들어 투자금 1.5억이 모일 예정인데
나의 앞마당이 부산 대구 경기도 부천시라고 가정해보겠습니다.
- 각 지역을 전수조사합니다.
- 투자금 1.5억 → 2억까지 범위를 넓혀
투자 가능한 단지를 모두 확인합니다. 같은 ‘억대 구간’으로 고정한 뒤
상대적으로 싸다고 느껴지는 단지를 먼저 골라봅니다.
부산/대구/부천 지역에 따라서 절대가 4~7억대 단지들이
투자금 1.5~2억으로 가능할 겁니다.
3. 투자금별로 하나의 시트에 정리하고 우선순위를 세웁니다.
- 지역별로 “싼 것 같다”고 판단된 단지를 한 시트에 모읍니다.
- 투자금 1.5억 / 1.8억 / 2억 기준으로 괜찮은 단지를 색칠해봅니다.
이 과정을 거치고 나면
부산 대구 부천 중
어느 지역을 우선으로 봐야 할지가 보일 겁니다.
가장 많이 색이 칠해진 곳이겠지요.
4. 3~4개 단지의 매물을 뽑아 직접 보러 갑니다.
강의 간 중간 비는 주말을 활용해
직접 지역에 가서 매물을 확인합니다.
색 칠했던 단지 중 보고 싶은 매물을 골라 가면 됩니다.
그리고 단순히 매물을 보는 것에서 끝내지 말고
뽑으면서 저평가 비교할 때
궁금했던 단지들에 대해 사장님께 질문하고
- 실제 거래되는 매매가, 전세가
- 최근 거래 주체가 누구인지
즉 시장 분위기가 어떤지를 함께 확인합니다.
그렇게 했을 때 다음 달에 가격의 흐름이 훨씬 더 잘 보일 겁니다.
5. 이번 달 임장지와 가격을 비교합니다.
이번 달, 한 달간 다녀온 임장지의 매매가-전세가와 비교해 봅니다.
- 이번 달 생생하게 남아 있는 임장지 가격과
- 지금 보고 있는 지역의 가격
을 나란히 놓고 비교하다 보면
어느 지역이 더 저렴한 것 같은지에 대한
기준들이 생기기 시작합니다.
이 과정을 반복하다보면
점차 비교할 수 있는 지역이 늘어나게 됩니다:)
앞마당은 연결될 때 선명해집니다.
앞마당은 결국 양이 늘어날수록
이해도가 높아지기에 지금 당장 속상하지 않으셔도 괜찮습니다.
저도 흐릿한 앞마당에 답답하고 어려울 때가 있었는데요.
그럴 때 이런 생각이 들었습니다.
“다시 앞마당으로 돌아가 임장을 다시 해야 하나?”
하지만 이미 했던 것을 그대로 반복하는 건
도돌이표를 찍는 일이 되어 오히려 실력을 정체시킬 수 있습니다.
🔍🔍 앞마당은 연결될 때 선명해집니다
새로운 임장지를 돌아다니다 보면
기존 앞마당과의 연결 지점이 보이기 시작합니다.
- 사람들이 왜 이 지역에 돈을 지불하는지
돈이 어디서 시작해 어디로 흐르는지
이 흐름이 이해될 때 같은 돈이라면
어떤 단지가 더 낫겠다~!라는 판단이 가능해집니다.
그리고 그 때서야 한 지역 안에서 저평가 비교가 가능해집니다.
(지방은 지방끼리, 수도권은 수도권끼리 부터 연습해보세요)
결론적으로 앞마당을
계속해서 늘려가야 합니다.
오늘 알려드린 방법을 기준 삼아
반복하며 연결해 나가신다면
분명 실력은 쌓이고 앞마당은 점점 선명해질 겁니다.
진심으로 응원드립니다❤️
📌정리
1. 투자할 수 있는 3개 지역 각각 전수조사를 합니다.
2. 투자금 범위를 5천만원까지 넓혀 지역별 저평가 단지를 뽑습니다.
3. 3개 지역 합쳐 투자금별로 하나의 시트에 정리하고 우선순위를 세웁니다.
4. 3~4개 단지의 매물을 뽑아 직접 보러 갑니다
5. 이번 달 다녀 온 임장지와 가격을 비교합니다.
여기서 가장 중요한 건 잘 모르겠어도 우선 뽑아 완성하고 결과를 남겨본다!
완벽이 아닌 완성으로 누적해갈 때 성장하게 됩니다:)
