평범한 직장인이 재테크로 10억을 달성하는 현실적인 방법

한 달 동안 회사에서 일한 대가로

월급이 들어오는 날, 하지만 기쁨은 잠시뿐입니다.

카드값과 이자, 공과금 등이 빠져나가고

남은 잔고를 보면서 허탈함에 빠집니다.

"남들은 좋은 차, 좋은 옷도 사입고

해외여행도 잘만 다니는데,

나는 왜 이렇게 사는게 팍팍할까?"

“아껴쓴다고 썼는데 왜 이렇게 돈이 없지?”

"이렇게 평생 일만 하다간 집 한 채나 가질 수 있을까?"

인스타그램 속 다른 사람들의 일상과

내 현실 사이에서 오는 괴리감

그리고 "이렇게 살다간 실패할 것 같다"는 막연한 걱정은

단순히 기분 탓이 아닙니다.

평범한 직장인이 이 반복되는 굴레를 벗어나

재테크로 10억에 도달하는 방법을 이야기해 보고자 합니다.

핵심은 단순합니다.

'제대로 모으고, 제대로 불리는' 두 가지 과정을 반드시

그리고 순서대로 거쳐야 합니다.

평범한 직장인이 재테크로 10억을 만드는 방법

단순히 투자만으로 10억이라는 목표에

도착하기는 어렵습니다.

앞서 적어놓은 대로 아래 두 과정을

순서대로 가는 것이 꼭 필요합니다.

1) 첫번째. 모으는 과정

투자를 위해 최소한의 종잣돈을 모으는 과정입니다.

전쟁터에서 총을 쏘려고 하는데

총알이 없다면 아무런 쓸모가 없듯이

이 과정이 없으면 투자를 시작하기가 어렵습니다.

그리고 투자를 시작한다고 해도

일정 규모의 자산을 일구기 전까지는

계속해서 지속되는 것이 필요합니다.

2) 두번째. 불리는 과정

모아놓은 종잣돈을 투자를 통해 늘려가는 단계입니다.

모으기만 해서는 늘어나는 통화량으로 인해

돈의 가치가 낮아지는 것을 따라잡을 수 없기 때문에

투자를 통해 그 이상으로 늘려가는 것이죠.

다만, 많은 분들이 모으는 과정을 생략하고

바로 불리기 위해 투자부터 시작하곤 합니다.

일단은 투자로 돈을 버는 것이

우선이고 중요하다고 생각하시기 때문입니다.

돈을 모으는 것부터 시작해야 하는 이유

우선 재테크가 선택이 아닌 필수라고 이야기하는 

근본적인 이유는 계속해서 늘어나는 통화량에 있습니다.

정부는 경기 부양을 위해 끊임없이 돈을 찍어냅니다.

작년만 해도 민생지원금을 통해서 약 130조원이 풀렸습니다.

이렇게 풀리는 돈이 많아지면 현금의 가치는 낮아지게됩니다.

지난 10년간 통화량 증가 속도를 고려할 때

현재의 1억 원은 20년 뒤 가치는 절반 수준으로

떨어질 가능성이 매우 높습니다.

그렇기에 생존을 하기 위해서라도 꼭 필요한 것이죠.

하지만 여기까지 생각했을 때는

돈의 가치가 떨어지니까 돈을 모으는 것보단

빠르게 불리는게 중요한게 아닌가라고

생각부터 드실거라 생각합니다.

돈을 모으지 않고 투자를 한다면?

돈을 모으는 과정이 선행되어야 하는 결정적인 이유는

종잣돈의 규모가 수익률 이상으로 중요하기 때문입니다.

주변을 보면 200~300만 원의 소액으로

주식을 투자하시는 분들이 많습니다.

물론 충분히 돈을 벌 수 있지만

종잣돈의 규모가 작으면 아무리 높은 수익률도

실제로 돌아오는 결과에 있어서 아쉬움이 큽니다.

왜 그런지 아래 예시를 통해 살펴볼게요.

• 투자자 A : 종잣돈 2,000만 원, 연 수익률 10% (투자의 고수)
• 투자자 B : 종잣돈 1억 원, 연 수익률 5% (적금보다 조금 나은 수준)

누가 더 빨리 부자가 될까요?

투자자 A가 2배 높은 수익률로 투자를 잘한다 할지라도

투자자 B의 자산 규모를 따라잡는 데는 무려 30년 이상의 시간이 걸립니다.

그렇기 때문에 투자를 시작하기 전에

‘돈을 모으는 과정’을 꼭 가져야 하는 이유입니다.

물론 1억을 만드는 과정은 지루하고 고통스럽지만,

일단 만들면 수익률이 절반이어도 

훨씬 빠르게 자산을 불려나갈 수 있습니다.

투자를 통해 돈을 불려간다

이제 종잣돈 1억을 모았다면

'불리는 과정'으로 넘어가야 합니다.

쉽게 말하면 투자를 시작해야하는 단계에 온 것입니다.

투자를 하는 대상에는 여러가지가 있지만

대표적으로는 주식(or ETF)과 부동산이 있습니다.

여러가지 장단점이 있고 충분히 돈을 벌 수 있습니다.

상대적으로 안정적인 ETF와

대표적인 서울 아파트를 비교하면 다음과 같습니다.

지난 10년을 기준으로 봤을 때

평균 수익률에 있어서는 S&P500과 나스닥이

더 높은 것을 확인할 수 있습니다.

반면에 하락폭을 봤을 때는 아파트보다 

2배 이상 더 높기 때문에 변동성이 크다는 단점이 있습니다.

물론 내가 그런 변동성을 버틸 수 있는 사람이라면

충분히 좋은 투자 대상이 될 수 있습니다.

다만, 1억까지 모으는데 아무리 노력을 해도

시간이 많이 필요한 상황이라면

상대적으로 소액인 5천만원 정도로

부동산 투자를 통해 돈을 불려가는 것을 시작해볼 수 있습니다.

그리고 오히려 소액일수록 부동산 투자로

주식보다 돈을 불리는 것보다

더 빠르게 불려나갈 수 있습니다.

예를 들어, 5천만원이 있는 상황에서 주식(or ETF)에 투자한다면

평균 수익률을 15%를 잡았을 때

1년차에는 750만원, 그 다음해에는 860만원으로

약 2년간 1600만원 정도의 수익이 생깁니다.

부동산에서 아파트 투자 같은 경우는 전세금이라는

레버리지를 통해 더 큰 자산을 살 수 있습니다.

예를 들어, 내가 가진 돈이 5천만원일지라도

매매 가격이 4억, 전세 가격이 3.5억이라면

5천만원으로 투자가 가능하고 단지에 따라 달라지겠지만

2년간 최소 투자금에 해당하는 금액만큼 수익을 낼 수 있습니다.

(물론 아무 아파트나 산다고 해서 이런 결과가 나오는 것은 아니고

그런 아파트를 찾을 수 있는 방법을 배우는 것은 필요합니다.)

이런 점에 부동산 투자를 통해 돈을 불리는 것이 

조금 더 빠른 방법이 됩니다.

그렇게 만든 1억 혹은 그 이상의 금액으로

조금 더 가치가 있는 아파트로 바꿔가며

부동산 투자를 계속해 나가거나

주식(or ETF)를 공부하고 투자를 할 수 있습니다.

재테크로 성공하기 위한 핵심 

글의 내용을 정리해보자면 다음과 같습니다.

첫번째. 현재 상황을 객관적으로 확인한다

통화량이 늘어나는 만큼 현금은 녹고 있습니다.

그렇기에 재테크는 선택이 아닌 필수이며

위기감을 갖고 재테크를 시작하기 위해 아끼는 것이 필요합니다.

두번째. 종잣돈을 만든다

불리는 것보다 중요한 건 불리기 위해 저축을 하는 것이며

일정 규모 이상의 종잣돈을 만드는 것이 필요합니다. 

세번째. 투자를 통해 돈을 불린다

1억까지는 아니더라도 5천 정도의 종잣돈이 준비되었다면 

부동산 투자를 통해 돈을 불려나가는 것을 시작할 수 있습니다.

그리고 1억 이상의 돈을 갖고 있다면

부동산 or 주식 중 하나를 선택해 투자를 해가는 것입니다.

재테크로 성공하는 것은 운이 아니라

그 과정마다 성공 공식이 있습니다.

그리고 그 성공 공식은 아무리 내가 잘 알아도

실제 행동으로 하나씩 옮겨갈 때 완성됩니다.

아직 생각만 하고 머뭇거리고 계시다면

이제는 행동으로 옮기셔야 합니다.

혹여나 혼자 하는것이 막연하고 어려우시다면

재테크로 성공한 사람에게 직접 배워가시면서

시행착오를 줄이고 지름길로 가보셨으면 좋겠습니다.