🏠아파트 미분양 어디서 보나요? 가장 정확한 사이트 3곳 활용법[월부지니1]

안녕하세요

동료들과 함께 꾸준하게 성장하고 투자하고 싶은

월부지니1입니다.

오늘은 공급이 많은 곳에서 가장 중요한 지표 중 하나인

미분양에 대해 알아볼 수 있는 사이트를 알려드리려고 합니다.

미분양 중에서도 중요한 것은 특히나

준공후 미분양(악성미분양)인데요

이것까지 함께 확인하는 방법 알려드릴게요!

국토교통부 통계누리

(정확한 원천 데이터를 원한다면)

가장 권위 있는 통계가 올라오는 곳으로

전국의 미분양 수치를 숫자로 정확히 파악하고 싶을 때 적합합니다.

🖥️주소: stat.molit.go.kr

✔️ 확인 방법: 

1. 홈페이지 제공현황 [주택] 클릭 

2. [미분양주택현황보고] 선택 

3. 시·군·구별, 공사 완료 후 미분양(준공 후 미분양) 등 세부 항목 조회 가능

🍯 꿀팁: '악성 미분양'이라 불리는 준공 후 미분양 수치를 따로 체크하면 해당 지역의 심각도를 더 정확히 알 수 있습니다.

부동산지인

(시각화된 자료를 원한다면)

복잡한 수치를 그래프와 지도로 한눈에 보여주는 민간 사이트입니다. 

시각화된 자료를 활용해서 임장보고서에 활용하기 좋습니다.

🖥️ 주소: aptgin.com

✔️ 확인 방법(1) 지도 확인 > 가시화된 자료

1.메뉴에서 [빅데이터 지도] 클릭 

2. [입주] 선택 및 [미분양] 클릭 

✔️ 확인 방법(2) 미분양 아파트 상세목록 확인 

1. 홈페이지 접속하여 [지인빅데이터] 클릭 - [미분양] 클릭

2. [기간별 미분양 현황] 확인

3. [미분양 아파트 상세검색]을 통해 특정 기간의 미분양된 아파트 확인 

🍯 꿀팁: '수요/입주' 데이터와 함께 보면, 향후 미분양이 해소될지 더 늘어날지 예측할 수 있으며 어떤 단지가 미분양인지 확인하여 특정 생활권의 선호여부를 가늠해보기 좋습니다.

아실

(연도별 추이 확인을 원한다면)

모바일에서도 확인하기 좋고 

과거부터 현재까지의 미분양 동향을 그래프로 확인할 수 있어 현재는 과거에 비해 어떠한지 파악하기에 좋습니다.

🖥️ 주소: asil.kr

✔️ 확인 방법: 

1. 상단 메뉴 [미분양] 클릭 

2. 지역을 지정하여 연도별 미분양현황을 그래프로 확인

🍯 꿀팁: 과거부터 현재까지 미분양 추이를 시계열 그래프로 볼 수 있어 흐름 파악에 용이합니다.

실패 없는 미분양 분석을 위한 3단계

단순히 사이트만 보고 "미분양이 적네? 안전하다!"라고 판단하는 것은 위험합니다. 

아래 단계로 교차 검증을 하여 “현재 미분양 동향”을 파악하세요!

1. 공식 데이터 확인 : 

   위에서 소개한 사이트(국토부 통계누리, 부동산지인 등)를 통해 해당 지역의 미분양 추이를 1차적으로 확인합니다.

    

2. 준공 후 미분양 체크 : 

   전체 미분양 수치보다 더 위험한 것은 ‘공사 완료 후 미분양(악성 미분양)’입니다. 이 숫자가 늘고 있다면 해당 지역 시장은 매우 차갑게 식어있다는 증거입니다.

    

3. 전화임장을 통한 현장 동향 확인 : 

   데이터는 과거의 자료이니만큼 현재 미분양 동향을 알기 위해서는 인근 부동산에 전화임장을 하여 분위기를 파악하세요.

부동산 시장에서 '미분양'은 누군가에게는 공포의 신호지만, 준비된 사람에게는 기회의 지표가 되기도 합니다. 

오늘 정리해 드린 사이트들을 통해 나의 임장지에 미분양인 곳들은 없는지 확인하시고

기회로 다가오고 있는 곳은 없는지 확인해보세요 :)

⚠️주의 : 국가 통계의 경우 보통 한달정도의 시차가 발생하니 통계수치를 전체적인 흐름과 추세를 보는 용도로 사용하시는 것이 좋습니다.