최근 집값이 오르면서
회사에 있는 후배들 중에서도
내 집 마련에 관심을 갖는 분들이 한두 분씩 늘어나고 있습니다.
“이번에 결혼하면 신혼집을 구해야 하는데 어디가 좋을까요?”
“실거주로 집을 알아보고 있는데 여기는 어떤가요?”
그동안 부동산에 크게 관심이 없던 사람들도
이제는 조금씩 관심을 가지기 시작했습니다.
안녕하세요.
당신과 끝까지 함께할 투자자, 운조입니다.
집을 처음 구매하시는 분들은
어떤 기준으로 집을 보고 의사결정을 해야 하는지
막막해하시는 경우가 많습니다.
저 역시 2021년, 처음 내 집 마련을 위해 집을 보러 다닐 때
어떤 기준으로 선택해야 할지 몰라
꽤 오랜 시간 고민했던 기억이 있습니다.
여기에 최근 집값까지 빠르게 오르다 보니
지금 집을 알아보시는 분들의 마음은
더 조급해질 수밖에 없다고 생각합니다.
그래서 오늘은
현실적으로 6억대에서 내 집 마련을 고민해볼 만한 지역,
그리고 처음 집을 살 때 무엇을 보고 판단해야 하는지에 대해
이야기해보려 합니다.
20평대 6억대로 아직 기회가 남아 있는 구리
오늘 말씀드릴 지역은 ‘경기도 구리시’입니다.
‘서울이 아니라 경기도 괜찮을까요?’
라는 생각이 드실 수 있습니다.
결론부터 말씀드리면, 괜찮습니다.
구리는 행정구역상 경기도일 뿐,
거주 환경과 입지 가치를 놓고 보면
서울 하급지와 준하는 수준의 가치를 가진 지역입니다.
특히 2024년 8월, 지하철 8호선 별내선이 개통되면서
간접적인 교통 수혜를 받는 지역으로,
잠실·강남 접근성이 체감상 개선되며
강남으로 출퇴근하는 수요가 점차 유입되고 있습니다.
구리가 어떤 가치를 가지고 있는지 같이 알아보시죠!!
구리에는 어떤 일자리가 있나요?
솔직히 말씀드리면 구리에는
양질의 일자리가 많지 않습니다.
구리는 1기 신도시 택지 성격의 도시로,
업무지구보다는 주변 업무지구의 배후 주거지
역할을 해온 곳입니다.
그만큼 직장보다는
주거 환경과 택지가 잘 조성된 도시라고 볼 수 있습니다.
업무지구로 향하는 구리의 교통은 어떤가요?
구리 내에 일자리가 많지 않기 때문에
구리에 거주하는 분들은
대부분 주변 업무지구로 출퇴근을 하게 됩니다.
구리에서 가장 쉽게 접근 가능한 주요 업무지구는
- 종로·광화문 중심업무지구
- 강남 업무지구
이 두곳 입니다.
구리의 중심인 구리역을 기준으로 보면,
- 종각역까지 약 30분 초반,
- 강남역까지 약 30분 중후반이 소요됩니다.
환승 1회를 포함하더라도
집에서 역까지의 이동 시간을 감안하면
출퇴근 시간은 1시간 이내로 충분히 관리 가능한 수준입니다.
기존에도 경의중앙선과 버스 교통이 나쁘지 않았지만,
8호선 개통 이후 잠실·강남 접근성이 한 단계 개선되면서
맞벌이 부부나 강남 출퇴근 수요에게
꽤나 현실적인 선택지로 떠오르고 있습니다.
아이가 초등학교에 들어가는데, 학교는 괜찮나요?
구리가 학군으로 유명한 지역은 아닙니다.
광진구나 목동처럼
학군 수요가 강한 지역은 아니라고 보는 것이 맞습니다.
다만 구리의 균질한 택지 지역들은
초등학교가 생활권 안에 안정적으로 배치되어 있고,
주거 환경이 정돈되어 있어
아이를 키우며 생활하기에 무리가 없는 환경입니다.
또한 수택 생활권을 중심으로 학원가가 형성되어 있어
중·고등학생 자녀를 둔 가정도
실거주 측면에서 충분히 고려해볼 만합니다.
주변 환경은 어떤가요?
구리역에는 롯데백화점이 위치해 있고,
동구릉역 인근에는
롯데아울렛과 롯데마트가 크게 자리 잡고 있습니다.
대형 상업시설과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어
일상생활의 불편함은 크지 않은 편입니다.
현재 구리의 가격은 어떤가요?
구리의 대장 단지들은
최근 실거래가가 12억 원에 근접하며
전고점 수준을 회복했고,
일부는 전고점을 넘어서는 호가도 형성되어 있습니다.
반면 8억대 실거래가가 형성된 단지들은
아직 전고점 대비 약 10%가량 낮은 수준에 머물러 있습니다.
내 집 마련 예산이 8억 원 전후라면
서울의 8억대 단지들과
구리의 8억대 단지를 같은 선상에서 비교해보는 것도
충분히 의미 있는 선택이 될 수 있습니다.
또한 6억대 구축 단지들 역시
전고점 대비 10% 이상 낮은 가격에서 거래되고 있어,
실거주 목적의 내 집 마련을 고려하신다면
여전히 검토해볼 만한 구간이라고 생각합니다.
구리에서 내 집 마련 의사결정 포인트
1. 구리에서는 무엇보다 교통이 중요합니다.
구리는 배후 주거지 성격이 강한 지역이기 때문에
강남이나 중심업무지구로의 출퇴근이 핵심입니다.
가능하다면 교통 접근성이 좋은 곳을 최우선으로 보세요.
2. 교통이 좋다면, 생활권이 정돈된 곳을 먼저 보세요.
같은 가격이라면 정비가 덜 된 애매한 신축보다는
택지가 잘 정리된 구축 단지를 먼저 살펴보는 것이 좋습니다.
부동산은 결국 건물 + 땅을 사는 것이고,
건물은 낡아지지만 땅의 가치는 남습니다.
3. 조건 1·2번이 충족된다면 신축을 우선 고려하세요.
교통과 생활권이 이미 검증된 곳이라면
실거주 만족도와 수요 측면에서
구축보다는 신축이 유리한 경우가 많습니다.
4. 영끌은 피하세요.
지금 가격이 오르고 있다고 해서
앞으로도 계속 오를 것이라는 보장은 없습니다.
금리가 오르거나 예상치 못한 변수가 생기더라도
이자를 감당하며 버틸 수 있는 범위에서
의사결정을 하는 것이 중요합니다.
내 집 마련을 고민하고 계신 분들께
최근 서울·수도권 시장은
매물은 줄어들고 호가는 계속 오르고 있습니다.
그동안 내 집 마련을 준비해오신 분들께는
마음이 조급해질 수밖에 없는 시기이지만,
그럼에도 불구하고
계속해서 고민하고, 움직이고, 비교해보셨으면 좋겠습니다.
단기적으로는 불안할 수 있지만
장기적으로 본다면
후회 없는 선택이 될 가능성이 높다고 생각합니다.
결정하고 용감히 행동으로 옮기셨으면 좋겠습니다.
여러분의 내 집 마련을 끝까지 응원하겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
