[케빈D] 인구가 줄어들어 지방투자가 무섭나요 ?

‘지방은 인구 소멸하잖아 ~’

‘지방에 부동산을 누가 사’

안녕하세요.

일단 하는 투자자, 케빈D입니다.

수도권 투자는 하고 싶은데

투자금은 적고,

그렇다고 지방 투자하기엔

지방은 인구가 줄어드니 

가격이 떨어질 것 같아 투자를 못하겠고.

이러한 고민을 가지신 투자자분들

계시지 않나요? 

부동산의 수요는 사람이니

'인구'와 밀접한 관계를 가지는 것은

분명 명백한 사실입니다.

하 지 만 !

위 세 단지는 지방에 있는 단지들인데요

1-3년 동안 적게는 7천만원,

많게는 1.5억까지 오른 모습을 보여주고 있습니다.

위 단지의 지역은 어디일까요?

울산 ? 전주 ?

정답은 바로

진주 (33만 명) / 상주 (8만 명) / 문경 (6만 명)

이었습니다 !

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그렇다면

하나같이 인구가 줄어들고 있는 이러한 소도시에서

아파트 가격이 올라가는 이유는 뭘까요 ?

그 이유는 바로

‘거주민들이 좋아하는 단지’이기 때문입니다.

위 지방 도시들은

최근 새 아파트의 공급이

많이 부족하다는 공통점도 있는데요

학령인구는 줄고 있는데 

서울대와 의대는 여전히 가기 어려운 것이

현실입니다.

그 말인 즉슨,

인구가 줄어드는 상황일지라도

사람들이 좋아하는 단지는

부족한 공급 + 화폐가치의 하락으로 인해

가격이 상승할 수 있다는 것입니다.

다만, 

지방에 있는 작은 대학교는

하나 둘 씩 소멸하는 것처럼,

상대적으로 수도권에 비해

수요가 적은 지방 부동산은

실거주민의 선호도를 좀 더 면밀히 파악해야만

가격이 오르는 자산을 가질 수 있습니다.

인구 6만 도시의 아파트도 1년 간 1억이 올랐습니다.

그러니 지방투자를 해야 하는 우리는

‘인구가 줄어들어서 가격이 오르지 않으면 어떡하지’

라는 걱정보다는,

‘이 도시에서 사람들이 좋아하는 단지는 어디이며

그 단지들은 어떤 특징을 가지고 있을까’

라는 고민을

임장과 임장보고서를 쓰면서

해보면 좋을 듯 합니다 :)

읽어주셔서 감사합니다 !

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