부동산 사장님 말이랑 아실에 나온 금액이 다른데..ㅠㅠ

부린이 신혼부부님 안녕하세요 :) 내집마련을 알아보며 실거래와 호가가 달라 많이 당황스러우시겠어요 토허제 심사 때문에 현재 아실에 실거래가 등재되기까지 1달 정도의 시간이 소요됩니다. 따라서 아실의 실거래와 네이버 부동산의 호가 차이가 많이 나게 되는 것이지요. 현재는 가격이 상승하는 분위기라 부동산 사장님들의 말씀처럼 실거래보다 호가가 더 높게 올라가 있는 경우가 많습니다. 너무 당황하지 마시고 윗분들 말처럼 전화로 여러 부동산에 더 상황 파악도 해보시고, 그럼에도 조금은 저렴한 급매가 나오는 것은 없는지 알아보며 실제 시장의 분위기를 더 알아볼 것 같습니다. 신혼부부님 내집마련까지 가득 응원드리겠습니다!!

안녕하세요 부린이님 토허제 구역이 아니라면 부동산 계약이 체결되고 실거래에 올라오기 까지는 최대 한 달이라는 기간이 소요됩니다. 사장님에 따라서 바로 실거래 신고를 하시는 분도 계시고 한 달을 꽉 채워서 신고 하시는 분도 계십니다. 최대한 늦게 하시는 이유는 여러가지가 있는데 대표적으로 직전 실거래보다 높게 거래가 된게 발표가 되면 매도자들이 현재 호가보다 더 올려서 거래하기를 원하게 됩니다. 그러면 매수자 입장에서는 매수하기로 마음 먹었다가 올라간 가격을 보고 쉽게 매수를 하지 못하게 되고, 사장님 입장에서는 거래가 안되니 좋은 상황이라고 볼 수 없습니다. 그래서 최대한 뒤로 늦추는 경우가 많습니다. 부동산 사장님께서 거짓으로 8억대 거래가 있었다고 하실 가능성은 낮다고 보이지만 다른 부동산에도 전화를 하시어 사실 확인을 해보시면 좋을 것 같습니다.

부린이신혼부부님 안녕하세요. 실거래가에는 금액이 없는 통화상으로 다른 금액이 나오니까 당황하셨을 것 같아요. 관심 있는 단지가 있으시다면 한 번 부동산에 방문하셔서 사장님과 대화해 보시면 도움이 되실 것 같아요. 요즘 같이 금액이 오르는 추세에서는 비규제 지역 같은 경우에도 실거래가를 천천히 신고하는 경우가 있어요. 한 달 이내에만 올리면 되니까 한 달을 꽉 채워서 올린다든지 하면서 시간을 늦춰 가격이 너무 올라가지 않게 조정하시더라구요. 규제지역의 경우 토허제 때문에 신고까지 조금 더 시간이 걸리는 경우가 있어서 그렇습니다. 현장에 방문해 보시면 실제로 어떻게 계약서 작성 되었는지 약정서 어떻게 들어갔는지 직접 보여주시면서 확인시켜주시는 사장님도 많이 계시거든요. 시장의 상태나 흐름도 확인하시고 실제로 거주할 집들도 한 번 보시면 좋을 것 같습니다. 내집마련까지 파이팅입니다!