수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 지금, 부동산 투자 성공하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
"첫 투자 이후 다음 투자를 어디로 해야할지
방향성이 고민입니다.
수도권으로 가야할까요? 지방으로 가야할까요?"
안녕하세요, 잇츠나우입니다:)
첫 부동산 등기를 얻고난 후 그 떨림, 아직 생생하시죠?
정말 고생 많으셨어요.
이제 막 하나의 산을 넘었지만,
우리는 곧바로 다음 갈림길 앞에 서게 됩니다.
"안전하게 수도권에 깃발을 꽂을까?
아니면 조금 더 발품을 팔아
지방에서 자산을 확 키워볼까?"
사실 이 질문에는 정답이 없어요.
단지 내 상황을 고려한 나의 선택이 있을 뿐입니다.
지방 투자: 자산을 불리는 ‘공격수’
지방 투자의 핵심은 수익성이에요.
2년 내외 짧은 기간동안
적은 투자금으로 자산을 빠르게 키우는 것이 목적입니다.
즉, 2년 뒤 매도를 고려하고
진입해야하는 시장이라는 점을 기억해두세요!
평균 매매가 자체가 수도권만큼
높지 않고 매매전세 차액이 적은 편이기때문에 비교적
연저축액이 적은 분들이 진입하기 좋습니다.
하지만 유의해야 할 사항들이 있습니다.
먼저 지방은 '공급 물량'의 영향을 크게 받아요.
근처에 새 아파트가 쏟아지면 전세가가 흔들릴 수 있고
세입자들이 중도 퇴거하면서 돈을 돌려줘야하는 상황이
생길 수도 있습니다.
즉, 입지를 보았을 때
반드시 여기에 살아야하는 이유가 뚜렷하지 않다면
수요가 이동하는 경우가 있고,
입지 자체도 쉽게 변할 수 있습니다.
때문에 수요가 이동하면서 따라오는
변화를 기민하게 바라볼 줄 알아야하고
매도할 때도 사람들이 받아줄 단지인지 고민하고
더욱 뾰족하게 선호도를 파악해야합니다.
수도권 투자: 가치 있는 것을 오래 보유하는 ‘수비수’
서울 수도권은 크게 한판으로 보고
입지를 바라볼 때도
기본적으로 강남접근성으로 봅니다.
직장과 인프라가 모여있는
강남을 기준으로 입지는 크게 변화하지 않아요.
이처럼 위치와 교통, 환경과 학군 순으로
서울 수도권 내에서도 우선순위가 정해지고
지방보다는 안정적으로 자산을 묻어둘 수 있습니다.
공급 또한 마찬가지입니다.
서울을 크게 한판으로 보다보니
보유하다가 상급지로 갈아타는 경우도 있고
입지가 좋은 곳을 골라 장기 보유하는 방식입니다.
상대적으로 지방보다 장기투자가 가능한 이유는 무엇일까요?
서울 수도권은 직장과 인프라가 모여 있어
하락장에서도 버티는 힘이 있습니다.
다만 진입 장벽이 조금 높아요.
투자금이 많이 들고 여러 규제의 타깃이 되기 쉽거든요.
단기간에 큰 수익을 보기보다는 멀리 보고 투자하는 여유가 필요해요.
이렇게 서울 수도권과 지방 투자의
특징을 알아봤는데요!
앞으로 챗수가 늘어날수록
우리가 고려해야하는 것은
바로 내 종잣돈과 연저축액,
그리고 전세상승분입니다.
이렇게 다음 투자까지 모아지는 금액으로
안정적인 수도권,
돈을 불리는 지방 중
우선순위를 정해보시면 좋겠습니다.
마지막으로
인구가 소멸한다는 공포,
지방은 위험하고
수도권은 이미 너무 비싸다는
주변의 소음에 신경쓰기보다는
자본주의 사회에서
돈을 불리고 갈아탈 수 있는 투자 방법 중
안정적으로 돈을 불리는 방법은
부동산 투자라는 점,
인구가 줄어들고 있다해도
사람들이 살고 싶어하는, 살아야 하는 곳은
어디든 있다는 점을
기억하시고 그 선호도를 파악하는 재미를 느끼면 좋겠습니다.
여러분들의 두 번째 발걸음도
진심다해 응원드립니다!
