안녕하세요 부알간입니다.
1주차 강의 권유디튜터님께서 해주셨습니다. 수도권 시장 지난 번 보다 더 단오하게 지금 우리가 어떤걸 유념하고
어떻게 행동해야 하는지 이야기를 해주셨습니다.
실전반에서 더 성장하는 투자자
이번 실전반에서 성장하기 위해 어떻게 하면 좋을지 강의에서 얘기를 해주셨습니다. 같은 과정 속에 있어도 더 크게 성장하는 사람들은 반드시 복기를 통해 다시 반영하고 이를 반복해 나간다고 해주셨습니다.
제 목표는 언제 어디서든, 투자금이 생긴다면 투자할 수 있는 실력있는 투자자가 되고 싶습니다.
강의에서 알려준 대로 이전의 나를 버리고 마음 먹고 이번 실전반 제대로 활용을 해봐야겠다고 생각했습니다.
문제점을 찾기보다는 해결점을 찾으려는 한달을 보내고
넘어지더라도 그 다음 날 다시 한번 일어설 줄 아는 한달로 치열하게 보내보도록 하겠습니다.
수도권 투자기준
우리는 급지로 판단하는게 아니라, 같은 지역 안에서 생활권을 나워 우선순위를 정할 수 있어야 하고, 개별 단지에 대해 정확히 가치를 판단할 줄 알아야 한다는 것을 기초 강의에서도 배웠습니다. 이번 실전 강의에서는 구체적으로 더욱 딥하게 들어가 예시를 들며 우리가 반드시 투자를 해야할 때 고려해야할 상황에 대해서도 이야기를 해주셨습니다.
크게 급지/생활권/단지가치 판단(직장, 교통, 커뮤니티, 연식)을 구분하여 더 나은 투자를 할 수 있는 기준에 대해서 배울 수 있었습니다.
투자의 본질은 가치대비 싼 것을 사는 것!
앞으로 가격 변화에 휘둘리기보다는
가격이 덜 올랐어도 가치가 좋고 싼 것을 볼 줄 알아보는 눈으로 배운대로 적용해나가야겠습니다.
내용을 요약해보자면
단계별 수도권 투자 판단으로는
1단계 급지 > 같은 투자금이라면 더 좋은 급지의 단지들과 비교!
2단계 생활권 우선순위 > 그 지역의 개별적인 선호요소를 파악해서 우선순위 정하기!
3단계 단지가치 판단 (직장 + 교통) > 7대 업무직 다 따져서 가치 판단하기! 역세권에만 집착하지 않기! (얼마나 빠르게 오가는지 본질 잊지말기)
4단계 단지가치 판단(커뮤니티 + 연식) > 커뮤니티 연식 좋은 아파트 전세 상승이 더 빨라 투자기회 빨리 준다!
이전에 가치와 가격을 비교했을 때 헷갈렸던 앞마당 속 단지들이 떠오르며 정리가 되는 기분이었습니다. 이번 임장지에서도 이대로 적용해보면서 더욱 가치 판단을 제대로 해보도록 해나가야겠습니다.
저환수원리의 디테일
심화버전으로 더욱 디테일하게 현재 시장에 맞게 어떻게 적용을 해나야하는지 알려주셨습니다.
우리는 정작 투자를 결정할 때 이 단지는 언덕이 높아서,, 이 단지는 옆에 고속도로가 지나가서,, 이런 요소에 꽂혀 투자결정을 주저하게 됩니다. 하지만, 이렇게 강의에서 알려준 기준에는 없는 것입니다. 투자기준은 딱 저환수원리! 저환수원리 각 기준에 맞는지 꼼꼼하게 검토를 하고 더 나아가 매수를 하고 어떤 일이 생길지 예상한 뒤에 투자를 결정해야 겠습니다.
수도권 시장상황
현재 가격, 금리 상황, 거래량과 매매지수의 변화관계에 대해 말씀해주셨습니다.
지금 시장은 과거의 어느 시점과 같고, 앞으로 어떤 일이 펼쳐지게 될 것이다라고 설명을 해주시면서 앞으로 뉴노멀이 될 상황에 대해 이야기를 해주셨습니다. 앞으로 5월 양도세 중과 이전 비규제지역 내에서는 어떤 일이 발생할지에 대해서도 이야기를 해주셨습니다. 정말~~~ 이번 기회로 자산이 반드시 있어야하는 시장이라는 것을 다시한 번 느끼게 됩니다. 이런 시장에서 자산을 가지고 있다는게 세삼 감사하게 느껴졌습니다.
지금은 투자금이 없는 상황으로, 앞으로 투자를 진행하려고 하는 동료분들의 투자를 옆에서 도울 수 있다면 돕는 사람이 되고 싶습니다.
긴 시간 강의해주셔서 감사합니다.
