안녕하세요, 인터넷에는 너무 각각 다른의견이라 선배님들 조언좀 구해보려고합니다.
중급반 강의들었을 때 자모님께서 공동명의 하라고 했던게 메모되어있고 기억은 나는데 고민이 있습니다.
시간내서 답변해주시는 선배님들께 미리 감사인사드립니다.
상황
1. 올해 5월에 결혼예정입니다
2. 최근 지방아파트 매도해서 곧 저는 무주택이 되지만 생애최초는 없어지게 되는 상황입니다
3. 예비신부는 “생애최초” 쓰지 않은 상황입니다.
4. 지금 집을 알아보고 있어서 곧 5억후반~6억초정도로 신혼집 마련 예정입니다.
5. 신부측에서 1억 나머지는 제돈+가족에게빌리는돈+대출(2억정도)로 매매하려합니다.
6. 혼인신고를 하면 자동으로 예비신부가 주택구입이력이 없어도 “생애최초”가 없어지는 것으로 알고있습니다.
7. 그래서 요즘 자녀를 바로 가져도 혼인신고를 안하는 사람이 있다고하는데요
** 지금 제 기준 혼자알아봤을 때는 대출은 서민실수요자 대출은 나오는것으로 확인했습니다!
이 때 예비신부 “생애최초” 나중에라도 즉 단독명의 후 몇 년후에 신부 생초 쓰고싶은데 활용할수있는 방법이 있을까요? 아니면 그냥 공동명의로 하는게 나을까요 고민입니다..어떻게 방향을 잡아야될지 ㅠ.ㅠ
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댓글
시노바님 안녕하세요. 공동명의로 할 때 장점은 세금 혜택(보유세, 양도세 등)이 있는 것으로 생각합니다. 곧 결혼 예정이시고 내 집 마련을 계획하고 싶다면 혼인신고를 할 때 대출이 유리할지 아니면 혼자 받으시는 게 유리할 지 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 대출을 받을 때 소득이 기준이 되는 경우가 있어서 정책 대출로 할 지 은행 대출로 할 지 정해보시고 더 유리한 쪽으로 해도 괜찮지 않을까 싶습니다. 보고 계시는 아파트의 매매 가격이 정책 대출도 고려할 수 있어서 이 점 생각해보고 결정해보시면 어떨까요?
시노바님 안녕하세요? 결혼을 미리 축하드리며, 궁금하신 부분에 대해 의견 드립니다.
결국 선택의 기준은 결국 이번 집을 어떻게 가져갈 것인지에 달려 있다고 봅니다.
만약 신혼집을 실거주로 오래 보유할 계획이라면 공동명의로 가는 것이 세금이나 심리적인 안정 면에서 무난한 선택일 수 있습니다.
하지만 향후 예비신부님 명의로 생애최초 혜택을 활용해 투자 or 추가 매수를 고려하고 계시다면 이번에는 시노바님 단독명의로 가져가 예비신부님 생초를 남겨두는 전략도 충분히 의미가 있습니다.
강의에서 자모님이 공동명의를 말씀하신 이유는 생애최초대출 혜택보다 절세 효과가 훨씬 크기 때문인 것 같습니다. 하지만 향후 계획상 생초 혜택에 비중을 크게 두고 계신다면 공동명의가 아닌 단독명의쪽이 맞겠구요.
정리하면 정답이 정해져 있다기보다는 이 집을 최종 실거주로 볼지, 아니면 자산을 불리는 과정 중 거쳐가는 집으로 볼 지에 따라 방향이 갈린다고 생각합니다. 그 기준만 정리되면 공동명의인지 단독명의인지도 자연스럽게 결정되실 것 같습니다.
관련해서 참고하실만한 칼럼 공유드립니다.
https://weolbu.com/community/3820077
10년 이상 실거주를 염두에 두고 있다/부부소득이 비슷하다면 공동명의
부부소득이 한쪽으로 치우쳐있거나 외벌이다/생애최초 등 정책자금대출 이용 계획이 있다면 단독명의
가 유리하다는 내용입니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
안녕하세요 시노바님 공동명의에 대해서 고민이 많으시군요. 우선 저도 신혼부부로 공동명의에 대해서 고민을 많이 했었습니다. 각각의 장단점이 있다고 생각합니다. 단독명의는 대출규모는 적어지지만 정책 대출 이용이 가능해지거나 추후 다주택으로 갈때의 취득세 카드가 더 생긴다는 장점이 있습니다. 공동명의의 장점은 대출규모 즉, 소득의 합이 더 커지기에 dsr이 넉넉해지나 소득이 높을 경우 정책 대출이 불가능해질 수 있습니다. 또한, 추후 판매시 양도세에서 이점을 가져갈 수 있습니다. 따라서 각각의 장단점이 있으니 정책 대출 혹은 은행 대출 아니면 공동명의나 단독명의는 앞으로 어떻게 부동산을 불려나갈지 성향에 따라 결정하시는게 좋을 것 같습니다.
