다주택 시스템에 대한 고민입니다

다영그잇님 안녕하세요! 먼저 리스크가 0인 투자는 없다고 생각해요. 말씀해주신 리스크 및 비용은 충분히 고려할 만한 요소들이라고 저도 생각합니다. 다만 내 상황에서 감당할 수 있는 리스크인가 아닌가를 판단해보고, 감당가능하다면 그 리스크를 감수할 만큼의 저평가된 아파트인지를 판단하고 매수 결정을 하시면 됩니다. 다만 비용만 발생하는 건 아니고, 좋은 자산을 취득가능하다는 편익 또한 분명히 있습니다. 그러므로 종이에 케이스별 편익과 비용을 적어보고, 서두에 말씀드렸듯이 감당가능한지, 감당할만큼의 좋은 물건인지를 판단해보시면 좋겠습니다. 또한 비용산정 시, 취득세는 매도시 양도세를 계산할때 필요경비로 인정되어 과세표준에서 차감되니(즉 양도세를 줄여주니) 이 부분도 함께 감안해보세요. 감사합니다!

다영그잇님 안녕하세요~ 0호기와 1호기를 매수하신 상황에 취득세 중과와 규제로 인한 다주택자 양도세 중과 이슈로 앞으로의 방향성에 있어서 많은 고민이 되실 것 같습니다. 우선 자산을 늘려가는 방법에 있어서 일시적 1가구 2주택을 사용하셔서 자산을 늘려가시는 방법도 있고, 다주택을 활용하는 방법도 있습니다. 수도권은 아시다시피 서울과 경기도 12개지역이 묶인 상황이고, 일부 상대적 수도권 외곽 지역과 지방은 아직 규제가 없는 상황입니다. 과거사례를 보면 서울-경기-지방 순으로 규제가 묶였고 지방도 지역별 시장상황에 따라 규제로 묶이는 시기의 차이가 있었습니다. 말씀해주신 부분처럼 과거시장에서 지방광역시 매수 후에 지방의 상승흐름으로 규제지역이 되면서 매도를 못하고 묶이는 상황이 발생할 수도 있기에 지방을 지역별로 시장을 나누어 보면서 편익과 비용을 고려해보신다면 좋을 것 같습니다. 위에서 다른 분들이 말씀해주신 것처럼 리스크가 아예 0일수는 없기때문에 편익과 비용을 고려해봐야할 것 같고 투자코칭이나 강사와의 만남 등의 자리에서 시장을 바라보는 관점 등에 대해서 질문해보시면서 고민하시는 부분 맞춰가시면 차후 의사결정에 도움이 되실 것 같습니다. 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요 다영그잇님 3번쨰 매수의 벽앞에 서 계시군요 저 역시 월부 오기전 0호기 그리고 투자한 1호기 가 있는데요 그래서 그런지 더 동질감이 느껴 집니다. 저라면 우선 0호기의 가치 평가를 다시 해볼 거 같습니다. 0호기가 가치 있고 지켜야 하는 물건이라면 3번째를 가야겠지요 결국 하는게 안하는거 보다는 좋은 선택일 확률이 높기 때문입니다. 단 취득세의 벽 그리고 양도세의 벽을 넘을수 있는 물건이어야 하겠지요 정부의 규제는 투자 생활 하는 동안은 늘 반대일 확률이 높습니다. 취득세와 양도세가 무섭다면 수익이 얼마 일때 얼마 정도가 수익이 나는지 모의 계산을 해보시면 사실 세금이 엄청 무섭지는 않으실 겁니다.(문제는 초기 투자금이 증가한다는 거죠) 저는 3번째 매수할 돈이부족하고 0호기 가치가 낮음을 알기에 갈아타기를 진행중입니다. 이또한 방법의 하나일뿐입니다. 난 다주택자가 될거야 라고 마음먹는다고 는 내집마련을 안하는게아닌 시장에 맞춰서 유연하게 움직이셨으면 좋겠습니다. 화이팅 입니다. 그잇님

다영그잇님 안녕하세요. 현재 기준으로써는 다주택자에 대한 규제가 강화되고 이런 규제가 앞으로 어떻게 변하고 얼마나 지속될지는 알 수 없는 부분인것 같습니다. 정책이라는 건 알수없지만 효과가 가장 강력하고 추이도 살펴야 할텐데요. 과거 시장을 살펴보면서 어떤 대책들이 나올 수 있는지 생각해보고 그런 대책이 나왔을 때 내가 할 수 있는 방법과 자금적으로 가능한 부분을 확인하여 주택 수를 늘리는 것이 좋다고 생각합니다. 무조건 다주택을 한다가 아니라 내 상황에서 적정한 채수, 투자 지역은 어디인지를 자세히 보시면 좋을 것 같구요. 현재 상황에 대한 저의 개인적인 생각은 이미 2채가 있으시기 때문에 너무 급하게 하시기 보다는 아시는 지역을 늘리면서 틈틈히 기회를 찾아보시면 좋을 것 같다고 생각합니다. 안정적으로 좋은 자산 만들어가시길 응원드립니다 :)