이 장표, 시세지도 첫 페이지에서 못 뺍니다. [2율]

안녕하세요.

내 투자의 이율을 올리는 투자자가 되자!
좋은 사람이 되자!

2율입니다.

매달 임장 보고서를 작성하시다 보면
입지 분석도 물론 중요하지만,

막상 시세 파트에서 무엇을 써야 할지
고민이 가장 많으실 거라 생각합니다.

그래서 오늘은
시세를 채우기 위해 넣는 숫자가 아니라,
시세를 ‘어떻게 바라볼 것인지’ 기준이 되는 지표,

제가 임보를 쓸 때
매번 빠지지 않고 넣는 지표 하나를 공유드리고자 합니다.

Let's go🌠

❓ 시세 넣기도 바쁜데, 이 장표는 왜 넣어야 하나요?

이 장표는 단순한 설명용이 아니라
내가 보는 지역을 ‘어디에 위치 시킬 것인가’를 정리하는 One page 입니다.

1. 대한민국 내에서 내가 볼 지역의 위상 판단

→ 쉽게 말해 한 판 정리입니다.

내가 분석하는 지역이 

대한민국 전체에서 어느 위치에 있는지,
비슷한 성격의 비교 대상은 어디인지
 

한눈에 판단하기 위해 필요한 장표입니다.

이 장표를 통해

• 내가 지금 너무 비싼 지역을 보고 있는지
• 혹은 과도하게 하위 지역만 보고 있는지

이를 빠르게 점검 할 수 있습니다.

2. 평단가를 활용한 투자 범위 판단

→ “내 투자금으로 갈 수 있는 지역”을 스스로 판단하기 위함입니다.

매매 평단가를 기준으로 보면 내 자금 수준에서 접근 가능한 지역들이 자연스럽게 걸러집니다.

그 결과, 매번 “여기 가도 될까요?” 하고 누군가에게 묻지 않아도
내 투자 범위를 스스로 설정할 수 있게 됩니다.

3. 전세가율과 연결한 현실적인 판단

→  전세가율만 보고 들어가면 안됩니다!

선정된 지역을 기준으로 전세가율을 함께 보면,

• 해당 지역의 전세 수준이 어느 정도인지
• 내가 들어갔을 때 자금 부담은 어느 정도일지

이를 사전에 예측할 수 있습니다.

물론, 전세가율이 높다고 해서 가치 판단 없이 무작정 들어갈 수는 없겠죠.

그래서 이 장표는 ‘전세가율 하나만 보고 판단하는 실수’를 막아주는 안전장치이기도 합니다.

정리하면

✔ 시세를 넣기 위한 장표가 아니라
✔ 지역 선정의 기준을 잡기 위한 장표입니다.

단순히 지역의 시세만 분석하는 것이 아니라,
이 장표를 통해 내가 보고 있는 지역의 전반적인 위상이 어디쯤인지를 먼저 판단합니다.

그 위상 위에 시세를 얹어보면,
우리가 보고 있는 시세가

• 높은 수준인지
• 적정한 수준인지
• 혹은 상대적으로 낮은 위치인지

시세의 ‘숫자’가 아니라 ‘의미’로 보이게 됩니다.

여러 요소들도 물론 중요하지만,
우리가 보고 있는 지역의 위상이 ‘시세’라는 결과로 어떻게 드러나는지,
 

그 흐름을 아는 것도 중요하지 않을까요?

…그리고 장표는 공유드립니다만,
결국 제일 남는 건 직접 만든 장표더라고요 ㅋㅋ
한 번 만들어보시면 왜 인지 아실 겁니다 🙂

(장표 찾는 방법은 출처에 적었습니다.)

긴 글을 읽어주셔서 감사합니다.

누군가 저와 같은 고민과 시행착오를
겪지 않도록 닿을 수 있게

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