[서울투자 기초반 1강 수강후기 부이자] "규제 상황 속에서도 기회는 있다"-권유디 강사님 강의

안녕하세요.

오늘 하루도 💛

감사한 하루를 보내고 있는 부이자입니다. 💛

다주택자 양도세 중과 부활과 보유세 인상 우려가 맞물리며
시장의 불확실성이 크게 느껴지던 시기였습니다.

이번 서울투자기초반 강의를 통해
감정에 휘둘리지 않고 시장을 바라보는 관점과,
규제 환경 속에서도 대응하며 기회를 만들어가는 방법을
차분하게 정리할 수 있었습니다.

현재 위치를 점검하고 다음 방향을 설정하는 데
큰 도움이 된 시간이었다고 느낍니다.

후기 시작합니다.

1.현재 부동산 시장을 파악하는 방법

뉴스를 보면, 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 급매들이 등장하며, 

다주택자, 1주택자까지 고민이 되는게 느껴집니다. 

단순히 이런 상황을 감정적으로 대하기 보다는 

현재 부동산 시장을 객관적으로 바라볼 수 있도록

가격, 금리, 거래량, 수수급 으로 세심하게 정리해주셨던게 인상 깊었습니다.

현재 시장은 단순히 전고점 대비 하락률로 판단하기에는 의미가 없으며,
장기적인 관점으로 시야를 넓혀 시장을 바라봐야 한다는 점을 배울 수 있었습니다.

또한 실거래가보다 호가가 높은 가격대에서도
비교평가를 통해 투자 여부를 판단하는 의사결정 방법을 이해할 수 있었습니다.

2.저평가 지수

환율이 급등하고 금리 방향 또한 예측하기 어려운 시장 상황 속에서,
막연한 판단이 아니라

저평가 지수를 통해 기준을 세우는 방법을 

배울 수 있었습니다.

이를 통해 현재 각 지역이
비싼 구간인지, 저렴한 구간인지를
객관적으로 판단할 수 있게 되었습니다.

3.서울 25개구 및 경기 핵심지역 한 판 정리

권유디 강사님의 경험과 지혜에서 나온 인사이트를 

충분히 느낄 수 있었던 시간이었습니다.

수도권 전체를 급지별로 분류하고 한 판에 알려주시며, 

지역별로 핵심입지요소를 파악할 수 있었습니다.

저의 앞마당 지역은 물론, 앞마당이 아닌 지역까지
각 지역에서 중요하게 봐야 할 포인트를 짚어주셔서
지역에 대한 이해도를 한층 높일 수 있었습니다.

또한 현재 대장단지의 시세까지 함께 살펴보며
비교평가해볼 수 있었던 의미 있는 시간이었습니다.

적용할 점

1.이런 상승 시장에서는 전저점 대비 2배 이하의 가격에 매수하면 잃지 않음을 알고 장기적 관점에서 투자하자.

2.보유세를 내더라도 보유하는 것이 장기적으로 유리함을 알고 전략을 세우자.

3.서울,수도권 한 판 다시 복습하면서 현재 대장 시세에 익숙해지고 지역에 대해 이해하는 시간갖기(오늘 9PM)

4.다주택자 양도세 중과시 매도전략과 부동산 시장 복습하기 →부동산 시장 객관적으로 파악하는 과정 따라하면서 정리하기