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아직 덜 올랐더라도 저평가라면 매수할 줄 알아야 하고, 이미 많이 올랐더라도 저평가라면 매수할 줄 알아야 한다.

>> 전고점은 가치를 완벽하게 대신할 순 없지만 그래도 가치를 가늠할 수 있게 해주는 중요한 자료다. 그런데 그 전고점은 그 당시의 상황에서의 가치에 매겨진 가격이고, 통화량이 계속 늘어나는 등의 상황을 고려할 때, 같은 가치라도 거기에 매겨진 가격이 달라지는게 당연하다는 생각이 들었다. 결국 계속 변하는 가격(특히 전고점 회복 여부) 보다는 변하지 않는 가치를 바라보며, 가치 대비 가격이 싼지에 집중해야한다는 생각이 든다. 저평가라는 투자 기준을 다시 머리 속에 명확히 인식시키는 계기가 되었던 것 같다.

알고 있는데 행동으로 옮기지 못했다면 알고 있는 게 아니다.

>> 재수강이라 강의 내용 중 이미 알고 있다고 생각한 내용들이 좀 있었다. 그런데 내가 그걸 행동으로 옮겼는지 생각해보면 그렇지는 않은 것도 많은 것 같다. 서투기를 수강하는 1달 동안 머리로 알고 있다고 생각했지만 행동으로 옮기지 않았던 것들을 꼭 행동으로 옮겨보려고 한다.

전저점 대비 2배 이하 가격에서 매수하면, 이후 고점을 찍고 하락장을 겪어도 매수가까지 다시 내려오지 않는 경우가 많다.

>> 지난 장을 보고 설정해주신 기준(전저점 대비 2배 이하 가격에서 매수)은 맞을 수도 있고, 틀릴 수도 있다고 생각한다. 그런데 각종 규제 때문에 혼란스러운 상황 속에서 무얼 해야할지 모르는 초보자들과 다르게, 과거를 살펴 보며 투자에 유의미한 무언가를 찾으려고 노력하시는 모습 자체에서 고수의 클라스를 느낄 수 있었다. 어떤 상황에서도 할 수 있는걸 하자!

서울 외곽지역은 입지 경쟁력이 약한 만큼 ‘역세권’과 ‘연식’의 비중을 높여 투자

>> 입지가치가 상품가치 보다 무조건 더 우월하다는 생각을 하고 있었기에, 1호기 매물코칭 받았을 때 상품가치에 비중을 높여 판단해주신 점이 의아했었다. 그런데 이번 강의를 통해 입지가치가 상품가치 보다 장기적으로 우월한 것은 맞지만 항상 우월한 것은 아닐 수 있겠다고 생각을 수정한 계기가 되었고, 조금 더 유연하게 판단해야겠다는 생각이 든다.

<적>

• 비교평가 시 전고점 대비 가격 수준만 보고 선입견 갖지 말기
• 생활권당 최소 전임 5개, 매임 3개
• 미래가 흐릿할 땐 과거 살펴보기
• 단지분석 장표에 전고점 회복 기간 넣기
• 투자후보 물건 5개 추리기