[내마중 22기 36조_더블샷1] 내집마련중급반 2강 잔쟈니 튜터님 오프강의 후기

안녕하세요

더블샷1입니다.

감사하게도 1강 너나위 멘토님 오프강의에 이어,
이번 2강 잔쟈니 튜터님의 오프강의에도 참석하게 되었습니다. 정말 감사합니다.

느낀 점

튜터님께서는 요즘 같은 시장에서는 집을 사기 위해

 ‘넓게 볼 줄 아는 시야’가 필요하고, 그러기 위해서는 입지를 분석할 줄 알고 

비교평가를 할 수 있어야 한다고 말씀해 주셨습니다.

이번 내집마련중급반 2강은 바로 그 기준을 세워준 시간이었습니다.

불안한 시장 속에서 무엇을 기준으로 판단해야 하는지, 

그리고 내 상황에 맞는 선택을 어떻게 해야 하는지를 깊이 생각해 볼 수 있었습니다.

이번 강의의 주요내용은 ‘비교 평가’였습니다.

입지가치(위치,교통,학군,환경), 상품가치, 가격을 

비교평가해서 후보단지를 1차로 추려내고

그 다음 개인 상황에 맞는 단지를 선정하는 과정을

 실제 사례로 보여주셔서 이해가 쉬웠습니다.

특히, 가격 판단 기준이 새롭게 정리되었습니다.
직전 실거래 대비 얼마나 올랐는지가 아니라,
전저점 대비 얼마나 상승했는지를 함께 봐야
지금 시장에서도 매수결정을 내릴 수 있다는 말씀이 크게 와닿았습니다.

매물이 적은 시장에서는 호가 변동이 커지고,
우연히 성사된 거래가 기준 가격이 되는 구조이기 때문에

“이 가격이 맞나?”라는 감정 중심의 판단을 하게 되면 집을 사기 어려워지기 때문에

그래서 더더욱 숫자와 비교 기준을 가지고 접근해야 한다고 하셨습니다.

그리고 지방 시장에 대해서도,

해당 지역 안에서 상급지로 이동하는 특성이 강하기 때문에,
그 지역에서 사람들이 부촌이라고 인식하는 ‘강남 역할’을 하는 곳을 먼저 봐야 한다는 점,

입지가 충분히 확보되지 않는 상황이라면,
그 지역 안에서라도 상품 가치가 높은 곳을 선택하라는 중요한 기준은

지방사람인 저에게 큰 도움이 될 것 같습니다.

이제는 알려주신 방식대로(지역내 → 지역간 → 내 상황 적용) 매물을 비교평가 하고
전고점·전저점·직전 거래를 함께 보며 판단하도록 하겠습니다.

그리고 요즘 들어 강의를 계속 들어야겠다는 생각이 들었는데요,
부동산은 시장 상황에 따라 판단기준이 달라지기 때문입니다.

하락장에서는 전고점 대비 하락률을 중요기준으로 봤다면,

지금처럼 상승이 시작되는 상황에서는 전저점 대비 상승폭까지 함께 봐야 한다는 것처럼

매 시기마다 달라지는 기준을 실제 사례에 접목해서 정리해 주시기 때문에

막연함이 아닌 ‘기준’을 가지고 움직일 수 있게 해주는게 강의라고 생각합니다.

이번 2강을 통해 시장을 바라보는 시선이 한 단계 정리되었고,
앞으로의 내집마련 과정에서도 큰 기준점이 될 것 같습니다. 

잔쟈니 튜터님의 깊이 있는 강의 진심으로 감사드립니다.

적용할 점

1. 수도권은 강남, 한강까지의 거리가 중요하나, 교통수단과 소요시간도 함께 봐야함
2. 수도권에서 교통이 갖는 힘은 급지를 넘어설 수도 있음.
3. 학군은 다른 입지요소와 결합해야 시너지 효과 발생
4. 지방은 부촌으로 인식하는 곳을 우선 고려, 그 이외지역은 상품성 비중이 커짐
5. 내집마련 과정 : 지역의 핵심가치 파악 → 입지요소로 비교평가, 우선순위 → 내 상황 적용

마지막으로

1강 오프라인 강의에 초대해 주신 것만으로도 감사했는데,
이렇게 2강까지 다시 초대해 주셔서 마음 깊이 감사드립니다.

덕분에 현장에서 직접 배우며 방향을 다시 잡을 수 있는 귀한 시간을 또 한 번 얻게 되었습니다.

항상 수강생 한 명 한 명의 성장을 진심으로 고민해 주시는 잔쟈니 튜터님의 마음이 느껴져 더 감사했고,
그 배려에 보답할 수 있도록 이번 2강도 복습하며 꼭 제 것으로 만들겠습니다.

다시 한 번 소중한 기회 주셔서 진심으로 감사합니다.

매번 어떤 질문에도 친절하게 답변해주시는 루나님께도 감사드립니다.^^