안녕하세요.
지금 광역시 투자를 앞두고 부산과 대구를 보고 있는데요.
부산과 대구 모두 26년 상반기에 입주가 있는 걸로 알 고 있습니다.
하지만 부산은 남구라는 상위급지지만 선호도가 좋지 않은 우암동에 대단지가 들어와서 인지 전임과 매임을 통해 알아보니 생각보다 영향이 없었습니다. 그럼에도 불구하고 2월 초 현재 전세가 나가지 않고 있더라구요. 매매가는 좀 오른 반면에요. 그래서 12월까지 보고 있던 단지들이 투자금이 더 들어가게 되었습니다.
그래서 대구도 같이 보고 있는데 현재 대구도 역시 전세가 주춤하고 있더라구요.
또한 대구 남구에 입주 및 26.4월 30일 대명자이 대단지가 입주예정이고 중구에 미분양난 대구역힐스가 전용59타입이 2억대 초반으로 전세매물을 놓고 있습니다. 제가 보고 있는단지들은 지금 실거래가 및 호가는 2.4~2.7 정도로 나와 있습니다.
저의 경우 5월 이후에 등기를 해야 하는 상황이라
남구 근처인 중구와 좀 멀리 떨어진 동구 쪽으로 알아보고 있는데
지금 투자할 때 어느 정도까지 생각하고 해야할지 궁금해서 여쭙니다.
아니면 잔금을 대명자이 입주 3개월이 지나 8월 이후에 전세를 맞출 수 있는 전략을 세워 조금 더 지켜봐야 할지요.
잔금은 준비되어 있습니다.
매매가가 깎이지 않고 전세가는 낮고… 상반기가 지나면 매매가가 더 올라 투자금 범위에 들어오는 단지들이 없어지지지 않을까 생각되어 여쭙니다. 물론 어느 시장이든 투자하지 못한 경우는 없다는 걸 알면서도 막상 투자가능 단지가 보이니 조급한 마음이 듭니다.
미리 정성가득한 답변 감사합니다^^
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댓글
미라클후윤맘님 안녕하세요~! 부산과 대구 모두 대단지 입주가 진행중인 상황입니다. 투자할 단지가 있는 생활권, 그리고 투자 단지가 얼마나 입주 영향권인지가 매우 중요한데요. 현장에서 분위기를 잘 파악해보셔야 합니다. - 투자하려는 단지에서 입주하는 단지로 실제로 얼마나 넘어가는지? - 전세 대기자는 있는지? - 최근 전세 문의는 얼마나 있는지? - 전세가는 보수적으로 얼마 정도 책정해야 하는지? - 투자할 단지 주변의 상위/하위 단지의 전세가와 물량도 모두 파악해보시면 도움이 될 것 같습니다. - 세낀 물건, 주전세 물건도 함께 살펴보시구요~ 시간이 지나면 매매가가 더 오를지, 혹은 생각보다 전세가 빠르게 정리되어 투자금이 줄어들지 알 수 없어서 답답한 마음도 공감이 됩니다. 지금 상황에서 매매가는 조정하고, 전세는 안정적으로 세팅할 수 있는 투자 물건을 열심히 찾아보신다면 분명 좋은 기회가 있을 거라고 생각합니다. 성공적인 투자 응원하겠습니다 ♡
안녕하세요 후윤맘님 :) 현재 지방투자를 고려중이시군요! 말씀해주신 지역들 모두 크게 도시 전체에서 앞으로의 공급은 줄어드는 곳들이에요. 다만, 두 지역 모두 아직은 남아있는 공급이 있는 곳들이기도 합니다. 먼저 말씀드릴 부분은 5월 이후의 시장은 아무도 예측할 수 없다는 것입니다. 그때의 정책에 따라서 아예 생각도 못한 방향으로 상황이 펼쳐질 수도 있을 것 같아요. 따라서 지금 하시는 것처럼 해당 지역의 가격을 꾸준히 보시면서 상황에 맞는 전략으로 단지를 선택하시는게 좋을 것 같습니다. 5월에 전세가 오를지 내릴지는 모르지만 지금의 상황을 기준으로 최선의 투자는 계속 쌓아갈 수 있으니까요 :) ‘시장이 이렇게 될 것이다’라는 추측으로 그에 맞는 물건을 뽑게되면 내가 생각한대로 전개되지 않았을 때 크게 상심하실 수 있을 것 같아요. 따라서 모든 가능성을 열어두고 <지금> 시점을 기준으로 최선의 선택이 무엇일지 고민하시면 좋겠습니다 :) 또한 해당 지역들은 공급이 남아있는 지역이기 때문에 그로 인해 발생할 수 있는 리스크가 무엇일지, 감당이 가능할지 꼭 체크해보시면 좋겠습니다! 지금도 열심히 하고계신 후윤맘님을 응원하겠습니다!
미라클후윤맘님 안녕하세요. 부산,대구 투자를 준비하면서 다가오는 입주가 걱정이신 것 같습니다. 하지만 우리가 시장을 예측할 수 없기에 입주가 있다고 반드시 떨어질지 아니면 입주가 있음에도 오를지 아무도 예측할 수 없습니다. 따라서 입주가 있으니까~라고 생각하고 투자를 미루거나, 혹은 입주가 있어도 무시하고 투자를 했을때 예상하는 결과와 반대의 결과가 발생했을때 내가 감당가능한가를 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 그래서 우리가 항상 지금 당장 할 수 있는 투자, 감당가능한 투자를 해야한다고 이야기하는 것 같습니다. 입주가 예정되어 있어도 가치대비 충분히 싸다는 판단과 감당가능한지를 먼저 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 좋은 투자 응원드리겠습니다.
