뽀오뇨 튜터님과 함께한 오프라인 모임!!
떨리는 마음으로 조원분들과 완전체인 모습으로 모였다. 일단 설레고 떨렸다.
출처 입력
실전반 광클한 것도 대박인데 임보를 보면서 피드백을 받다니;;
꺅!!!!!!!!!!! 싄난다~~~
모든 임보들을 보면서 10분 동안 발표하고, 질의 응답 시간과 피드백 시간을 가졌다.
이번에 임보에 대한 수량이 변경되면서 발표 전에 왜 그렇게 되었는지, 다시 한 번 본질에 대해서 짚어주셨고,
임보는 1년 후, 2년 후에 다시 볼 수 있는 나의 보고서이기 때문에, 질문을 스스로 달고 답변을 달면서 투자자로써 생각을 많이 해야 한다고 하셨다.
임보 수량을 늘리는 것 보다, 데이터를 가공하는 시간보다
생각하는데 더 많은 시간을 투자하고, 현장을 방문하고 전임하는 부분이 훨씬 의미있다고 말씀주셨다.
[지역에 대한 개요]
나무 위키에서 지형에 대한 내용들 정리하고, 지금 분석하는 지역의 주변에 어떤 곳들이 위치해있는지. 강남과 물리적으로 얼마나 떨어져 있는지, 한강과는 가까운지, 큰 도로는 없는지 확인하면서 입지를 파악한다.
[인구]
완성형 가족이 사는 아파트 단지를 투자하는 투자자이기 때문에, 세대당 인구수가 중요하고
완성형 가족들이 많이 거주하고 선호하는 곳을 찾아야 한다.
[직장]
직장이 메인이라면, 그 지역의 직장의 양과 질을 파악하고
배드타운이라면 배드타운으로서 출퇴근할 수 있는 곳들은 어디인지 확인하는 정도로 넘어가기
[교통]
교통에서 가장 중요한 우선순위 노선을 알고 있기 때문에, 지금 보고 있는 앞마당의 교통은 얼마나 강한지 확인하고 넘어가기. 역세권이 중요한지, 역세권 보다 더 중요한 학군적인 요소 or 환경적인 요소가 있는지 확인하기
[학군]
학군은 목동, 대치동, 노원, 분당, 평촌 정도를 제외하고는 상대적으로 봐야 한다.
그 단지에서 선호하는지를 봐야하고, 사립이 있는 경우 전세가가 받쳐줄 수 있음도 인지하고 있어야 한다.
[환경]
물론 좋은 환경을 갖추면 좋지만, 더욱 중요한건 사람들이 혐오하는 시설이 주변이 있는지 없는지 부터 거르는게 가장 중요하다고 하셨다. 조원 분께서 환경적 요소에 좋아하는 요소와 좋아하지 않는 요소를 다른 컬러로 지정해서 사진과 함께 넣어주셨는데 대비되어서 시각적으로 보기 좋았다.
[공급]
지역내 공급, 전출<-> 전입 하는 지역 외 공급 확인 , 서울 전체 공급 확인
동일 생활권에서 후순위에 있는 단지들에 공급이 많아도, 상위 생활권 사람들이 이사를 갈 곳인지 다른 지역에서 갈만큼 웅장하고 매리트 있는지를 확인해야 한다.
또한 시세트레킹을 하면서 랜드마크는 리딩하는 단지일 뿐이지, 제일 높은 가격이 랜드마크는 다를 수 있다고 하셨다.
잘 모르는 부분은 기사를 찾아서 확인을 하고, 새로운 정보는 항상 의심하고 확인하는 과정을 거치자.
임보의 정의 : 생각이 많이 들어가야 한다.
이 지역을 깊이 이해하고 투자하는 것.!! 이것이 중요하다
붕어빵을 먹으며 튜터님과 단지임장 꼬우!!
단지들을 살펴보며, 생활권이 어떻게 나뉘는지 왜 역세권이 아닌데 역세권의 아파트단지와 동일한 금액인지,
꼭 역세권만 봐야 하는 요소는 아니라는 것.
다양한 요소들이 있지만 그 안에서 핵심을 파악하는 것.!!!
이 생활권에 어떤 사람들이 여유있는 사람들인지, 여유있는 사람들이 사는 곳의 환경은 어떤지, 경험을 통해 축적해나가면 수많은 단지들 중에 내가 선택할 수 있는 단지가 나온다.
