안녕하세요, 챈s입니다💜
4강 강의로 프메퍼 튜터님께서
대한민국 상위 1% 아파트 투자자가
되기 위한 투자 판단법
에 대해서 강의를 해주셨습니다
최근들어 겪어보지 못하는 규제들이 많이
생기기 시작하면서 이에 대응하는 방법에 대해서
생각을 해보게 되는 것 같은데요
관련해서 튜터님께서는 ‘어디서든, 언제든, 실행한다’
라는 내용으로 규제 안에서도 본질을 볼 줄 알아야한다
라는 메세지를 주셨고, 앞으로 스스로 어떤 상황에서도
대응해 나갈 수 있겠다는 기대감이 들어서 좋았습니다🙂
- 가치보다 가격을 중심으로 한 투자자 (X)
- 가격보다 가치를 중심으로 한 투자자 (O)
지금은 어떤 시기인가? (시장 판단)
요새 수도권엔 정책, 금리 에 대한 이야기들이 나오고
지방은 그동안 쌓였던 공급이 감소하는 모양들이 보이면서
이를 어떻게 투자에 적용을 시킬 수 있을지를
생각해 보았던 것 같은데요
관련해서 튜터님께서는 투자를 하는데 있어서
지금 어떤 시기인지를 아는 것이 필요하다고
말씀을 주셨습니다
규제가 강화되는 상승장과 규제가 완화되는 하락장에서
어떤 상황이 발생하는지, 그리고 그 상황이 발생했을 때
어떻게 나의 투자에 적용을 시켜야할 지 등에 대해서
이야기를 주시는 것을 보면서
제 투자에도 꼭꼭 적용을 시켜야겠단 생각을
할 수 있었습니다
무엇보다도 지방 투자를 할 때는
무조건 가격이 싸고, 공급이 없고, 투자금이 적을지라도
정책 변화에 따라 예상치 못하는 상황이 발생할 수 있다는 것을
알고선 더욱이 시장은 내가 생각하는대로 흘러가지 않는다는 것을
마음 속에 새기고 나아가겠습니다
그렇기 때문에 단편적인 기준만을 가지고서만
투자 결정을 하는 것이 아니라 더욱 더
시장 상황, 기조 등까지 종합해서 고려한 투자를 하는 것이
중요할 것입니다
뿐만 아니라 정책+금리가 우리 투자에 주는 영향에 대한
내용도 굉장히 인상 깊었습니다
어떤 정책이 나오는가에 따라서
수요가 쏠리는 단지들이 나올 수 있지만,
그에 반대로 행동하는 NOT A BUT B에 대해서
생각을 해볼 수 있어 정말 좋았는데요
결국엔 대중들은 계속해서 정책들을 바라보고
그 방향에 따라 행동을 하겠지만
상위 1% 아파트 투자자라면 그 방향과는 다르게
행동할 줄 알아야 한다는 것과
그렇기 때문에 앞마당들의 시장 분위기를
더욱 면밀하게 파악하고 있어야겠다는 다짐을
할 수 있었습니다
- 본질은 가치 있는 물건을 싸게 보유하는 것 (NOT A BUT B 투자자)
해당 단지가 거래 되는 이유가 정책 때문에 그러는건지,
아니면 정말 가치가 있어서 거래 되는건지를 시장을 크게 해서 파악할 것
- 시장은 신호로만 기록하자. 시장 안에서 내가 할 수 있는 투자를 해나갈 것.
무엇을 살 것인가? (단지 가치 판단)
투자 단지를 생각할 땐 팔릴만한 가치가 있는가를 판단해야 하며
이에 따른 투자의 본질에 대해서 생각을 해볼 수 있었습니다
‘투자’라는 행위에 집중을 하는 것이 아니라
무엇보다도 ‘가치 있는 물건’에 더욱 집중을 해야겠단
생각을 할 수 있었습니다
무엇보다 지방의 경우에는 매도를 하고
수익을 보고 나와야하기 때문에 환금성이 중요하고,
그렇기에 사람들의 탄탄한 수요를 가진 곳이 어디인지를
현장 임장을 통해 아는 것이 중요할 것입니다
지금 2월에 다니고 있는 임장지에 대입을 하여 생각을 해 보면
지역 전체로 보면 가장 수요가 떨어지는 지역이기 때문에
더욱이 그 안에서는 사람들이 가장 좋아하는 물건을 고르고,
‘가성비’보다는 생활권이 잘 갖추어진 곳을
우선해서 봐야할 것입니다
그만큼 가치를 제대로 보아야겠다는 생각이 들었습니다
가치에 더욱 집중하는 투자자가 될 것, 가격이 아닌.
(취득세 문제 등으로 가치 적은 단지에 투자를 하는 것X,
투자금 적다고 그에 맞는 가치 떨어지는 단지에 투자하는 것X,
좋은걸 사자)
어떻게 실행할 것인가? (액션 플랜)
시장을 분류하고, 투자 우선 순위 잡는 방법을
튜터님께서 알려주셨습니다
수도권 외곽 사례로 가격/공급/급리/정책으로
나누어서 설명을 주시는것을 보면서
이해하기가 쉬웠고 더욱이 제 임보에도 반드시
적용을 시켜야겠다는 생각이 들었는데요
이 방법으로 가치가 있는 단지들 중에서
'사람들이 안보고 있는 단지'를 쏙쏙 뽑아내어
나의 투자 보물 주머니에 넣어두고
투자할 수 있는 그 시기가 도래할 때까지
잘 트래킹하면 제게 정말 큰 자산이 될 수
있겠단 느낌이 들었습니다
그 외에도 과거에 1-2억이 있었을 때
어떤 시기에 투자를 하는게 좋았을지 가설검증을 하는 것도
꼭 이번 임장보고서에 반영시켜야겠다는 생각이 들었습니다
- 단지 분석할 때 임장지 수익률 분석할 것
- 반드시 적용시켜야 나의 실력이 향상될 수 있다 (상위 1% 투자자)
- 현 임장지 투자 우선 순위 명확하게 내릴 것
마지막으로 튜터님께서 말씀 주셨던 메세지가 기억에 남습니다
‘안 될거야’라는 의심보다,
‘나는 이미 1%의 투자자다’라고
받아들이는 것부터 시작입니다
안 될거야라는 생각이 아닌,
이미 1%의 투자자라고 행동하며
알려주신 것들을 반드시 저의 것으로 만들어서
결과까지 내는 사람이 되겠습니다
늘 너무 좋은 강의해 주시는 메퍼 튜터님께
진심으로 감사드립니다💜
등기와 나 꼭 잊지 않겠습니다☺️💜
