[헬프]계약취소(바로매도)할까요?

안녕하세요 즐거우리님 현재 계약 이후 고민이 많으시군요.. ㅠ 우선 가계약금 송금 시 특약을 협의하였을 거고 거기에 배액배상이 없다면 계약금을 돌려받을 수 있으나 만약 특약으로 계약금을 토하거나 포기하는 부분이 적혀있다면 현실적으로 가계약금 일부를 돌려받기는 어려울 것으로 보입니다. 다음으로 생각할 부분은 계약금을 포기하더라도 괜찮은가인데요. 계약금을 포기하더라도 더 좋은 집을 매수할 수 있다면 좋겠지만, 그 부분도 가능한건지 체크가 필요합니다. 또한, 입주가 많더라도 장기 보유한다고 한다면 매탄권선역 구축도 우상향할 것으로 보입니다. 수원 삼성전자 직장인들도 많이 거주하는 단지로 가치가 없진 않다고 생각합니다.(강남 1시간 내 까지 들어올 수 있는 지역이면서) 따라서 우선 계약할 때 특약 문구를 확인해보시고 안된다고 하면 계약금을 포기하면서도 더 좋은 단지로 갈아탈수 있는 지 확인 해보시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요, 즐거우리님

현재 체크하며 알아봐야 할 부분은,
1) 공급 확인
27~29년 사이의 준공 예정 물량이 정확히 어디인지 지도에서 파악해보셨으면 좋겠습니다.
부동산지인, 아실, 호갱노노 등의 어플을 통해 내가 산 물건에게 영향을 줄 만한 공급인지 확인이 필요합니다. 단순히 '수원/용인의 대거 준공물량' 이라고 생각하시면 무섭지만, 실제로는 영향을 거의 주지 않을 수도 있거든요.

2) 계약금
아마 계약시 '매수인은 계약 파기를 원할 시 계약금을 포기한다'라는 문구를 관례 상 넣으셨을 가능성이 큽니다. 혹시 이런 문구가 없다면 계약금 반환을 요구할 수도 있지만, 문구가 있다면 법적으로 계약금을 받으실 수는 없습니다. 다만 매도인의 복비를 물어주는 등 부탁을 해볼 수는 있을 것 같습니다.

3) 물건의 가치
정확히 어떤 물건을 매수하셨는지 모르지만 가치있는 물건을 매수하셨다면, 긴 시간을 두고 상승할 수 있을 것입니다. 하지만 걱정은, 즐거우리님이 매수하신 물건의 가치를 정확히 알고 계시지 못한 것입니다. 계약금을 잃고 계약을 파기하더라도 가치없는 물건인지, 오래 기다리더라도 분명히 가격 상승할 물건인지 확신이 필요하시다면 공부가 필요합니다. 지금 당장은 너무 급한 상황이니 매물코칭을 추천드리지만, 꼬옥 3개월 이상 만이라도 공부를 통해 아파트 가치를 확인하는 방법을 배우시길 권합니다.
<전문가의 매물코칭> https://weolbu.com/product/5024

떨리는 마음이시겠지만,
우선은 편익과 비용을 꼼꼼히 따져보시고,
천천히 공부를 늘려가시길 응원드려요!

안녕하세요 즐거우리님 매수 후에 고민을 하시는 이유가 gpt, 제미나이의 의견 때문인 것으로 보입니다. 물론 ai의 말대로 해당 물건의 가격이 당장 떨어질 수도 있습니다. 하지만 계속해서 오르기만 하는 자산은 없습니다. 가치가 있는 물건이라면 공급으로 인한 일시적 가격 하락이 있더라도 시간이 지나면 가격을 회복할 것입니다. 지금 하셔야할 것은 내가 매수한 단지가 가치가 있는가를 따져보시면 좋을 것 같습니다. 가치가 있는 자산이고 보유할 수 있는 체력(현금흐름, 마인드)이 있다면 보유하시는 게 좋을 것 같아요. 스스로 판단하기 어려우시다면 월부 매물코칭으로 전문가의 도움을 받으시는게 좋을 것 같습니다. 침착하게 현재 상황을 종이에 적어보며 각각의 상황에 따른 편익과 비용을 점검해보시면 좋을 것 같아요. 잘 해결 되셨으면 좋겠습니다!