안녕하세요,
1주택 자이고 실거주가 어려워 비규제 지역에 투자 매물을 찾고 있습니다.
그런데 토허제 이후로 풍선효과+시장 상승으로 인해 강의에서 배운 환금성 및 수익률, 그리고 투자 금액
이 기준을 벗어나 이러지도 저러지도 못하는 사이 하나 둘씩 매물이 날아가고 있습니다. (전용 84 기준으로 5억 이상으로 호가가 나옴)
물론 비규제 지역 내 선호 위치/단지이긴 하지만 투자 금액이 서울 4/5급지에도 충분히 투자를 고려 할 수 있는 금액이라는 점이 마음에 걸립니다. 그렇다고 돈을 쪼개어 2호기를 하고 다음에 규제가 풀린 후 서울 내에 투자를 는 것은 집이 3채가 되는 부담이 생기고 그때는 지금 보고 있는 서울 매물들도 더 올라가 있어 제 투자금 범위에 들어오기 쉽지 않을 듯 합니다.
이런 경우 실거주나 생애최초가 아니니 단지의 가치와 상대적 저평가 여부만 보고, 무엇보다 제가 감당 가능하다면 투자를 해도 좋을 지 아니면 어떤 이유든 비규제 지역이므로 일정 투자금 범위를 지켜 아직 덜 오른 선호도가 낮은 지역과 입지의 매물을 투자하는 것이 좋을 지 조언 부탁 드리겠습니다.
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댓글
타이거님 안녕하세요~ 비규제 지역에 얼마의 투자금까지 쓰는게 좋을지 고민되실 것 같습니다. 딱 얼마가 적정하다 하는 답은 없다고 생각해요. 가치, 저평가 등 투자 기준, 감당 가능하다면 투자하셔도 된다고 말씀 드리고 싶습니다. 선호도가 낮은 지역과 단지가 어디일지 모르겠지만 비규제 지역 중에서도 가치가 있고 사람들이 좋아하는 단지를 고를 것 같아요. 너무 과열된 가격을 제외하고 물건을 잘 찾아보시면서 매물코칭까지 해보시면 어떨까요? 타이거님이 생각하는 범위를 잘 보고 계신건지 아니면 더 좋은 선택지가 있는지 점검해보기 좋다고 생각합니다. 투자 응원합니다.
그리고 매물 중 일부는 세입자가 있어 집을 못 보여 준다고 하는데 이런 물건도 리스크를 안고 매수 해도 될까요? 부사님은 이런 시장에선 흔히 있는 일이라고 하셔서요.
안녕하세요 드렁큰타이거님
비규제 지역 안에서 투자 금액 범위에 대해 고민이 많이 있으신 것 같습니다.
특별히 비규제 지역이라고 투자 금액의 범위가 정해져있는 것은 아닙니다.
그리고 이런 것들은 시장 상황에 따라서 계속 변화하는 것이기도 하기 때문에
저라면 현재 기준으로 드렁큰타이거님이 가지고 있으신 투자금을 기준으로 편견 없이 물건을 추려볼 것 같습니다. 현재 비규제 지역이 규제지역으로 묶일 가능성이 높을 지, 아니면 규제 지역이 비규제 지역으로 풀릴 가능성이 높은지를 생각해본다면 미래는 알 수 없는 영역이기 때문에 반반이라고 생각하고 있습니다.
그렇다고 투자를 미루는 선택을 했는데 현재 비규제 지역가지 규제지역으로 묶이는 경우가 발생하면 정말로 마음이 힘드실거에요. 그렇기 때문에 현재 할 수 있는 투자를 선택해나가는 것이 제일 좋은 것 같습니다.
우선 보유하신 투자금으로 할 수 있는 지역 안에서 물건을 추려보시고 혼자서 판단이 어려우시다면 매물문의까지 진행해보시면 좋을 것 같습니다.
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