안녕하세요,
1주택 자이고 실거주가 어려워 비규제 지역에 투자 매물을 찾고 있습니다.
그런데 토허제 이후로 풍선효과+시장 상승으로 인해 강의에서 배운 환금성 및 수익률, 그리고 투자 금액
이 기준을 벗어나 이러지도 저러지도 못하는 사이 하나 둘씩 매물이 날아가고 있습니다. (전용 84 기준으로 5억 이상으로 호가가 나옴)
물론 비규제 지역 내 선호 위치/단지이긴 하지만 투자 금액이 서울 4/5급지에도 충분히 투자를 고려 할 수 있는 금액이라는 점이 마음에 걸립니다. 그렇다고 돈을 쪼개어 2호기를 하고 다음에 규제가 풀린 후 서울 내에 투자를 는 것은 집이 3채가 되는 부담이 생기고 그때는 지금 보고 있는 서울 매물들도 더 올라가 있어 제 투자금 범위에 들어오기 쉽지 않을 듯 합니다.
이런 경우 실거주나 생애최초가 아니니 단지의 가치와 상대적 저평가 여부만 보고, 무엇보다 제가 감당 가능하다면 투자를 해도 좋을 지 아니면 어떤 이유든 비규제 지역이므로 일정 투자금 범위를 지켜 아직 덜 오른 선호도가 낮은 지역과 입지의 매물을 투자하는 것이 좋을 지 조언 부탁 드리겠습니다.
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댓글
타이거님 안녕하세요~ 비규제 지역에 얼마의 투자금까지 쓰는게 좋을지 고민되실 것 같습니다. 딱 얼마가 적정하다 하는 답은 없다고 생각해요. 가치, 저평가 등 투자 기준, 감당 가능하다면 투자하셔도 된다고 말씀 드리고 싶습니다. 선호도가 낮은 지역과 단지가 어디일지 모르겠지만 비규제 지역 중에서도 가치가 있고 사람들이 좋아하는 단지를 고를 것 같아요. 너무 과열된 가격을 제외하고 물건을 잘 찾아보시면서 매물코칭까지 해보시면 어떨까요? 타이거님이 생각하는 범위를 잘 보고 계신건지 아니면 더 좋은 선택지가 있는지 점검해보기 좋다고 생각합니다. 투자 응원합니다.
드렁큰타이거님 안녕하세요. 비규제지역 투자에 대해서 고민하면서 이돈이면 서울 4,5급지 투자도 가능한데라는 고민을 하고 계신 것 같습니다. 하지만 말씀하신 것 처럼 현재 서울은 토허제로 투자가 불가능하고 언제 토허제가 풀릴지는 아무도 예상하지 못합니다. 그리고 보고 계신 비규제지역도 계속 상승하고 있는 상황에서 언젠가 풀릴 토허제 해제를 기다리는 사이에 비규제지역마저 투자하기 어려워지는 상황도 생각해보고 그래도 후회하지 않을 수 있는지, 아니면 지금 할 수 있는 투자를 하는 것인지에 대해서 고민해보시는 것을 추천드립니다.
안녕하세요 드렁큰타이거님, 비규제지역의 물건을 찾는 와중에도 물건이 날아가고, 같은 금액으로 서울4,5급지도 가능하다는 것을 알고 계셔서 마음이 어지러우실 것 같습니다. 하지만 앞선 댓글에서도 말씀주신 것 처럼 향후 수도권의 규제가 어디까지 번질지, 또는 어떤 방법으로 변할지 아무도 알 수 없습니다. 할 수 없는 투자의 안타까움도 충분히 이해할 수 있지만, 지금이 수도권에 투자해 상승을 함께 경험할 또다른 기회일 수도 있는 것을 아실 것입니다. 쪼개어 다음을 약속하며 덜 좋은 물건을 사기보다, 할 수 있는 최선의 노력으로 가장 좋은 물건을 사면 그 물건이 가장 빨리 상승하는 것을 경험할 가능성이 큽니다^^ 투자하실 단지가 어느정도 추려지셨다면 저도 매물코칭을 추천드리고, 앞으로의 전반적인 투자방향성을 잡고 싶으시다면 투자코칭도 좋으실 듯합니다. 어떤 방법을 선택하시든 가장 좋은 선택으로 이어지시길 응원드립니다^^
