안녕하세요.
기본에 충실한 투자자 째째쓰입니다.
오늘은 저의 1호기 투자를 돌아보고,
이전 조모임을 통해
동료분들의 1호기 투자 경험담을
간접 경험하며 느꼈던 생각을
적어보려고 합니다.
# 여러분의 1호기 투자는 어떠셨나요?
저는 월부 강의를 수강하고
거의 2년이 다 되어 가는 시점에
1호기 투자를 하게 되었습니다.
그 당시에 실전반 경험 없이
기초 강의만 수강하며
1호기 투자를 하게 되었는데요.
나름대로 앞마당을 늘려가는 과정에서
투자 코칭을 통해 방향성을 잡았고,
투자 후보 지역의 4개 구를 임장하며
만난 매물에 대한 매물 코칭을 통해
1호기 투자를 할 수 있었습니다.
저평가 된 단지에서 저렴한 매물이었고,
저환수원리에 맞는 매물이었기에
매물 코칭에서 튜터님의 OK 답변을 듣고
매수를 결정했는데요.
그 당시에는 최고의 투자는 아니었지만
기준에 맞게 1호기 씨앗을 심는
최선의 투자를 했다는 생각에
성취감을 느끼고 있었습니다.
그런데 저의 1호기 투자 경험은
그 후 저를 자칫 투기꾼으로
만드는 경험이 될 뻔 했습니다.
# 우리가 배운 대로 투자를 해야 하는 이유
저는 1호기 투자를
배운 대로 하지 못했습니다.
투자한 지역에서 임장은 했지만
제대로 된 임보 작성 없이
보물 찾기 하듯 매물을 찾아 해맸고,
매물을 터는 노력이 부족하였기에
대안이 많지 않아 조급하게 결정을 했습니다.
그로 인한 결과는 무엇이었을까요?
부족한 공급만 보고 막상 투자를 했지만
전세가 잘 빠지지 않자
잘못된 투자를 한 것은 아닌지
마음 속에서 의심이 들었고,
투자로 고려했던 단지들의
매매가 상승과 달리
지지부진한 1호기 단지의
매매가를 보며 아쉬운 마음이
먼저 들었습니다.
그런데 가장 큰 문제는 무엇이었을까요?
1호기 과정에서
저의 부족한 점을 제대로 보지 않고,
‘그냥 빠르게 분단임하면서 아는 지역 늘리고,
그 중 내 투자금에 맞는 단지에서
매물 임장하고 매코 받아서 투자하면 되겠지' 라는
투기꾼 같은 마인드로 2호기 투자를
준비했다는 것이었습니다.
그 결과 다음과 같은
저의 흑역사가 만들어졌습니다.
실거주 매도를 통해
막상 손에 돈은 생겼지만,
여전히 보물찾기 하듯이
투자금에 맞는 단지만
책상 앞에서 찾아보며
투자하기 좋았던 시기를
그냥 흘려보냈습니다.
그렇게 빠르게 빠르게만
외치며 만들었던 아는 지역들은
막상 10.15. 규제가 터지고
주어진 5일장에서
아무 쓸모 없는 반마당일뿐이었습니다.
# 저희가 하는 투자는
단순히 자산 취득에만
목적이 있다고 생각하지 않습니다.
물론 최고의 투자를 하고 싶은 마음에
씨앗을 심는 과정을 미루시라는
말씀을 드리는 것이 아닙니다.
어쩌면 1호기 투자 자체를
완벽하게 하는 것 자체가
욕심일지도 모릅니다.
하지만 투자를 하는 과정은
단순히 집 한 채를 갖는 과정이 아닌
실전 투자를 하는 과정에서
내가 배웠던 것들을 적용하고,
처음 접하는 영역에 대해 공부하며
우리가 꿈꾸는 순 자산 목표를 향해
나아가는 소중한 시간과 경험이라는 사실입니다.
# 기뻤던 1호기 투자 과정을 돌아보시고
더 나은 2호기 투자를 준비해보세요.
저처럼 1호기 투자 과정에서
아쉬움이 남았던 분들은 쉽지 않으시겠지만
반드시 아쉬웠던 점을 제대로 복기 해보시면 좋겠습니다.
그리고 단순히 포트폴리오 측면에서
1호기보다 더 가치 있는 2호기를 투자하겠다는
결과에만 집중하시기 보다는
‘2호기 투자 경험을 통해
내가 그 동안 배운 방법대로 투자해보고,
투자의 전반적인 과정을 체득해보겠다’는
과정에서의 배움도 놓치지 않으셨으면 좋겠습니다!
오늘은 1, 2호기 투자를 준비하시는 분들께서
저처럼 시행 착오를 겪지 않으셨으면 하는 마음에
저의 부끄러운 과거를 다시 한 번 들춰보며
글로 적어보았습니다.
그리고 앞으로 더 나은 투자를 했으면 하는
제 자신에 대한 바람이기도 합니다.
가족 분들과 즐거운 설 명절 보내시며
좋은 기운 받으셔서
2026년의 투자도 잘 해내시길 응원 드립니다.
감사합니다♡
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