내집마련에 있어 너무 고민이 됩니다

신혼부부님 안녕하세요 내집마련을 위해 열심히 고민하고 계신 것 같습니다 두 단지 모두 구축단지로 어디를 선택해야 할 지 저도 고민이 되는데요, 먼저 재건축 부분에 있어 언제 될지는 장담하지 못하는 부분이 많아요, 안전진단이 끝나고 사업시행인가에 들어가더라도 시일이 많이 걸리고, 시공사, 분담금 조율 등등 어려운 상황들이 많은 점이 있더라구요, 부부님께서 출퇴근을 서울로 하실 예정이구, 남편분께서도 1호선 출퇴근을 하고 계셔서 되도록 출퇴근이 편리한 곳에 거주하시는 것이 어떨가 조심스레 생각해 봅니다. 아울러, 그 아파트가 그래가 잘 되는 곳인지, 앞으로 더 좋은 지역으로 갈아타기를 할 때 빠르게 매도가 되어서 한단계 더 나아갈 수 있는 지도 보시면 좋을 것 같습니다. 그래도 자세한 상황은 알 수 없으니 전문가님 의견을 받아보시는 것이 좋을 것 같아요. KB시세, 주변임장 등으로 자세히 파악하고 계시는 점 멋지세요. 모쪼록 신혼부부님 내집마련 잘 되시길 응원드립니다.

부린이신혼부부님 안녕하세요 내집마련 강의를 듣고 후보단지를 추리신것 너무 대단하십니다. 예산의 범위 내에서 2개 단지 모두 장단점을 명확히 파악하시고 계신것 같습니다. 2 단지 모두 남편분이 석수역까지 이동 하시는데 큰 불편은 없어보이고 아내분도 1호선, 7호선을 이용해서 서울 출퇴근이 괜찮은 지역입니다. 1호선이 지상철로 선호도는 떨어지지만 개봉은 구로구에서 선호하고 신도림역에서 2호선 환승해서 강남접근성도 나쁘지 않은 지역입니다. 내 집 마련이고 임신 계획 등이 있기 때문에 전세가율 보다는 감당가능한 예산 범위에서 내 집 마련 하시는 것을 추천드립니다. 그리고 이렇게 장단점이 명확한 경우, 저는 비용과 편익을 노트에 적고 10년 뒤에 어떤게 더 괜찮은 선택일까...고민해보고 선택을 합니다. 지금같은 시기에 제일 최악은 고민만 하다가 포기하는 것이라고 생각합니다. 두 단지 모두 괜찮은 지역에 있기 때문에 고민해보고 선택하시면 좋을 것 같습니다. 부린이신혼부부님 내집마련 응원합니다.

부린이신혼부부님 안녕하세요 :) 강의를 들으시면서 현재 상황을 고려해 기준을 세우고 단지를 추려보신 점 정말 대단하십니다. 쉽게 결정하기 어려운 과정인데, 방향을 잡으신 것만으로도 이미 잘하고 계신 것 같아요. 두 단지 모두 분명 장단점이 있는 상황이라 단순히 전세가율만 보기보다는, 감당 가능한 예산 범위 안에서 곧 태어날 아이와 함께 지내게 될 거주 만족도를 조금 더 우선순위에 두셔도 좋을 것 같습니다. 결국 가족이 행복하게 살 수 있는 집이, 자연스럽게 수요도 이어진다고 생각합니다. 혼자 고민하기 막막하시다면 전문가의 도움을 받아 1:1 내집마련 코칭을 통해 한 번 더 점검해보시는 것도 좋은 방법일 것 같아요. 조금 더 확신을 갖고 결정하실 수 있으실 거예요. 응원하겠습니다 😊

부린이신혼부부님 안녕하세요 :) 광명과 개봉 중 내집마련에 대하여 고민중에 질문은 주신것으로 이해됩니다 저도 최근 내집마련을 하면서 최종적인 두개 단지 중 고민을 많이 하였는데요. 우선 내집마련은 실제 거주하면서 느끼는 만족감도 중요한 부분이라고 생각이 들었습니다. 후보2의 경우가 교통적인 장점이 있고 방이 3개라는 장점이 있으나, 신용대출을 써야하는 단점이 있는 대비 후보1은 주변의 인프라가 잘 형성되어 있고 주담대만으로 매수가 가능한 상황대비 교통적인 약점이 있는 단지라고 생각합니다. 이에 두 단지 중 다수의 수요를 이끌 수 있는 곳은 후보2일것이라 판단이 드나, 앞서 말씀드린바와 같이 감당가능한 범위내에서 실거주 만족도에서도 의사결정에 중요한 부분이라고 생각합니다. 이에 서로 상쇄하고 있는 장담점이 있고 투자라 아닌 내집마련의 가치가 중요한 부분이기에 남편분과 아이를 위해 어느단지에서 생활하시는것이 더 좋으신지 두분이서 결정하시면 어느 선택이든 최상의 선택이지 않을까 합니다. 부린이신혼부부님~ 첫집은 다음 자산의 갈아타기를 위한 디딤돌이라고 생각이 듭니다. 많은 고민보다 실행하시는 것이 더 중요하기에 선택 후 하신 선택이 더 좋은 방향으로 이끌어 갈 수 있도록 노력하시는 내일을 응원드립니다:)

안녕하세요 부린이신혼부부님 내집마련을 위해 두 개 단지의 선호도를 고민하고 있으신 것으로 보입니다. 현재 상황을 보셨을 때 출산까지도 고려해서 아이를 키우실 것으로 보이는데요 전체적인 상황을 보면 개봉에 있는 단지가 더 좋지 않을까 생각이 됩니다. 광명에 있는 단지는 35년이 넘은 노후 단지로 아직 재건축 초기 진행 중인 면이 있는데요 주변이 쾌적하긴 하지만 생각보다 실거주하시는데 불편함이 많으실 것으로 보이고 아이를 키우는데도 불편함이 많으실거에요. 투자라면 길게 보고 들어갈 수 있지만 실거주라면 저는 개봉에 있는 단지를 더 우선순위로 볼 것 같습니다. 또, 남편분 직장이 석수역 인근이라고 하셨고 부부님도 서울에서 출퇴근을 하실 예정이라면 더더욱 1호선 개봉역 인근 단지가 출퇴근 하시기에도 더 우선순위가 높을 것 같습니다. 아무쪼록 좋은 선택하시면 좋겠습니다.

안녕하세요 부린이님!

내마기 이후에 매매할 계획을 세우고 열심히 단지를 고르시고 계신 것 같은데요. 여러 상황을 보고 나니 2개의 단지 모두 고민이 많으실 것 같아요. 일단 각 상황에 있어서는 명확하게 단지를 고르기는 어려울 것 같지만 조금이라도 도움이 되어드리려 남겨봅니다.

먼저 3가지 정도 말씀드려보면
첫번째는. 내년 출산이라는 점에서)후보 1번은 재건축을 앞둔 노후 단지로 방이 2개고 주차가 매우 힘든 상황이신데 2027년 출산이라는 점에 있어서는 신혼 때는 견딜 수 있지만 아이가 태어나신 후에 삶의 질이 떨어질 수 있다는 점이 있구요. 후보 2번은 방3개의 지하주차장이 있어서 육아 환경에서는 유리할 수 있다는 점이 있어보여요.

두번째로는 남편분의 출퇴근 동선과 시간적인 부분에서) 1호선 개봉역은 최고의 입지로 보이고 후보 1번은 버스로 15분 이상 이동해야하므로 매일 왕복 30분 이상의 시간이 더 필요하다는 점을 인지하셔야할 것 같구요.

세번째로는 전세가율과 시장 안정성부분으로) 전세가율이 45%라는 것이 매매가에 미래 재건축 기대감이 많이 포함되어져 있다는 뜻으로도 생각할 수 있어요. 반명 후보 2는 실수요가 가격을 단단히 받쳐주고 있는 점에서는 자산을 처음 형성하고 이후 투자나 갈아타기 등에 좀 더 방어력이 있어보일 수 있어요.

부부합상 소득과 고정 지출을 고려해볼 때 원리금 상환액은 충분히 감당한 수준으로도 보이지만 각각 장단점이 명확하고 자산을 불리는 것도 중요하지만 곧 태어날 아이와 부부의 퇴근 후의 삶의 편의성을 먼저 고려해보실지에 대해 개인적으로 선택하셔야하는 부분인 것 같아요.

이렇게 단지별로 고민이 되시는 부분에 있어서는 19일(목) 오전 10시에 신청 시작하는 <매물코칭>도 진행하고 있으니 꼭 받아보시고 진행하셨으면 좋겠구요^^
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앞으로의 부동산 자산에 있어서 어떻게 더 디테일하게 계획해나가면 좋으실지에 대해서는 <1:1 내집마련코칭>도 따로 준비되어있으니 이 코칭도 추천드려요.
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저도 매년 이렇게 자산들에 있어서는 코칭을 이용해서 저보다 경험이 많으신 선생님들 멘토님들, 튜터님들께 코칭을 받으면서 선택을 해요. 현재 고민되시는 부분들을 이렇게 디테일하게 적으시는 모습 보니 정말 열심히 공부하시고 고민하시는 것 같아 너무 대단하신 것 같아요. 보다 더 좋은 내집마련 진심으로 응원드리겠습니다!