[실전 34기 인디록으로 자산 13배 흐름 만들조 _프라하라떼] 2강 후기

| 선입견 깨기
1. 투자에서 무조건이라는 말만큼 무모한 건 없습니다.

현 임장지에서는 중요 지하철 노선이 지역을 가로지르고 있다.
그 중요 노선에 맞춰 생활권의 가치를 판단하려고 하였다.
비록 중심에서 먼 생활권이더라도 다른 지하철 노선의 역세권임에도.
하지만 중심 생활권과는 단절된 어수선한 환경의 생활권이었지만 
역세권이라는 장점을 가진 수요는 분명 있었다.
→ 수도권은 경계를 구분 짓지 말고 넓게 보기

2. 직장과 교통은 하나
특정 일자리를 빨리 갈 수 있다면 기본적인 수요가 발생한다.
→ 직장의 수요를 편협하게 생각하면 그만큼 투자처가 줄어들게 된다.

다리 하나를 건너면 7대 업무지구 중 하나를 도보로 오갈 수 있는 생활권이었다. 
현 임장지의 생활권을 넓게 생각해 볼 수 있는 시간이었다.

| 지역 간 비교 평가
- 비교평가 시 중요한 입지 요소는 교통, 환경, 학군이다.
  무엇보다 교통, 환경의 개선이 중요하다.
- 입지, 상품, 가격 중 하나라도 고정한 후 비교평가한다.

앞마당이 쌓일수록 수도권의 지역 간 비교, 수도권과 지방 간 비교가 어려웠다.
특히 입지, 상품, 가격 중 비슷한 요소가 없이 모두 다른 경우의 지역 간 비교 평가는 더더욱 어려웠다.
그 지역의 키워드를 잘못 파악하여 단지 비교가 정확하지 않았던 것 같다.

그 지역에서 핵심이 되는 투자키워드를 파악해야 한다.
요소를 다 다르게 설정할지라도 해당 지역의 뾰족한 키워드를 도출하고 적용해야 비교평가가 된다.
→ 임장지의 핵심이 되는 투자키워드 파악하기

BM 
▶단지분석>시세생각
전저점에서 매매, 전세 30% 이상 반등 확인
→ 주변과 비슷하다면 상대적 저평가에 집중
최근 1달 사이 매매, 전월세 거래 비중 확인
→ 어떤 수요 중심인지 파악
▶모의투자
투자에서는 기술과 내공이 중요하다. 
내공을 키우기 위해서는 복기와 성찰을 통해 스스로 쌓아야 한다.