[서투기 30기 5늘의 임장이 내1의 계약을 만든다조 꾸준히해보자] 급변하는 시장의 나침반

안녕하세요 꾸준히해보자입니다. 

서울투자기초반 2강 후기 작성하러 왔습니다. 

2주차 강의는 양파링 멘토님께서

진행해주셨습니다. 

강의는 크게 2개 부분으로 나뉘었습니다. 

첫번째는 서울 A구의 투자전략 

두번째는 토허제 내 매수 및 운용전략이었습니다. 

강의에서 인상적인 부분 중심으로

정리해봅니다. 

상승장 최고가 통한 단지위상 가늠

서울이 본격적인 상승장에 돌입하면서

기존 보던 단지들의 가격이 

너무나도 많이 올랐습니다. 

강의를 통해 

뉴노멀(?)화된 단지들의 가격에

적응해야함을 배웠습니다.

그리고 앞으로 그렇게 해보려고 합니다. 

다만, 어떤 현재 상승장이 진행되고 있음에 따라

어떤 단지는 상승장으로 인해 가격상승이 반영되었고

어떤 단지들은 아직 상승장 가격이 반영이 안되었습니다. 

단지별로 가격 편차가 크기에

단지의 가치를 가늠하기게 힘들기도 합니다. 

(평상시 임장&임보를 가치비교에 조금 더 써야겠다는 생각도 들었습니다)

그런데 멘토님이 강의 중 보여주신

지난 상승장에 

각 단지의 최고가를 분석해보니 

조금 더 객관적으로 각 단지의 

가치에 대해 생각해볼 수 있어 좋았습니다. 

또, 현재 공부하고 있는 앞마당 외에도

익숙한 지역의 앞마당을 가져와서

현 앞마당과 각 단지의 가격을 비교해보는 부분도

현재 공부하고 있는 앞마당 단지들의 가치를

파악하는데 많은 도움이 되었습니다. 

이부분은 이번 앞마당 파면서 반영해봐야겠다는

생각을 했습니다. 

서울의 가치

서울이라고는 해도,

서울을 임장하다보면

여기를 투자해도 괜찮을까?

하는 생각을 가지게 하는 

단지들을 마주칩니다. 

(어제 단임할 때도 

여기에 투자해도 괜찮을까?

하는 단지들을 마주쳤습니다)

강의에서 이와 관련해서

멘토님께서 답변을 해주셔서 좋았습니다. 

해도된다/안해야한다를

넘어서

객관적으로 왜 서울에서도

가장 아쉬운 단지들에 투자해도 괜찮은지

방법론을 설명해주셔서 좋았습니다. 

더불어 

누구나 진입하고 싶어하는 서울

그 수요의 크기가 얼마나 높은 것인지

다시한번 생각해볼 수 있어 좋았습니다. 

토허제 매매 절차

토허제 매매절차 부분도 좋았습니다. 

막연하게 토허제 내 물건을 매수하려면

2년 내 실거주해야한다는 조건만 알고 있었는데

구체적으로 매매절차가 어떻게 진행이 되는지

진행 과정에서 조심해야할 부분이 무엇인지

구체적으로 프로세스에 대해

공부할 수 있어 좋았습니다. 

또, 토허제 절차들을 공부하면서

생각보다 토허제 허들이 높다는 생각도 들었습니다.

매매 과정이 복잡하고 

구청마다 조건이 약간 미세하게 다르고

또 (실거주할 수 있음에도) 매수가 거부당할 수 있다는 점도 새로웠습니다. 

매물은 더욱 더 잠기겠구나,

왜 지금 상황에서 매수하는 것이 중요한지

다시한번 깨달았습니다. 

나의 다음은 어디일까?

모두가 서울시장을 매수하고 있는 상황에서

매수하지 못하고 있는 상황이 

다소 답답하게 느껴질 때도 있습니다. 

그렇지만

아쉽다고 주저앉기만 할 수는 없습니다. 

현재 가지고 있는 매물, 상황을 어떻게 활용하여

다음단계로 나아갈지 조금 더 고민해봐야겠습니다. 

현재 머물고 있는 시간에 

맞는 노력을 하고 있는지 되돌아보고

그에 맞게 노력하겠습니다.

좋은 강의 해주신

양파링 멘토님 감사합니다.