서투기30기 3박한 안목으로 똘똘한 한채 마련하조! _청일점_2주차 수강후기

안녕하세요

집안 유일한 남자에서 부동산의 블루오션을 점찍기 까지 열심히 공부할 청일점 입니다. 

서투기 2주차 강의는 양파링님께서 서울 관악구를 분석해주셨습니다.

관악구 분석 뿐만 아니라 현 시장에서 어떻게 투자할 지 규제지역과 비규제 지역을 나누어 분석 주셨습니다.

관안구는?

우선 관악구는 서울(강남)과 매우인접한 도시이며, 위치적으로만 보았을 때는 서울의 1~2급지 수준으로 3대 업무지구에 물리적, 대중교통을 이용한 접근 모두 훌륭한 지역입니다.

단점이라면 구축이 많고 관악산 등 그린벨트지역이 많아 개발에 제약이 있으며, 언덕지역이 많아 물리적 거리대비 실제 역 접근이 쉽지 않다는 점들이 아쉬운 부분입니다.

향후 투자 전략은?

양파링님 강의 이후 추가로 다주택자들의 경우 무주택 매수인에게 팔았을 경우 현 임차인이 전세가 종료되기 까지 잔금을 미룰 수 있게되어 추가로 더 많은 매물들이 나올 것으로 예상됩니다. 

무주택자라면 이러한 다주택자들의 매물들을 매수하는 방법을 적극 검토해 볼 것 같고, 1주택 이상의 경우, 현 주택을 매도하고 실거주로 갈아타기 할 수있다면 이 또한 가능성이 있어 보입니다.

소규모 단지의 경우 환금성이 떨어져 단기차익을 노리는 갈아타기를 고려해보면 좋을 것 같습니다.

결국은 입지가 모든 것을 말해주는 것이고, 내가 가지고 있는 단지가 애매하다면 좋은 단지를 매수할 때 까지 꾸준히 입지를 개선시키겠습니다.

긴 글 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.