안녕하세요.
행동을 바꾸고 실천하는 투자자 추디입니다.
오늘은 인턴튜터님과 지지튜터님이 진행해주신 선배강의 오프를 다녀왔습니다!
가을학기 이후로 매달 쫓아다니며 질척거리지만 항상 웃으며 받아주시는 인턴튜터님과 ㅋㅋ
아리따우신 지지 튜터님을 오프로 뵙고 많은 인사이트를 흡수할 수 있어서 너무 뜻 깊은 시간이었습니다:)
밍키조장님이랑 솔트님이랑 같이 갔지만 매물예약 때문에 쉬는 시간에 바빴더니 사진 한장 못찍었다는…ㅠㅠ
어쨋든 각설하고:) 돈독모까지 포기하게 된 튜터님들의 인사이트 넘치는 강의로 많이 배우고 왔습니다.
이번 강의를 한 줄로 정리하자면 실전투자로 이어지는 찐 투자자의 행동이라고 할 수 있었습니다.
매물임장과 임보결론에 대해 많은 인사이트 꾸러미를 안겨주신 두 분 튜터님께 너무 감사 드립니다:)
매임의 모든 것 - 갱지지 튜터님
튜터님 강의가 너무 좋았지만 그 중에서도 인상 깊었던 것은 단지 선정에 대한 WHY와 남길 것을 명확히 알려주셨다는 것 입니다.
그리고 투자금에 맞춰서, 그냥 상대적으로 저평가라서, 이런저런 이유로 단지를 선정했었는데요.
어떻게 선정하고, 어떤 부분에 더 힘을 주어 시간 배분을 해야 하는지 명확히 알려주셔서 앞으로의 투자 생활에 큰 도움이 될 것 같습니다.
랜드마크는 그 지역 사람들이 좋아하는 요소를 모두 가진 단지라고 할 수 있는데요.
그 안에서도 최고가 매물, 최저가 매물을 고루 보면서 매물별 특징이나 선호요소, 구분점 등을 명확하게 남기는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.
저평가 단지는 입지가 비슷한데 가격이 싼 단지와 가격이 비슷한데 입지가 좋은 단지 두 부류로 구분할 수 있는데요.
비슷한 입지에서 가격이 싸다고 해서 무조건 저평가라고 생각할 것이 아니라 직주앨베, 소음 등 시설물이나 단지 특징에 따른 선호도 차이를 명확하게 남기는 것이 선호도 파악에 핵심임을 깨닫게 됐습니다.
연식 차이가 큰데 가격이 비슷하다면 그 안에서 가격에 영향을 주는 배정학군, 교통 등의 핵심 입지요소를 잘 구분해서 세부적인 선호도를 파악하는 것이 의사결정에 얼마나 중요한 부분인지도 다시 한번 마음에 새기는 시간이었습니다.
그 밖에도 시장 상황에 따라 매임을 어떻게 대응해야 하는지와, 내 투자와 직결되는 매물임장의 스트라이크 존을 어떻게 잡아야 하는지, 그리고 매물임장을 실제로 하면서 연식별로 어떤 부분을 더 힘주어 봐야 하는지, 협상을 할 때 어떤 태도로 임해야 하는지 등 실제 투자생활에 직결된 꿀팁과 경험, 인사이트를 나눠주신 갱지지 튜터님께 다시 한번 감사드립니다:)
오랜만에 만나 뵙게 되어 너무 좋았습니다 튜터님:)
BM POINT1) 협상의 기본원칙 네 가지를 바탕으로 매도자의 상황에 따른 대처/액션플랜
BM POINT2) 보유자산에 대한 투자캘린더 만들기
BM POINT3) 매물리스트 구글시트 만들기
투자 우선순위 선정이 모든 것_김인턴 튜터님
사실 튜터님의 결론 파트 강의가 이번에 처음은 아니었는데요:)
잘 따라하고 있다고 방심했다가 취사 선택한다고 가을학기에 혼났던 기억이 있습니다 ㅎㅎㅎ
이 강의를 통해서 제 결론 파트를 많이 발전 시킬 수 있었는데 이번에도 부족한 부분을 더 잘 확인하고 채울 수 있게 된 것 같습니다.
이번에야 말로 제가 취사선택했던 부분들을 모두 BM하고야 말겠다고 생각하며 강의를 들었습니다.
그리고 심화파트로 다뤄주신 부분들도 진짜 엄청나게 큰 도움이 되는 자료들이라 너무 좋았습니다.
- 안테나 단지 선정
: 임보를 쓰는 이유는 단지 선호도를 제대로 파악하기 위함이고 그 선호도 파악이 제대로 되어야 제대로 된 안테나 단지를 선정할 수 있음을 느꼈습니다.
임보가 많아지면서 선호도가 중복되는 단지들이라고 판단되면 과거 가격흐름을 그래프로 비교하여 하나만 추리는 작업을 진행해야겠다고 생각했습니다.
랜드마크, 선호도 상/중/하 대표단지를 하나씩 추려서 지역별로 5개 이내로 트래킹 단지를 줄여보도록 하겠습니다.
+) 지역 내 입주단지도 트래킹하여 인근 기축단지에서 투자 기회도 함께 잡아보도록 하겠습니다. 약속의 6개월
- 가격대별 시세트래킹
: 이번 BM보따리 중에 또 인상 깊었던 부분이 구별 - 지역별 - 권역별로 영역을 확대해가며 지역별 시세트래킹만 해왔었는데 매매가 별 그룹핑으로 시세트래킹을 통해 가격 레벨 변화를 보다 쉽게 감지하고 이어서 비교평가까지 이어갈 수 있는 방법이 있어서 이번에 반드시 BM해보도록 하겠습니다.
그리고 트래킹에서 전임으로 연결되는 루틴을 강화할 수 있도록 더 신경 쓰겠습니다.
- 모의계약서 + 모의투자트래킹
: 항상 해야지 해야지 하다가 미뤘던 부분인데 이 부분이 왜 필요한지에 대한 WHY를 명확히 설명해주셨고 임보 부담이 줄어든 이번 실전반에서 만큼은 변명없이 무조건 BM해서 넣도록 하겠습니다.
많은 인사이트를 담아주신 튜터님께 다시 한번 감사드립니다:)
