[서투기 30기 2번에도 반드시 투자할 집4조_좋은습관] 앞마당을 트래킹하며 인사이트를 만들자

강의명 : 규제와 기회를 동시에 주는 안양시 지역분석

강사 : 잔쟈니 튜터님

역시 내가 월부에서 제일 좋아하는 튜터님! 잔쟈니님!!

강의 내용은 당연히 좋고, 귀에도 잘 들어오고 이해도 잘되고 튜터님의 다년간의 경험과 노하우가 묻어나는 너무 좋은 시간이었다.

특히 이번엔 내가 임장하고 있는 안양지역에 대한 지역분석이라 더 내용이 머리에 잘 들어왔다. 내가 임장하던 지역의 아파트를 생활권, 지역별로에 다른 물건들과 비교해주셨는데, 잔쟈니님은 정말 비교평가에 특화되어 있으시다는 점이 너무 잘 느껴졌다.  평형이 다르고,  가격대가 섞이면 어느 물건이 좋은 건지 판단하기 쉽지 않은데 잔쟈니님의 휘몰아치는 정보전달과 비교분석은 정말 기본에 충실하면서도 정보를 어떻게 조합하고 결론을 내야 하는지를 보여주는 아주 좋은 교본이었다. (복습하자 비교평가!!)

1. 지역적 특징 비교

이번 강의에서는 특히 같은 지역내에서 규제지역으로 묶인 동안구와  비규제지역 만안구 모두 가지고 있는 안양 내에서의 규제와 비규제 지역의 차이를 적용하여 입지 및 가격분석을 보여주고, 투자전략에 대한 설명 등으로 진행되었다.

만안구를 처음 임장했을 때는 왜 이런 지역이 집값이 높은지, 안그래도 좁은 지역에서 그나마 있는 땅들도 지상철과 산, 하천으로 가로막혀 있고, 안양1번가를 제외하곤 상권도 그리 발달하지 않은 듯해 뭘봐야 할지 막막했는데  잔쟈니님은 그런 특성을 정확히 잘 짚어서 정리하고, 더불어 동안구에서는 지역별 선호단지가 어떻게 되는지도 알려주셔서 아직 가보지 못한 평촌인데 친숙함이 생겼다

“귀향목초꿈샘무 , 은관샛한공 ”,  “조사관”

2. 호재는 집값에 어떤 영향을 줄까?

하락장이고 조용할 땐 상승장에서 가격을 벌려나갈 수 있는 호재있는 단지가  좋지만, 뜨거운 시장에서는 가치가 있지만 덜오른 단지를 보는 것이 중요하다는 것을 알려주셨다. 지금의 안양은, 서울은 어떤 시장일까?

개인적으로 슬슬 달아올라가는 시장 같다는 생각이 들었다.

안양은  gtx-c,  월판선, 신안선과 같은 교통호재가 많은데 이러한 호재가 앞으로 시세에 어떠한 영향을 주고, 앞으로 가격이 어떻게 변하는지 쭉 지켜봐야겠다는 생각이 들었다. 

3. 비역세권이 연식이 들었을 때의 미래

며칠전 임장을 다녀온 주공뜨란채, 수리산성원 상떼빌,  어반포레자연앤e편한세상, 씨엘포레 등이 언급이 되어 무조건 반가운 마음이 먼저, 그 다음은 그 단지들을 어떻게 평가했는지 단지들에 대한 나의 생각들이 스쳐 지나갔다.

신축아파트와 만안구 안에서 교통의 가치에 대해 비교하게 되는 계기가 되었다.

그리고 같은 안양시 내에서도 동안구와 만안구는 수요가 달라서 만안구는 가성비 주거지를 원하는, 1호선 교통이 필요한 사람이 선호하는 지역이라는, 수요와 가치를 지니는 곳이라는 점을 알게 되었다.

4. 시세트레킹의 중요점은 아무리 강조해도 모자르지 않다!

강의를 들으면서 내내 궁금했던 잔쟈니님의 통찰력이 어디서 나오는 걸까 하던 궁금증이 해결되었다.

몇개 없는 앞마당인데 그마저도 관리하지 못했는데 이젠 간단히 상중하 3개씩만 나눠서 보기로 했다.

시세트래킹의 목적은 이걸 보면서 사람들의 선호요소를 확인하는 것이라는데 그 동안 내 생각의 맞고 틀린지 판단하고 지켜보고 검증하는 시간이 부족했단 생각이 들었다. 그동안 시세트래킹은 어느정도 노가다라는 생각이 있었는데 그 의미를 몰라서 단순히 판단했단 생각이 들고, 꾸준한 앞마당 관리를 통해 내 실력이 늘 수 있다는 생각을 하게 되었다.

5. 투자는 하고 싶지만 방법을 몰랐던 내가 배울 점

투자를 하고 싶지만 못하다 드디어 할 수 있는 기회가 되었는데 막상 하려고 하니 마음은 급한데 뭘하지 막막해졌다.

그동안 내가 알고 있다고 생각했는데 아는게 아니었다 싶었다.

그동안 앉아서 편히 강의를 듣고, 다른 사람이 시키 는 것만 하고 스스로 활용을 해보지 않으니 들을 땐 열심히 고개를 끄덕이며 듣다가 뒤돌아서면 잊어버리기 일쑤였던 것 같다. 

다행히 잔쟈니님의 강의와 도비조장님의 조언으로 무엇을 할 지 다시 방향을 잡을 수 있었다.

비교평가를 통해 우선순위를 파악하고, 저평가, 리스크를 파악해서 투자를 검토해보기!!

뭐든 내것이 되려면 그만큼 시간과 노력이 쌓여야 한다는 걸 다시금 깨달았다.

강의 때 배웠으니 열심히 적용해보자!! 책도 좀 읽고…!!