"복기가 중요한 건 알겠는데
어떻게 해야하는지 모르겠어요."
"1호기 투자할 때 후보가 1개뿐이라
비교해서 복기할 게 없어요."
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안녕하세요, 우도롱입니다.
‘투자는 경험이 실력이다’ 라는 말,
들어보셨을텐데요.
경험이 실력이 되려면
매소, 보유, 매도 각 과정에서
내 선택에 대한 ‘복기’가 있어야만
경험이 실력으로 이어진다고 생각합니다.
많은 분들께서 투자 당시 고민했던 단지와
실제 투자 단지의 시세를 비교하며
복기를 하고 계실텐데요.
시세 트래킹을 넘어서는
실력으로 이어지는 복기방법
에 대해 말씀드려보겠습니다.
소중한 투자 경험을 기반으로
실력을 쌓고 싶으시다면
한 번 시도해보셔도 좋겠습니다.
복기할 때 지워야 할 조건 2가지
① ‘내 투자금'을 지워보세요.
보통 ‘당시 내 투자금’ 안에서만
복기하는 경우가 많은데요.
‘내 투자금’ 조건을 한 번 지워보세요.
투자금을 쪼개 2채를 했다면
투자금을 합친 1채까지
주식, 청약통장 등을 남겼다면
투자금을 모두 썼을 경우까지
반대로 대출을 활용했다면
대출을 쓰지 않았을 경우까지
1) 당시 나의 투자금
2) ‘만약에(+/-)’ 투자금
두 가지를 함께 살펴보는 겁니다.
② ‘내 앞마당’을 지워보세요.
두 번째는 ‘앞마당’ 조건입니다.
‘앞마당 갯수가 곧 실력이다’라는 말처럼
어떤 지역을 알고 있느냐에 따라
투자 결과가 다르게 나타나는데요.
‘당시 내 앞마당’ 울타리를 벗어나
수도권, 지방 전국을 바라보면
내 관점이 아닌 시장의 관점으로
복기할 수 있게 됩니다.
시장 관점으로 다시 보면
더 좋은 결과가 나타난 곳의 특징이
보이기 시작합니다.
2가지를 지운 복기 예시
[상황]
투자 시기 : 2023년
투자금 : 5천 x 2채 = 1억
앞마당 : 서울, 지방 일부
[복기]
복기 시기 : 2023년
복기 투자금 : 1억 & 5천
복기 지역 : 수도권, 지방 전국
[복기 방법]
준비 : 호갱노노, 아실 사이트
1) 가능한 단지 모두 찍어보기
호갱노노 사이트에서
단지별로 모든 평형을 찍어보며
‘실제 투자금’과 ‘만약에 투자금’ 중
더 큰 금액 이하로
가능했던 곳을 골라냅니다.
(상대적) 상급지는 소형평형부터
하급지는 30평대부터 찍어봅니다.
2) 아실에서 실제 거래 확인하기
가능한 단지+평형을 찾았다면
아실에서 시세대로 가능한 투자인지
혹은 직거래, 전세 갱신 등
특이 상황은 아닌지 확인합니다.
하나하나 계속 눌러보면
이 정도 지역은 택도 없구나
매매가가 이 정도여야 가능했구나
이 지역은 공급으로 기회가 늦었구나
하는 감이 옵니다.
3) 지역내 → 지역간 비교
단지들을 쭉 찍어봤다면
지역 내에서 같은 투자금으로
더 좋은 수익이 난 특징 정리
(단지, 평형)
지역별 베스트끼리 비교해
더 좋은 수익이 난 특징 정리
(지역, 단지, 평형)
마지막으로 ‘내 투자금’ 후보 단지와
‘만약에 투자금’ 단지들의
결과를 비교해봅니다.
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이렇게
‘투자금’과 ‘앞마당’을 지우고
당시 시장을 넓게 바라보면
투자금을 이렇게 해도 괜찮았구나
수도권 이런 단지는 소형도 괜찮구나
경기 5급지와 울산의 결과가 이렇구나
등등
많은 것들을 깨닫게 되실겁니다.
하지만 무엇보다 중요한 것은
‘과거의 내 선택을 후회하지 않는 것’
이라고 생각합니다.
투자 결정의 적절성은 결과로 판단해서는 안 된다.
미래를 알 수 없는 상황에서
좋은 결정을 내리려면 그 순간 가장 적절한 선택을 하면 된다.
그러므로 적절한 결정이 종종 실패하기도 하고,
적절하지 못한 결정이 성공하기도 한다.
『투자에 대한 생각』 하워드 막스
당시 내가 알고 있는 정보와 상황 속에서
적절한 선택을 했다는 걸 잊지 않으셨으면 합니다.
결과의 차이를 감정으로 받아들이기 보다
실력으로 흡수하는 것이
진짜 복기라고 생각합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
