수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[가격인상예정] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 모자 중의 최고 모자 방울모자 입니다.
최근 주식시장은 뜨겁고
부동산은 다주택자를 연신 때리기에 바쁩니다.
최근 기사에서 댓글을 보니
이번 시장에서 주식시장에 돈이 흘러들어가다 보니
부동산 시장의 상승이 되지 않을 것이라는 예측을 보았습니다.
진짜 그럴까 싶어 한번 데이터들을 가지고 왔습니다.
2013년도부터 코스피지수, 수도권 , 광역시의 아파트 매매지수가
맞아 떨어지는 모습을 보입니다.
1) 2013년도 ~2018년도 (상승)
1. 코스피 지수 (KOSPI)
- 2013년 평균: 약 1,960.70
- 2018년 평균: 약 2,325.01
- 상승률: +18.58%
2. 수도권 아파트 매매가격지수
- 2013년 평균: 74.72
- 2018년 평균: 87.21
- 상승률: +16.72%
3. 5대광역시 아파트 매매가격지수
- 2013년 평균: 89.90
- 2018년 평균: 100.53
상승률: +11.82%
2) 2018년도 ~ 2019년도 (하락or보합)
1. 코스피 지수 (KOSPI)
- 2018년 평균: 2,325.01
- 2019년 평균: 2,106.05
- 하락률: -9.42%
2. 수도권 아파트 매매가격지수
- 2018년 평균: 87.20
- 2019년 평균: 87.45
- 상승률: +0.28%
3. 5대광역시 아파트 매매가격지수
- 2018년 평균: 100.53
- 2019년 평균: 99.33
하락률: -1.19%
3) 2019년도 ~ 2021년도 (상승)
1. 코스피 지수 (KOSPI)
- 2019년 평균: 2,106.05
- 2021년 평균: 3,111.31
- 상승률: +47.73%
2. 수도권 아파트 매매가격지수
- 2019년 평균: 87.45
- 2021년 평균: 106.19
- 상승률: +21.42%
3. 5대광역시 아파트 매매가격지수
- 2019년 평균: 99.33
- 2021년 평균: 116.14
상승률: +16.91%
4) 2021년도 ~ 2023년도 (하락)
1. 코스피 지수 (KOSPI)
- 2021년 평균: 3,111.31
- 2023년 평균: 2,498.85
- 변동률: -19.68%
2. 수도권 아파트 매매가격지수
- 2021년 평균: 106.19
- 2023년 평균: 97.52
- 변동률: -8.16%
3. 5대광역시 아파트 매매가격지수
- 2021년 평균: 116.14
- 2023년 평균: 104.46
변동률: -10.06%
5) 2023년도 ~ 2026년도 (상승 OR 하락)
1. 코스피 지수 (KOSPI)
- 2023년 평균: 2,498.85
- 2026년 평균: 5,033.29
- 상승률: +101.42%
2. 수도권 아파트 매매가격지수
- 2023년 평균: 97.52
- 2026년 평균: 103.91
- 상승률: +6.55%
3. 5대광역시 아파트 매매가격지수
- 2023년 평균: 104.46
- 2026년 평균: 99.10
- 상승률: -5.13% (하락)
2018년도에서 2019년도에
왜 각 자산들이 하락을 했는지 궁금하여
확인을 해보았습니다.
2016년도 부터 2019년 까지
금리가 일정 기간 상승했습니다.
물론 다른 외부 변수들도 많겠지만
기본적인 전제는
돈이 풀리면 자산들의 가격은 상승하고,
돈이 회수가 되면 자산들의 가격이 하락하고 있습니다.
26년도에 유난히 코스피 지수가 심하게 상승했습니다.
하지만 현재 금리가 인하되고 통화량이 풀리고 있는 시점에
주식 시장만 오르고, 부동산 시장이 오르지 않는건
논리적으로 맞지 않다고 생각합니다.
여러 변수들이 분명 있기에
상승의 시점은 아무도 모릅니다.
하지만 부동산 시장을
눈여겨 볼 필요가 있다고 생각됩니다.
감사합니다.
