수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[가격인상예정] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요, 나의 초심을 단단히 지키는 나초단입니다.
요즘 매일 쏟아지는 대출 규제 기사 보면서 마음 복잡하시죠?
사실 저도 지금 시장 한복판에 있는 참여자로서,
뉴스를 볼 때마다 '큰일이 난 게 아닐까?' 라는 생각에 잠길 때가 있습니다.
제가 없었던 2021년 거슬러 올라가 복기를 해봤습니다.
그러고 나니 지금 우리가 마주한 이 상황이 조금은 다르게 보이더라고요.
1. 2021년의 기록을 보며 배운 것
2021년 하반기 뉴스를 찾아봤습니다. 그때도 지금이랑 비슷한 느낌을 받았습니다.
그때도 대출 막히니까 다들 끝났다고 했었죠.
하지만 결국 살 집이 부족했던 시장은 전세가 폭등을 거쳐 다시 튀어 올랐습니다.
정책이 잠시 발을 묶을 순 있어도,
사람들이 살고 싶어 하는 마음까지 묶지는 못한다는 걸 과거의 기록이 말해주고 있었습니다.
2. '대출 절벽'보다 무서운 '공급 절벽'의 실체
복기를 통해 제가 얻은 확신은 하나입니다.
돈(대출)을 안 빌려주는 건 정부 마음이지만, 집을 짓는 건 하루아침에 안 된다는 거예요.
당장 다음 달부터 입주 물량이 반 토막 넘게 사라집니다.
항상 경고하던 ‘공급 절벽’ 코 앞으로 다가왔습니다.
2026년 하반기는 어쩌면 우리 생각보다 훨씬 뜨거울지도 모른다는 생각이 듭니다.
3. 전세 시장이 보내는 경고음
현장에서 느껴지는 전세 수급지수도 5년 만에 최악이라고 합니다.
매매는 대출로 억지로 막을 수 있어도, 거주는 참을 수 없으니까요.
과거 폭등장 직전에는 늘 이런 '전세 가뭄'이 먼저 찾아왔다는 걸 복기하며 다시금 깨닫습니다.
시세 트래킹을 하면서 서울을 보다보면 정말 전세가 없다는 게 느껴지는 것 같습니다.
### 마치며: 두려움은 '모를 때' 오더라고요
저뿐만 아니라 오래된 투자자 역시 흔들릴 때가 있습니다.
하지만 과거를 통해 오늘을 보고 내일을 그려보려 노력하니,
지금 제가 무엇을 해야 할지 조금씩 선명해지는 것 같습니다.
Not A But B
남들이 공포에 질려 있을 때
한 발짝 더 앞을 내다보는 혜안을 우리 함께 가졌으면 좋겠습니다.
