수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[가격인상예정] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
좋은 동료가 되고 싶은 타에탄 입니다.
오늘은 학군지로 보기 어려운 지역에서
학군 요소를 간단하게 확인하고 넘어가면
어떤 결과가 나타나는지 같이 보려고 합니다.
많은 분들이 입지분석을 등급으로만 확인하고
‘이 지역은 비학군지니까 학업이 중요하지 않겠어’
라고 생각해서 간단하게 확인하는 경우가 있습니다.
하지만 등급으로만 입지를 확인했을 때
선호의 차이를 잘 파악 할 수 있을까요?
예시로 같이 확인해보겠습니다.
저희는 대구광역시 중구로 가보겠습니다.
먼저 대구의 중학교 학업성취율을 보겠습니다.
전국구 학군지로 알려진 수성구는
대구 내에서도 압도적인 학업성적을 보여줍니다.
그럼 중구는 어떻게 보이시나요?
우선 구 면적이 작다보니 중학교 개수도 적고
성취율 90% 이상인 학교는 한 곳뿐입니다.
등급으로 보면 중구의 학군은 C등급입니다.
표면적으로 중구 학군의 중요도는 작아보입니다.
하지만 중구 거주민의 선호를 디테일하게 따져보면
학군이 크게 작용한다는 걸 알 수 있습니다.
만약 중구에 거주해야하고, 자녀를 둔 부모라면
중구에서 어떤 생활권에 살고 싶을까요?
중구에서 유일하게 학업이 우수한 단 한곳
바로 경구중으로 보낼 수 있는 곳입니다.
그래서 중구에 거주하는 사람들은 남산생활권을
특히 선호하고 가격에도 반영됩니다.
(물론 다른 요소도 복합적으로 작용합니다)
분명 학군이 별로 중요하지 않아 보였는데?
물론 학업이 우수한 학교가 많고
양질의 학원을 갖추고 있다면
학군을 보고 주변 지역에서 넘어오는 사람들로 인해
아파트를 사려는 수요가 커지기 때문에 큰 장점입니다.
하지만 주변 지역의 수요를 가져오진 못하더라도
그 지역 내에서 압도적인 위상을 보이는 곳이라면
뾰족한 선호를 가지게 됩니다.
추가로 학군으로 뾰족한 선호를 가지는 곳은
그렇지 않은 곳에 비해 초등학교 거리가
단지 가격에 끼치는 영향이 상대적으로 더 큽니다.
위에서 말씀드린 남산생활권에서도
남산초까지의 거리에 따라 선호 차이를 보입니다.
정리해 보면 입지분석을 할 때는 등급만 보지 말고
그 지역 내에서 뾰족한 선호를 가지는 요소를 찾아
거주민의 선호를 파악하는 것이 핵심입니다.
오늘은 입지요소 중 학군으로 보여드렸는데요,
실제로 적용해 보실 때는 직장, 교통, 학군, 환경
모든 요소에서 뾰족한 선호를 찾아보면 좋겠습니다.
오늘도 모든 분들의 노력에 박수를 보냅니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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