생애최초 대출70% 다 받을까요 말까요? (+ 마통 뚫는 시기 질문)

BEST | 안녕하세요 루밍님! 내집마련 시 생애최초 대출 70%한도 꽉 채워서 받을지, 필요한 만큼만 받을지 고민중이시군요^ ^ 금리와 투자 성향에 따라 다르긴 하겠지만요~ 저라면 먼저 70%한도로 받았을때 매월 얼마의 이자를 더 내야하는지와, 비상금으로 6개월치 생활비를 보유하고 있는지 고려해볼 것 같아요. 월 소득이 안정적이어서 이자 부담 차이가 크게 느껴지지 않고 향후에 투자 계획이 있으시다면, 가능한 한도를 최대한 확보하고 사용하지 않는 금액은 파킹통장에 넣어두고 투자공부를 계속 해나가는걸 고려해볼 것 같구요. 6개월치 생활비 정도의 비상금이 이미 확보되어 있고 소득 대비해서 원리금이 조금 부담되거나 이자 비용 대비 내가 투자로 높은 수익률을 낼 자신이 없다면, 필요한만큼만 받는것도 심리적 부담을 낮출수는 있을 것 같아요. 추가로 나중에 상환하려면 중도상환수수료가 발생하니 이 비용도 고려해보시면 좋을 것 같아요. 그리고 대출은 주담대를 우선 받고, 마통을 뚫으시면 돼요. 마통을 먼저 뚫게 되면, 사용하지 않더라도 한도로 잡히기 때문에 주담대 한도가 깎이게 되어요. 그럼 잘 알아보시고 내집마련 무사히 완료하시길 응원할게요!

안녕하세요. 루밍님!
먼저 내집마련 진심으로 너무 축하드립니다.

결론부터 말씀드리면, 2~3천만원 정도의 차이라면 먼저 월 상환액 차이를 고려하신 후에 최대한 받으시는 것도 추천드려요. 내집마련 이후에 취득세나 인테리어 비용, 이사비나 가전, 가구 등 예상치 못한 지출들이 꽤 발생할거에요. 나중에 돈이 모자라서 신용대출을 추가로 받는 것보다는 금리가 상대적으로 낮은 주담대를 미리 확보해두는 것도 나쁘지 않을 것 같구요.

정 불안하시다면 일단 받으시고, 나중에 필요없다고 느껴지실 대는 중도상환수수료가 없는 면제 범위내에서는 조금씩 갚아나가시는 것도 방법일 것 같아요.

마이너스 통장은 DSR때문에 순서가 중요한데요. 주담대 실행후에 마이너스 통장을 개설하는 것을 추천드릴게요. 만약 이후 마이너스 통장까지 하셔야하는 상황까지 계획중이시라면 대출 상담사분께 주담대 70%를 다 받았을 때, 제 DSR 한도내에서 마통이 얼마까지 추가로 가능한지 여쭤보시는 것도 방법이 될 수 있을 것 같습니다.

네이버에 <주택담보대출계산기>가 따로 있으니, 가격 입력하셔서 월 상환액까지 꼭 체크해보시고 결정하셨으면 좋겠습니다.
https://search.naver.com/search.naver?where=nexearch&sm=top_hty&fbm=0&ie=utf8&query=%EC%A3%BC%ED%83%9D%EB%8B%B4%EB%B3%B4%EB%8C%80%EC%B6%9C%EA%B3%84%EC%82%B0%EA%B8%B0&ackey=kb46fxon

성공적인 첫 집 입주가 되시길 진심으로 응원드릴게요!

안녕하세요 루밍님! 주담대 받을 때 방공제부분이라는 것이 있는데 혹시 확인하셨나요~? 받을 수 있는 최대 금액에서 5500만원을 빼고 받을 수 있어요 그것 고려해야히구요 또 무엇보다 최대로 받았을 경우에 감당가능여부가 중요할 것 같아요 저라면 감당가능하다는 전제하에 시간레버리지를 홯용하기 위해 최대한 길게 상환계획을 잡고 혹시 모를 상황에 대비해서 중도상환수수료가 없는 상품으로 가져갈 것 같아요 대출도 은행마다 달라서 이곳저곳 살펴보시고 은행 방문도 꼭 여러곳 해보세요 응원합니다!!