생애최초 대출70% 다 받을까요 말까요? (+ 마통 뚫는 시기 질문)

안녕하세요 루밍님! 저도 하집사님 의견에 동의합니다. 금리 수준과 루밍님이 1년 동안 모을 수 있는 목돈 규모에 따라 달라지겠지만, 우선 최대한도로 받았을 경우를 먼저 계산해보는 것이 좋을 것 같습니다. 그 기준으로 ✔ 매월 상환액이 얼마인지 ✔ 상환 후에도 생활이 안정적으로 유지되는 수입 구조인지 이 두 가지를 먼저 점검해보면 좋을 것 같아요. 상환하고도 충분히 여유가 있다면 한도를 꽉 채워 받는 것도 전략이 될 수 있겠지만, 그게 아니라면… 생활이 상당히 타이트해질 수 있습니다. 그래서 저는 개인적으로는 보수적으로 접근하는 것을 추천드리고 싶습니다. 그리고 대출 순서에 대해서는 조금 정리가 필요합니다. 👉 주담대를 먼저 실행하고, 이후 마이너스통장을 개설하는 것이 좋습니다. 마이너스통장을 먼저 개설하면, 사용하지 않더라도 한도로 잡혀 DSR에 반영되면서 주담대 한도가 줄어들 수 있기 때문입니다. 대출은 순서가 꽤 중요해서 이 부분은 꼭 확인하고 진행하시면 좋겠습니다. 잘 비교해보시고, 루밍님의 상황에 가장 맞는 선택 하시길 응원하겠습니다 😊 다시 한번 말씀드리지만 보수적으로 성향 말고 상황에 맞는 선택 하시길 진심을 다하여 강조 드립니다!

안녕하세요 루밍님~ 질의응답 도움으로 내집마련하시는데 도움이 되었다니 너무 기쁩니다. 주담대를 받기 전에 한도를 어떻게 해야 할지 고민스러우실것 같은데요~ 그 전에 루밍님의 월 현금흐름, 저축액 수준에서 월 상환액이 적정한지를 살펴보시면 도움이 되실것 같아요. 저축액의 70~80% 비율로 받는다고 하니 한번 살펴보실것 같구요. 마이너스 통장은 dsr에 잡히기 때문에 주담대 실행후 추가적으로 필요하다면 뚫어보시면 됩니다. 루밍님의 성공적인 내집마련을 응원합니다.

루밍님 안녕하세요 이건 성향마다 좀 다를거 같아요 ㅎㅎ 2-3천만원 대출을 더 받아서 그 돈으로 주담대 이자(예를들어 4.5%) 이상의 수익을 내신다는 실력이 있다면, 추가로 주담대 2-3천을 더 받을거 같아요. 그렇지 않다면 더 받지 않을것 같습니다. 추가로 마통을 뚫으시는 것은 1억 이하로 뚫어두시는 것 추천드립니다! 주담대 다 받고 마통 뚫으시는게 좋을거 같아요 신용대출 1억 이상이면 1년이내 주택매수시 회수하기 때문에 혹시나 하는 경우에 1억이하만 하면 어떨까 싶어요

안녕하세요 루밍님~! 계약 축하드립니다🤍 이 부분은 루밍님 상황에 따라 결정하시면 될 것 같아요 :) 우선 2-3천만원 가량 주담대를 더 받았을 때 월 상환 금액이 어떻게 달라지는지 계산해보셨을텐데요~ 대출금에 따라 다르겠지만 10-15만원 정도의 차이일 것 같네요! 월 10-15만원 연 120-180만원 저라면 이사를 준비하며 유난히 걱정되는 변수가 있거나, 실력이 좋아 추가로 받은 주담대를 투자 등 다른 곳에 활용할 수 있는 경우가 아니라면 필요 금액만큼만 대출 받을 것 같습니다~! 예상치 못한 문제 발생시 마통 등으로 대비가 가능하다면요~ 다만 이 부분은 루밍님 상황이나 성향에 따라 결정하시면 될 것 같아요. 매수 마무리까지 응원드립니다🍀 대출 실행에 관해서는 주담대 - 마통 순이 좋습니다.

안녕하세요 루밍님ㅎㅎ 위에 동료분들이 많은 답변을 해주셨네요! 말씀 많이 해주신것처럼 필요한만큼만 받으면 심리적 안정감이 있지만 월 원리금의 차이가 크지않다면 추후 발생할 인테리어비용을 포함한 부가비용까지 받아보셔도 좋을 것 같아요 ㅎㅎ 또한, 4.6억이 필요한데 5억을 받을경우에는 4천정도가 남는데, 이 4천만원으로 원리금을 상환할 수도 있습니다! 즉, 대출을 받았는데 받은 대출안에서 남는돈으로 해당대출 원리금을 상환해 내 현금을 최대한 아껴보는것도 하나의 방법입니다! 잔금까지 응원합니다

루밍님 안녕하세요 계약서까지 잘 쓰셨다니 너무 축하드립니다. 우선 대출의 경우 각자의 상환 여력에 따라 달라지겠지만 추가로 대출을 더 받았을때의 편익과 비용을 한 번 고려해볼 것 같습니다. 가령 추가로 지불하게 되는 이자금액을 고려했을때 그 이상의 가치가 있는지를 한 번 파악해볼 것 같아요. 그리고 상대적으로 금리가 싸다고는 하지만 결국 대출이라는 상품은 쉽게 생각하기보다 보수적으로 접근하는게 좋을 것 같습니다. 불필요한 부분까지 대출을 받았을때 레버리지를 잘 하면 괜찮겠지만 상대적으로 쉽게 돈을 쓸 수도 있기 때문에 좀 더 고민을 해볼 것 같습니다. 그리고 마통과 주담대를 일으키는 순서는 주담대를 먼저 일으키고 마통을 추가로 받으시면 될 것 같습니다. 마통은 신용대출이라서 dsr 한도를 많이 잡아먹게 됩니다. 그래서 마통을 먼저 받게 되면 혹시나 dsr 한도에 걸리게되어 주담대를 원하는 금액만큼 다 받지 못할 수 도 있습니다. 그럼 루밍님 최종 잔금까지 많은 응원드리겠습니다!

반갑습니다!! 루밍님!! 우선 내집마련을 진심으로 축하드립니다. 아울러, 게약서까지 잘 쓰고 오셔서 너무 좋습니다. 현재 주택담보대출로 인해 고민이 많아 보이십니다. 하나의 산을 넘으면 하나의 산이 나타나지요 :) 이번에 대출을 받으면 추가 대출이 나오지 않아 더 고민이 되실 거 같습니다. 루밍님의 자산 상황이 가장 중요한 부분으로 생각됩니다. 현재 저축액 대비 이자 상환금이 적절한지, 그리고 2~3만원 더 대출받을 경우의 실익을 살펴볼 필요가 있을 거 같습니다. 아울러, 각종 변수들을 대비하는 차원에서 마통을 뚫어 놓는 것도 좋은 방법으로 생각 됩니다. 최종 잔금까지 파이팅입니다!! 루밍님!!