생애최초 대출70% 다 받을까요 말까요? (+ 마통 뚫는 시기 질문)

BEST | 안녕하세요 루밍님! 내집마련 시 생애최초 대출 70%한도 꽉 채워서 받을지, 필요한 만큼만 받을지 고민중이시군요^ ^ 금리와 투자 성향에 따라 다르긴 하겠지만요~ 저라면 먼저 70%한도로 받았을때 매월 얼마의 이자를 더 내야하는지와, 비상금으로 6개월치 생활비를 보유하고 있는지 고려해볼 것 같아요. 월 소득이 안정적이어서 이자 부담 차이가 크게 느껴지지 않고 향후에 투자 계획이 있으시다면, 가능한 한도를 최대한 확보하고 사용하지 않는 금액은 파킹통장에 넣어두고 투자공부를 계속 해나가는걸 고려해볼 것 같구요. 6개월치 생활비 정도의 비상금이 이미 확보되어 있고 소득 대비해서 원리금이 조금 부담되거나 이자 비용 대비 내가 투자로 높은 수익률을 낼 자신이 없다면, 필요한만큼만 받는것도 심리적 부담을 낮출수는 있을 것 같아요. 추가로 나중에 상환하려면 중도상환수수료가 발생하니 이 비용도 고려해보시면 좋을 것 같아요. 그리고 대출은 주담대를 우선 받고, 마통을 뚫으시면 돼요. 마통을 먼저 뚫게 되면, 사용하지 않더라도 한도로 잡히기 때문에 주담대 한도가 깎이게 되어요. 그럼 잘 알아보시고 내집마련 무사히 완료하시길 응원할게요!

안녕하세요 루밍님! 저도 하집사님 의견에 동의합니다. 금리 수준과 루밍님이 1년 동안 모을 수 있는 목돈 규모에 따라 달라지겠지만, 우선 최대한도로 받았을 경우를 먼저 계산해보는 것이 좋을 것 같습니다. 그 기준으로 ✔ 매월 상환액이 얼마인지 ✔ 상환 후에도 생활이 안정적으로 유지되는 수입 구조인지 이 두 가지를 먼저 점검해보면 좋을 것 같아요. 상환하고도 충분히 여유가 있다면 한도를 꽉 채워 받는 것도 전략이 될 수 있겠지만, 그게 아니라면… 생활이 상당히 타이트해질 수 있습니다. 그래서 저는 개인적으로는 보수적으로 접근하는 것을 추천드리고 싶습니다. 그리고 대출 순서에 대해서는 조금 정리가 필요합니다. 👉 주담대를 먼저 실행하고, 이후 마이너스통장을 개설하는 것이 좋습니다. 마이너스통장을 먼저 개설하면, 사용하지 않더라도 한도로 잡혀 DSR에 반영되면서 주담대 한도가 줄어들 수 있기 때문입니다. 대출은 순서가 꽤 중요해서 이 부분은 꼭 확인하고 진행하시면 좋겠습니다. 잘 비교해보시고, 루밍님의 상황에 가장 맞는 선택 하시길 응원하겠습니다 😊 다시 한번 말씀드리지만 보수적으로 성향 말고 상황에 맞는 선택 하시길 진심을 다하여 강조 드립니다!

안녕하세요. 루밍님!
먼저 내집마련 진심으로 너무 축하드립니다.

결론부터 말씀드리면, 2~3천만원 정도의 차이라면 먼저 월 상환액 차이를 고려하신 후에 최대한 받으시는 것도 추천드려요. 내집마련 이후에 취득세나 인테리어 비용, 이사비나 가전, 가구 등 예상치 못한 지출들이 꽤 발생할거에요. 나중에 돈이 모자라서 신용대출을 추가로 받는 것보다는 금리가 상대적으로 낮은 주담대를 미리 확보해두는 것도 나쁘지 않을 것 같구요.

정 불안하시다면 일단 받으시고, 나중에 필요없다고 느껴지실 대는 중도상환수수료가 없는 면제 범위내에서는 조금씩 갚아나가시는 것도 방법일 것 같아요.

마이너스 통장은 DSR때문에 순서가 중요한데요. 주담대 실행후에 마이너스 통장을 개설하는 것을 추천드릴게요. 만약 이후 마이너스 통장까지 하셔야하는 상황까지 계획중이시라면 대출 상담사분께 주담대 70%를 다 받았을 때, 제 DSR 한도내에서 마통이 얼마까지 추가로 가능한지 여쭤보시는 것도 방법이 될 수 있을 것 같습니다.

네이버에 <주택담보대출계산기>가 따로 있으니, 가격 입력하셔서 월 상환액까지 꼭 체크해보시고 결정하셨으면 좋겠습니다.
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성공적인 첫 집 입주가 되시길 진심으로 응원드릴게요!