안녕하세요 등어입니다 :)
24년 중반부터 갈아타기를 고민하다가
1년이 지난 25년 중반이 되어서야
갈아타기를 실행할 수 있었습니다
지금 돌아보면
24년 초가 정말 좋은 시장이었는데
왜 1년이나 고민하게 되었을까요?
갈아타기가 늦어졌던 이유는
크게 2가지였습니다
갈아탈 후보단지가 없었던 것
가치에 대해서 생각하지 못한 것
😭 갈아탈 단지를 모른다
갈아타기를 위해서 가장 중요한 것은
이것을 팔고 뭘 살 수 있는가? 였습니다
갈아타기의 시작은 내집마련이과 같이
정확한 예산 산정이었습니다
그런데 이 당시 얼마에 매도가 되는지?
세금과 비용 등 얼마가 남는지?
실제 투자금은 얼마인지?
명확하게 계산해두지 않았습니다
‘대략적으로 이정도 금액이 아닐까?’
‘낮은 세가 껴있어서 팔릴까?'
이정도 수준에서 생각만 했습니다
예산이 정확하지 않다보니
두가지 문제가 발생했습니다
첫번째. 기존 앞마당 관리의 미흡함
상급지 앞마당을 보면서
‘상급지니깐 아직 안되겠지’
‘나중에 돈벌어서 들어가는 곳이야’
라고 당장 내투자와 연결짓지 않았습니다
그러다보니 비교평가를 하지 않았고
시세를 머릿속에 남기지도 않았습니다
‘못간다’고 생각한 순간
그냥 보지 않게 되었던 것 같습니다
두번째. 신규 앞마당을 무작위 선정
예산을 정확히 하지 않아서
임장지를 늘리는 것도
투자와 연결짓지 못했습니다
투자금에 맞는 앞마당을 늘려가야하는데
예산이 정확하지 않다보니
실전반에서 배정되는 임장지 또는
사람들이 관심있는 지역으로만 늘렸습니다
위 2가지의 이유 때문에
적극적으로 매도를 하지 않았고
1년이라는 시간이 흘렀습니다
[배운점]
- 매도했을 때 투자금을 정확히 계산할 것
- 앞마당 늘리기는 투자금을 고려할 것
- 상급지도 항상 ‘지금 갈 수 있다’는 전제로 관리할 것
💰 수익금만 생각하였다
당시 저는
‘전고점까지 회복하면 얼마 벌 수 있지?’
이 생각만 했습니다
내가 가진 단지의 전고점까지 회복하면
다른 단지들과 비교해서 엄청 큰 차이가
아니라고 생각했습니다
24년 중반 정도 시기에 보면
제가 가졌던 A단지는 전고점까지 2억
상급지의 단지도 전고점까지 1.5억~2.5억
‘결국 비슷한 수익 아닌가?’
라고 판단을 했습니다
결국 수익 차이는 없는데
매도의 불편함과 어려움이
더 크다고 생각했습니다
시간이 지나고보니 달랐습니다
입지 좋은 곳, 선호도가 좋은 곳은
먼저 가격이 오르기도 하며
더 빠르게 많이 오르는 것이었습니다
전고점이라는 벽에 막히는 것이 아니라
가치가 더 좋은 단지는
전고점을 넘어서 더 많이 상승하는 것을
이번 장을 통해서 배울 수 있었습니다
[배운점]
- 전고점만으로 수익금을 판단하면 안됨
- 장기적으로 더 좋은 가치의 자산으로 갈아타는 것의 중요성
- 갈아탈 수 있을때 더 상급지로 가는 것
⭐️ 돌아간다면?
만약에 24년도로 돌아가서
갈아타기를 할 수 있는 단지들이
어디였을지 찾아보았습니다
24년 초에는 2급지 구축
24년 중순 : 3급지 구축
24년 말 : 4급지 신축
지금보다 더 좋은 단지들을
선택할 수 있었습니다
그리고 시간이 지날수록
갈 수 있는 급지가 점점 낮아졌습니다
고민했던 1년이 단순한 시간의 문제가 아니라
입지 레벨이 낮아지던 시간이었습니다
갈아타기를 오래 고민했던 이유와
그 과정에서 배웠던 점을 정리해보았습니다
혹시 지금 갈아타기를 고민하고 계시는 분께
조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
출처 : 레이디경향
